Дело № 2-3720/2023

64RS0043-01-2023-004269-15

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Магазенко Ю.Ф.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о взыскании выкупной цены за нежилое помещение,

установил:

ФИО2 ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 37,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В;

- нежилое здание, гараж с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- нежилое здание, гараж с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- нежилое здание, гараж с кадастровым номером №, площадью 22,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>.

Данные земельные участки находятся на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением машино-места, за исключением служебных гаражей.

Нежилые здания - гаражи, входят в ГСК «Панорама-II», членом которого является истец. 

Согласно положениям Устава ГСК «Панорама-II», основными видами деятельности являются (п. 3.2): эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов; техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств; предоставление прочих видов услуг по техническому обслуживанию автотранспортных средств. 

В соответствии с данными, указанными в выписке из ЕГРЮЛ на ГСК «Панорама-II», основным видом деятельности юридического лица является - деятельность стоянок для транспортных средств; дополнительным видом - техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств. 

Согласно постановлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта «Строительство участка автомобильной дороги по 

<

адрес> (обход строящейся школы с юго-западной стороны)» в микрорайоне Ласточкино в 

<

адрес> с проектом межевания в его составе, земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности находятся в границах планировки указанной территории и в границах красных линий. То есть, после утверждения указанного проекта, земельные участки истца стали располагаться в границах проектируемого линейного обьекта, следовательно, подлежат изъятию в порядке, предусмотренном земельным и гражданским законодательством РФ. Вышеназванный проект содержит таблицу наименования земельных участков и объектов строительства, подлежащих изьятию. Земельные участки и гаражи, принадлежащие мне на праве собственности указаны в данной таблице (стр. 60). Согласно тому 2 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории», утвержденного проекта планировки территории, на земельных участках истца будет проводиться благоустройство территории, прилегающей к проектируемой автомобильной дороге. В рамках реализации Проекта планировки территории, администрацией муниципального образования «

<

адрес>» издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд», в соответствии с которым изымаются для муниципальных нужд, в т.ч. принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с расположенными на них гаражами. Истцом получены проекты соглашений об изъятии вышеуказанных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд для их подписания с экземплярами отчетов № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке выкупной стоимости всех вышеуказанных земельных участков и нежилых помещений (гаражей). Согласно проекту соглашения об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и представленному к нему отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость данных изымаемых объектов составляет: 383 735 руб. 53 коп. Согласно проекту соглашения об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040425:1999 и земельного участка с кадастровым номером № и представленному к нему отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость данных изымаемых объектов составляет: 577 560 руб. 62 коп. Согласно проекту соглашения об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и представленному к нему отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость данных изымаемых объектов составляет 505 583 руб. 86 коп. Согласно проекту соглашения об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и представленному к нему отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость данных изымаемых объектов составляет: 375 678 руб. 16 коп. Общая выкупная стоимость всех указанных объектов недвижимости, согласно вышеназванных соглашений составляет: 1 842 558 руб. 17 коп. Однако, указанные проекты соглашений об изъятии истец не согласовал, поскольку предложенная выкупная стоимость изымаемых объектов существенно занижена, не соответствует рыночным ценам, при оценке не были учтены важные характеристики объектов, состояние гаражей. Изымаемые нежилые помещения находятся в хорошем состоянии, произведен капитальный и косметический ремонт, проведены работы для приведения гаражей в пригодное состояние, в т.ч. с укреплением фундамента, усилением кирпичных стен. Гаражи истец планировал использовать в предпринимательских целях - открыть СТО, для чего предпринято ряд действий, в т.ч. установка необходимого оборудования для ремонта транспортных средств. Полагает, что предложенная администрацией муниципального образования «Город Саратов» выкупная стоимость не соответствует рыночной стоимости изымаемых объектов, не покрывает всевозможные расходы, которые истец будет вынужден понести, не учтены материальные и временные затраты, связанные с поиском соответствующих помещений, фактически истец поставлен в крайне невыгодное положение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с администрации МО «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов»: 

равноценное возмещение в размере рыночной стоимости изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 36,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-П», гараж № в 

<

адрес>, в размере 100 000 руб.; 

равноценное возмещение в размере рыночной стоимости изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-Н», гараж № в 

<

адрес>, в размере 78 000 руб.;

равноценное возмещение в размере рыночной стоимости изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 27,0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-П», гараж № в 

<

адрес>, в размере 75 000 руб.;

равноценное возмещение в размере рыночной стоимости изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, в размере 117 000 руб.;

равноценное возмещение в размере рыночной стоимости изымаемого нежилого здания общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В, в размере 631 000 руб.;

убытки, связанные с изъятием нежилого здания общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В. в размере 59 000 руб.;

равноценное возмещение в размере рыночной стоимости изымаемого нежилого здания общей площадью 23,8 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-П, гараж 91 в 

