№ 2-946/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Шевчик Л.Р.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 01.06.2016 года – 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на день принятия решения.

В обоснование своих требований ссылался на то, что 01 июня 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды нестационарного торгового объекта (киоска) №. Размер платы за период с 01 июня по 31 августа 2016 года сторонами определен в договоре – 60 000 руб. Однако, ответчик арендные платежи не производила.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал. Обоснование оставил прежним.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещалась по известному месту жительства: 

<

адрес>.

Из сообщения УФМС России по Оренбургской области следует, что ответчик зарегистрирована по указанному адресу с 19.01.2012 года.

Почтовые конверты трижды возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

В данном случае, судебное извещение не было вручено ФИО2 по обстоятельствам, зависящим от нее – в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о недобросовестном несении ею своих гражданско-процессуальных прав. Установить причину неявки суду не представляется возможным.

С учетом того, что судом предприняты все меры для вручения ФИО2 судебных извещений, однако она не обеспечила получение почтовой корреспонденции, поступающей по месту ее жительства, о перемене своего адреса суду не сообщила, не проявила должной заинтересованности в рассмотрении дела, суд, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, считая надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) – п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 05 мая 2016 года (л.д. 7, 8).

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в 

<

адрес> в юго-восточной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (л.д. 9). 

01 июня 2016 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды, по условиям которого ИП ФИО1 передает во временное владение и пользование нестационарный торговый объект (киоск) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для организации и осуществления торговой деятельности (л.д. 10-17).

Размер арендной платы определен сторонами за период с 01 июня по 31 августа 2016 года – 60 000 руб. (п. 3.1).

Арендная плата вносится один раз за весь срок аренды (п. 3.2), в течение 5-ти календарных дней с момента заключения договора (п. 3.3).

По акту приема – передачи ФИО2 приняла торговый объект (киоск) под № (л.д. 18).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, тогда как ФИО2 не было представлено суду достоверных и допустимых доказательств внесения арендных платежей в спорный период.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Сторонами в п. 5.6 договора определено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 5% от суммы задолженности. Требование об уплаты пени должно быть оформлено в письменной форме.

Поскольку указанное требование ответчику ФИО1 не направлялось, то применяются положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Пять календарных дней истекли 06 июня 2016 года, следовательно, днем, с которого считаются проценты, является 07 июня 2016 года.

Расчет процентов следующий:

с 07 по 15 июня 2016 года – 9 дней.

60 000 х 7,53% х 9 дней/360 дней = 112,95 руб.

С 16 июня по 14 июля 2016 года – 29 дней.

60 000 х 7,82% х 29 дн. / 360 = 377,97 руб.

С 15 по 31 июля 2016 года – 17 дней.

60 000 х 7,1% х 17 / 360 = 201,17 руб.

С 01 августа 2016 года применяется ключевая ставка Банка России.

С 01 августа по 18 сентября 2016 года – 49 дней.

60 000 х 10,50% х 49 дн. / 360 = 857,5 руб.

С 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года – 189 дней.

60 000 х 10% х 189 / 360 = 3 150 руб.

С 27 марта по 01 мая 2017 года – 36 дней.

60 000 х 9,75% х 36 / 360 = 585 руб.

С 02 мая по 18 июня 2017 года – 48 дней.

60 000 х 9,25% х 48 / 360 = 740 руб.

С 19 июня по 14 августа 2017 года – 57 дней.

60 000 х 9% х 57 дн. / 360 = 855 руб., сложив полученные суммы, получаем 6 879 руб. 59 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 206 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 69 085 (шестьдесят девять тысяч восемьдесят пять) рублей 98 копеек, из которых:

- 60 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01 июня по 31 августа 2016 года,

- 6 879 руб. 59 коп – проценты за пользование чужими денежными средствами,

- 2 206 руб. 39 коп – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 августа 2017 года. Решение суда не вступило в законную силу