Дело № 2-2340-2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 05 сентября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи……………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре………………………………………………. ФИО1

с участием 

- представителя истца сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Горина» ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Горина» к ФИО3, администрации Белгородского района о признании права собственности, 

Установил:

Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Горина» (ранее колхоз имени Фрунзе, колхоз имени Горина) в 1976 году возведен жилой дом, имеющий в настоящее время адрес: (адрес обезличен). 

В указанном жилом доме зарегистрирована ФИО3.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Горина» обратился в суд с иском, в котором, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, просил признать за собой право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Горина» ФИО2 (по доверенности) заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Бессоновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах няевки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

27.06.2018 года на жилой дом №(адрес обезличен), по (адрес обезличен) Белгородским БТИ составлен технический паспорт, в котором год постройки значится 1976 год, общая площадь жилого дома составляет 54,4 кв.м., том числе жилая 38,5 кв.м., имеется веранда площадью 13,4 кв.м..

Актом приема/передачи основных средств от 1976 года, после завершения строительства спорный жилой дом принят на баланс колхоза им. Фрунзе.

Государственным актом на вечное пользование землей колхозами подтверждается, что земельный участок под жилым домом находится в пользовании у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Горина» (ранее колхоза им. Фрунзе) Белгородского района Белгородской области.

Доказательств изменения этих границ или отсутствие у колхоза в пользовании земель в этих границах суду не представлено. 

Из инвентарной карточки учета объектов основных средств №(номер обезличен) от 24.04.2017 года следует, что жилой дом №(номер обезличен) по (адрес обезличен) состоит на балансе колхоза им. Горина Белгородского района Белгородской области (в настоящее время Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Горина») с (дата обезличена).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что спорный жилой дом включен в налоговую базу для расчета по налогу на имущество. 

Вышеуказанное свидетельствует о реализации истцом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника. 

Выпиской из реестра Муниципального имущества Белгородского района от 10.08.2018 года подтверждается, что жилой дом №(адрес обезличен) по (адрес обезличен) не является муниципальной собственностью и в реестр муниципального имущества Белгородского района не включен.

Из уведомления ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 22.08.2018 года, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги №6 Бессоновской сельской администрации Белгородского района за 2002-2006 г.г., выписки из домовой книги дома №(адрес обезличен) по (адрес обезличен) от 19.02.2018 года, справки о составе семьи от 06.12.2017 года, в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО3, собственником жилого дома указан колхоз им.Фрунзе Белгородского района. 

Суд принимает во внимание, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период технической инвентаризации многоквартирного дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, выделенном колхозу в пользование, оснований для вывода о незаконности его возведения у суда не имеется, в связи с чем, изменение и реформирование гражданского законодательства в 1990-1994 годы не прекратило возникшее у истца право собственности на упомянутый жилой дом.

Доказательств о том, что дом строился не истцом, а иными организациями суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ истец зарегистрирован в качестве юридического лица, в связи с чем он действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений, в том числе может иметь в собственности и жилые помещения.

При таких обстоятельствах, довод стороны истца о возникновении у СПК «Колхоз имени Горина» права собственности на жилой дом в связи с его строительством, постановкой на технический учет, использованием по назначению и несением бремени по оплате налогов, обоснована. А с учетом того, что такое право возникло до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно, в силу закона, признается юридически действительным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные и убедительные доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, заявленные требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Горина» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Горина» право собственности на жилой дом №(адрес обезличен) общей площадью 54, 4 кв.м., назначение и наименование – жилой дом, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда ФИО4 

Мотивированный текст решения изготовлен 10.09.2018 года