<

адрес>, в размере 399 000 руб.;

убытки, связанные с изъятием нежилого здания общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-П, гараж 91 в 

<

адрес>, в размере 41 000 руб.;

равноценное возмещение в размере рыночной стоимости изымаемого нежилого здания общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, в размере 548 000 руб.; 

убытки, связанные с изъятием нежилого здания общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-П», гараж № в 

<

адрес>, в размере 52 000 руб.:

равноценное возмещение в размере рыночной стоимости изымаемого нежилого здания общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II, гараж № в 

<

адрес>, в размере 379 000 руб.;

убытки, связанные с изъятием нежилого здания общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II, гараж № в 

<

адрес>, в размере 40 000 руб.; 

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» равноценного возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО7 на данный земельный участок - исключив в ЕГРН запись о регистрации права №от ДД.ММ.ГГГГ;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» равноценного возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО8 на данный земельный участок - исключив в ЕГРН запись о регистрации права №от ДД.ММ.ГГГГ;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» равноценного возмещения за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в Ленинском № №от ДД.ММ.ГГГГ;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» равноценного возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, - прекратить право собственности ФИО1 на данный земельный участок - исключив в ЕГРН запись о регистрации права №от ДД.ММ.ГГГГ;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» равноценного возмещения за нежилое здание общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В, и убытков причиненных собственнику его изъятием, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО9 на данное нежилое здание - исключив в ЕГРН запись о регистрации права №ДД.ММ.ГГГГ;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» равноценного возмещения за нежилое здание общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II, гараж 91 в 

<

адрес> и убытков причиненных собственнику его изъятием, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО10 на данное нежилое здание - исключив в ЕГРН запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» равноценного возмещения за нежилое здание общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес> и убытков причиненных собственнику его изъятием, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО11 на данное нежилое здание - исключив в ЕГРН запись о регистрации права №-1 от ДД.ММ.ГГГГ;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» равноценного возмещения за нежилое здание общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II, гараж № в 

<

адрес> и убытков причиненных собственнику его изъятием, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО12 на данное нежилое здание - исключив в ЕГРН запись о регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с администрации МО «

<

адрес>» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО2 ФИО14 расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.; 

взыскать с администрации МО «

<

адрес>» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО2 ФИО15 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 795 руб.;

вернуть ФИО2 ФИО13 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 357 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заблаговременно, об отложении судебного заседания не просили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заключение судебной экспертизы суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется ч. 1 ст. 45, ч.ч. 1, 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Положениями ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Исходя из положений ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. 

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, ст. 282 ГК РФ).

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Таким образом, в связи с незаключением с ответчиком Соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, её процессуального поведения, у истца возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 ФИО16 является собственником следующих объектов недвижимости: 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 37,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В;- нежилое здание, гараж с кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- нежилое здание, гараж с кадастровым номером № площадью 32,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>;

- нежилое здание, гараж с кадастровым номером №, площадью 22,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-ІI», гараж № в 

<

адрес>.

Данные земельные участки находятся на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением машино-места, за исключением служебных гаражей и входят в ГСК «Панорама-II», членом которого является истец. 

Согласно положениям Устава ГСК «Панорама-II», основными видами деятельности являются (п. 3.2): эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов; техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств; предоставление прочих видов услуг по техническому обслуживанию автотранспортных средств. 

В соответствии с данными, указанными в выписке из ЕГРЮЛ на ГСК «Панорама-II», основным видом деятельности юридического лица является - деятельность стоянок для транспортных средств; дополнительным видом - техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств. 

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Город Саратов» от 21 апреля 2023 года № 1437 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта «Строительство участка автомобильной дороги по ул. Романтиков (обход строящейся школы с юго-западной стороны)» в микрорайоне Ласточкино в Ленинском районе города Саратова с проектом межевания в его составе, земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности находятся в границах планировки указанной территории и в границах красных линий. 

После утверждения указанного проекта, земельные участки истца стали располагаться в границах проектируемого линейного обьекта, следовательно, подлежат изъятию в порядке, предусмотренном земельным и гражданским законодательством РФ. 

Вышеназванный проект содержит таблицу наименования земельных участков и объектов строительства, подлежащих изьятию. 

Земельные участки и гаражи, принадлежащие истцу на праве собственности указаны в данной таблице (стр. 60). 

Согласно тому 2 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории», утвержденного проекта планировки территории, на земельных участках истца будет проводиться благоустройство территории, прилегающей к проектируемой автомобильной дороге. 

В рамках реализации Проекта планировки территории, администрацией МО «Город Саратов» издано постановление от 24 апреля 2023 года № 1496 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд», в соответствии с которым изымаются для муниципальных нужд, в т.ч. принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с расположенными на них гаражами. 

