Д.№2-392/20

УИД 26RS0027-01-2020-000620-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах которой действует ФИО3 к администрации муниципального образования с.Падинского Новоселицкого района о признании права собственности в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в интересах ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности к администрации муниципального образования с.Падинского Новоселицкого района, в котором просит:

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности;

2. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>;

3. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о расположении на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

4. Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

5. Считать решение суда основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от 11.06.2019г. за ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указано, что в 2001 году между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), состоящего из жилого дома, площадью 35,8 кв.м, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, но в силу незнания закона в орган, осуществляющий государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлен для регистрации не был.

В настоящее время указанный договор утерян, кроме того имеет место быть реестровая ошибка в связи с произведенной перенумерацией домовладений, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок.

В настоящее время оформить своё право на недвижимое имущество истец может только в судебном порядке.

Истец ФИО1, а также её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, просили удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Падинского Новоселицкого района ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 в интересах которой действует ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для меня единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году между ФИО2, проживающей на момент сделки по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>), состоящего из жилого дома, площадью 35,8 кв.м, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, но в силу незнания закона в орган, осуществляющий государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлен для регистрации не был.

В настоящее время указанный договор утерян, сведений о местонахождении продавца недвижимости ФИО2 у истца не имеется.

Согласно техническому паспорту, выданному Новоселицким бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 35,8 кв.м, в том числе: жилая комната № площадью 12,3 кв.м, жилая комната № площадью 9.3 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м, кухня площадью 6,8 кв.м, веранда площадью 2.4 кв.м, что соответствует сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом Новоселицкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 14.08.1997г., реестр №, на основании которого прежний собственник ФИО2 приобрела право на недвижимость.

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 01.02.2020г. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержатся сведения о ранее присвоенных государственных учетных номерах жилого дома с кадастровым номером № а именно - инвентарный №, условный №, кадастровый №/А, что соответствует сведениям технического паспорта на принадлежащий истцу жилой дом.

Адрес жилого дома был изменен с номера 

<

адрес> на № постановлением администрации села 

<

адрес> № от 18.04.2002г., сведения об адресе жилого дома с кадастровым номером № в ЕГРН в настоящее время являются неактуальными, поскольку собственник дома не обращался в органы государственной регистрации прав с заявлением об изменении адреса объекта.

В связи с этим, в ЕГРН были внесены недостоверные сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №, который фактически располагается в пределах земельного участка с кадастровом номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, и отношения тс земельному участку с кадастровым номером № не имеет.

Кроме того, в 2019 году жилой дом с кадастровым номером 26:19:110810:28 был зарегистрирован на праве собственности на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приобрела недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, фактически состоящее из одного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 50,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, но поскольку в ЕГРН содержались сведения о расположении на этом же земельном участке второго жилого дома с кадастровым номером № он также был включен в состав приобретаемого недвижимого имущества (запись о государственной регистрации права № от 11.06.2019г.).

Таким образом, запись ЕГРН о государственной регистрации права № от 11.06.2019г. на жилой дом с кадастровым номером №, сведения ЕГРН о местоположении указанного жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 109584,76 рубля.

Сведения о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:19:110813:8 в ЕГРН отсутствуют. Кадастровая стоимость земельного участка, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 124100 рублей.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более девятнадцати лет, оплачивает коммунальные платежи и налоги, осуществляет необходимый ремонт жилого дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Факт проживания в жилом доме более 19 лет подтверждается справкой администрации муниципального образования села 

<

адрес> № от 17.03.2020г.

Суд считает, что признание права собственности на спорное имущество в порядке приобретательской давности позволит истцу, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить её право иным способом, не представляется возможным.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда. 

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в интересах которой действует ФИО3 к администрации муниципального образования с.Падинского Новоселицкого района о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за мной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности;

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>;

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о расположении на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

Считать решение суда основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от 11.06.2019г. за ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 20 ноября 2020 года.

Судья Д.А.Смыкалов