Дело № 2-74/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 12 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истица, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА является собственником спорного земельного участка. В настоящее время истица желает установить границы спорного земельного участка, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок по новой площади, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области. Согласно межевому плану кадастрового инженера С.И.Н. от 23 октября 2017 года площадь земельного участка составила 

<

...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла 

<

...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем истец просит суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>, и площадь последнего в размере 

<

...> кв. метров (л.д. 2).

В ходе судебного заседания истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 83), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 84, 85). 

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 86, 87), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей (л.д. 92-93, 95-96). Представили письменные отзывы по заявленным требованиям (л.д. 92-93, 95-96), в которых не выразили заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка. 

Выслушав истца, объяснения свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДАТА (л.д. 97), в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Управления Росреестра по Ивановской области (л.д. 23) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА (л.д. 98), в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Управления Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 25), истица является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с аналогичной адресной частью. Оставшиеся 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежат С. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА л.д. 24). Права собственности на земельный участок и долю жилого дома зарегистрированы за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА. 

Изначально спорный земельный участок на основании Постановления Главы администрации Толпыгинского сельского Совета от ДАТА № (л.д. 88), в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 45) был предоставлен в собственность С.А.Л. для ведения личного подсобного хозяйства. 

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА, имеет кадастровый номер №, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет 

<

...> кв. метров. 

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18 декабря 2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в отношении земельного участка и жилого дома (л.д. 26-28, 29-30), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 7 февраля 2018 года № 5/939 (л.д. 95-96) и Управления Росреестра по Ивановской области от 5 февраля 2018 года № 1595 (л.д. 92-93).

23 октября 2017 года кадастровым инженером С.И.Н. составлен проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет 

<

...> кв. метров (л.д. 4-25).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства зоны Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 5000 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденные решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, уточненные границы земельного участка закреплены на местности существующим забором. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 23 октября 2017 года (л.д. 4-25).

Спорный земельный участок, согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 12), содержащейся в проекте межевого плана от 23 октября 2017 года (л.д. 4-25), спереди и слева граничит с землями общего пользования, справа и сзади с земельными участками других землепользователей, а именно:

- справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 77-79), является К.. Данный земельный участок имеет общую площадь 

<

...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее;

- сзади с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 106-107). Правообладатель уведомлялся о межевании, путем извещения, опубликованного в газете «Приволжская новь» от ДАТА № (6148) (л.д. 16, 21-22).

Свидетель П. - житель 

<

адрес> и пользователь земельного участка смежного со спорным земельным участком по задней границе, пояснила, что с начала девяностых годов прошлого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было. 

Нахождение спорного земельного участка в границах зоны Ж-1, конфигурация последнего и сохранение в первоначальных границах также подтверждаются Выкопировкой с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения с. Толпыгино Приволжского района Ивановской области М 1:5000 (л.д. 81). 

Конфигурация спорного земельного участка, воспроизведенная в Схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, содержащейся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 декабря 2017 года в отношении жилого дома Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> (л.д. 26-28) и Техническом паспорте на одноквартирный жилой дом от 9 апреля 2009 года (л.д. 52-56) в целом не противоречит Проекту межевого плана от 23 октября 2017 года (л.д. 4-25). 

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. ВрИП Главы Приволжского муниципального района Ивановской области М. 2 ноября 2017 года согласовала местоположение передней и левой границ спорного земельного участка в заявленных координатах (л.д. 14).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 

<

...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного ДАТА кадастровым инженером С.И.Н., по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>

<

...>, в соответствии с Проектом межевого плана, составленного ДАТА кадастровым инженером С.И.Н..

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.