Истец полагает, что предложенная администрацией МО «Город Саратов» выкупная стоимость не соответствует рыночной стоимости изымаемых объектов, не покрывает всевозможные расходы, которые истец будет вынужден понести, не учтены материальные и временные затраты, связанные с поиском соответствующих помещений, фактически истец поставлен в крайне невыгодное положение.

Определением Волжского районного суда г. Саратова по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: 

размер возмещения с учетом рыночной стоимости за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, и убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости его изъятием, на дату производства экспертизы составляет: 100 000 руб.;

размер возмещения с учетом рыночной стоимости за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, и убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости его изъятием, на дату производства экспертизы составляет: 78 000 руб.;

размер возмещения с учетом рыночной стоимости за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, и убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости его изъятием, на дату производства экспертизы составляет: 75 000 руб.;

размер возмещения с учетом рыночной стоимости за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, и убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости его изъятием, на дату производства экспертизы составляет: 117 000 руб.;

размер возмещения с учетом рыночной стоимости за изымаемое нежилое здание общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В составляет: 631 000 руб.; возможные убытки, причиненные собственнику нежилого помещения его изъятием составляют: 59 000 руб.;

размер возмещения с учетом рыночной стоимости за изымаемое нежилое здание общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес> составляет: 399 000 руб.; возможные убытки, причиненные собственнику нежилого помещения его изъятием составляют: 41 000 руб.;

размер возмещения с учетом рыночной стоимости за изымаемое нежилое здание общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес> составляет: 548 000 руб.; возможные убытки, причиненные собственнику нежилого помещения его изъятием составляют: 52 000 руб.;

размер возмещения с учетом рыночной стоимости за изымаемое нежилое здание общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес> составляет: 379 000 руб.; возможные убытки, причиненные собственнику нежилого помещения его изъятием составляют: 40 000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В данном случае суд не от усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. 

Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не установлены.

В этой связи, суд полагает возможным положить в основу судебного решения выводы проведенной по делу судебной экспертизы. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд находит заявленные истцом требования о взыскании выкупной стоимости земельных участков и нежилых помещений с выплатой денежного возмещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, и определяет выкупную стоимость на основании заключения судебной экспертизы.

Вместе с тем, убытки в виде стоимости аренды временного нежилого помещения и оплате риэлтерских услуг по поиску временного нежилого помещения не подлежат взысканию, поскольку на дату рассмотрения дела, доказательств необходимости несения таких расходов истцом не представлено.

Таким образом, убытки, причиненные собственнику нежилого помещения общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В составят 28 440 руб. (22 440 руб. - оплата услуг риэлтора по поиску постоянного нежилого помещения + 2 000 руб. - регистрация права собственности + 2 000 руб. - услуги автотранспорта для переезда + 2 000 руб. - услуги грузчиков).

Убытки, причиненные собственнику нежилого помещения общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес> составят 20 220 руб. (14 220 руб. - оплата услуг риэлтора по поиску постоянного нежилого помещения + 2 000 руб. - регистрация права собственности + 2 000 руб. - услуги автотранспорта для переезда + 2 000 руб. - услуги грузчиков).

Убытки, причиненные собственнику нежилого помещения общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес> составят 25 400 руб. (19 440 руб. - оплата услуг риэлтора по поиску постоянного нежилого помещения + 2 000 руб. - регистрация права собственности + 2 000 руб. - услуги автотранспорта для переезда + 2 000 руб. - услуги грузчиков).

Убытки, причиненные собственнику нежилого помещения общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес> составят 19 710 руб. (13 710 руб. - оплата услуг риэлтора по поиску постоянного нежилого помещения + 2 000 руб. - регистрация права собственности + 2 000 руб. - услуги автотранспорта для переезда + 2 000 руб. - услуги грузчиков).

Таким образом, общая выкупная стоимость земельных участков и нежилых помещений составит 2 420 810 руб. (100 000 руб. + 78 000 руб. + 75 000 руб. + 117 000 руб. + 631 000 руб. + 28 440 руб. + 399 000 руб. + 20 220 руб. + 548 000 руб. + 25 440 руб. + 379 000 руб. + 19 70 руб.), которая подлежит взысканию с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>».

После выплаты указанного размера возмещения прекратить право собственности ФИО2 ФИО17 на объекты недвижимости, признав за администрацией муниципального образования «

<

адрес>» право собственности на них.

Истец настаивал на исковых требованиях в части возмещения на общую сумму 2 519 000 руб. 

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению на 96,10% ((2 420 810 руб. *100)/ 2 519 000 руб.).

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом заявлены расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., в подтверждение несения которых предоставил договор возмездного оказания услуг от 22 августа 2023 года, кассовые чеки на общую сумму 40 000 руб.

Учитывая категорию дела, степень участия представителя в рассмотрении дела, с учетом применения пропорции, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 20 000 руб. 

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлиной в размере 20 795 руб.

Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены на 96,10% государственная, пошлина подлежит взысканию с ответчика исходя из пропорции удовлетворения исковых требований в размере 19 984 руб.

Государственная пошлина, уплаченная истцом излишне в размере 5 357 руб. подлежит возврату.

По ходатайству представителя ответчика определением суда по данному делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ОЛИМП - ЭКСПЕРТ».

Руководитель экспертного учреждения ходатайствовал перед судом о разрешении вопроса о распределении расходов на производство судебной экспертизы в размере 88 000 руб.

Учитывая объем удовлетворения исковых требования, положения ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с администрации муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ООО «ОЛИМП - ЭКСПЕРТ» расходов по проведению судебной экспертизы с учетом пропорции в размере 84 568 руб. (88 000*96,10%=84 568 руб.), соответственно, с истца в пользу экспертного учреждения подлежат расходы в размере 3 432 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО18 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании выкупной цены за нежилое помещение, удовлетворить в части.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» (ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО2 ФИО19 (паспорт серии №, выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ):

стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 36,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-П», гараж № в 

<

адрес>, в размере 100 000 руб.; 

стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-Н», гараж № в 

<

адрес>, в размере 78 000 руб.;

стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 27,0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-П», гараж № в 

<

адрес>, в размере 75 000 руб.;

стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, в размере 117 000 руб.;

стоимость изымаемого нежилого здания общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В, в размере 631 000 руб.;

убытки, связанные с изъятием нежилого здания общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В. в размере 28 440 руб.;

стоимость изымаемого нежилого здания общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-П, гараж 91 в 

<

адрес>, в размере 399 000 руб.;

убытки, связанные с изъятием нежилого здания общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-П, гараж 91 в 

<

адрес>, в размере 20 220 руб.;

стоимость изымаемого нежилого здания общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, в размере 548 000 руб.; 

убытки, связанные с изъятием нежилого здания общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-П», гараж № в 

<

адрес>, в размере 25 440 руб.:

стоимость изымаемого нежилого здания общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II, гараж № в 

<

адрес>, в размере 379 000 руб.;

убытки, связанные с изъятием нежилого здания общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II, гараж № в 

<

адрес>, в размере 19 710 руб.;

а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 984 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

После выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО20 на данный земельный участок;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО21 на данный земельный участок;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО22 на данный земельный участок;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО23 на данный земельный участок;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» возмещения за нежилое здание общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В, и убытков причиненных собственнику его изъятием, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО24 на данное нежилое здание;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» возмещения за нежилое здание общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II, гараж 91 в 

<

адрес> и убытков причиненных собственнику его изъятием, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО25 на данное нежилое здание;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» возмещения за нежилое здание общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес> и убытков причиненных собственнику его изъятием, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО26 на данное нежилое здание;

после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» возмещения за нежилое здание общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II, гараж № в 

<

адрес> и убытков причиненных собственнику его изъятием, - прекратить право собственности ФИО2 ФИО27 на данное нежилое здание.

После выплаты возмещения признать за администрацией муниципального образования «

<

адрес>» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 36,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>;

после выплаты возмещения признать за администрацией муниципального образования «

<

адрес>» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>;

после выплаты возмещения признать за администрацией муниципального образования «

<

адрес>» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>;

после выплаты возмещения признать за администрацией муниципального образования «

<

адрес>» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 42,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>;

после выплаты возмещения и убытков причиненных собственнику его изъятием признать за администрацией муниципального образования «

<

адрес>» право собственности на нежилое здание общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, б/н, в районе трамвайного депо №, пом. 92, лит. В,;

после выплаты возмещения и убытков причиненных собственнику его изъятием признать за администрацией муниципального образования «

<

адрес>» право собственности на нежилое здание общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II, гараж 91 в 

<

адрес>;

после выплаты возмещения и убытков причиненных собственнику его изъятием признать за администрацией муниципального образования «

<

адрес>» право собственности на нежилое здание общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II», гараж № в 

<

адрес>;

после выплаты возмещения и убытков причиненных собственнику его изъятием признать за администрацией муниципального образования «

<

адрес>» право собственности на нежилое здание общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе трамвайного депо №, ГСК «Панорама-II, гараж № в 

<

адрес>.

Вернуть ФИО2 ФИО28 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 357 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» (ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ООО «ОЛИМП-ЭКСПЕРТ» расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 84 568 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО29 (паспорт серии №, выдан УВД Кировского района г. Саратова 27 апреля 2004 года) в пользу ООО «ОЛИМП-ЭКСПЕРТ» расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 3 432 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 26 декабря 2023 года.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко