Дело №2-511/20

39RS0007-01-2020-000515-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 13 октября 2020 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Имановой Д.Ф.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности по возврату земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее - агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019г. в сумме 19315,56 рублей и пени по состоянию на 04.02.2020г. в сумме 28067,58 рублей, а всего 47383,14 рублей, а также обязать ответчика возвратить земельный участок в состоянии, обеспечивающем его дальнейшее использование по целевому назначению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между агентством и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Калининградской области с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, АО «№». 23.08.2018 г. зарегистрировано право аренды по указанному договору. В соответствии с договором арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 197400 кв.м., категория земель – земли сельхозназначения, для растениеводства.

Согласно условиям договора аренда земельного участка арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

Однако обязательства по внесению арендной платы по договору арендатором не исполняются.

Плата за пользование землей ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.10.2018г. по 31.12.2019г. в размере 31954,40 рублей, пени с 11.12.2018 по 05.02.2020 - 35049,22 рублей.

03.02.2020 г. агентство предложило ответчику погасить задолженность на общую сумму 67003,62 рубля, установив срок её оплаты и пени до 20.02.2020 г., а также досрочно расторгнуть договор.

До настоящего времени задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано, направленная корреспонденция возвращена в адрес истца 07.04.2020г.

Кроме того, решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 24.12.2019 г. с ответчика также взыскана задолженность по аренде за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2019 г. в сумме 12638,84 рубля и пени за период с 11.12.2018 г. по 30.05.2019 г. - 6981,64 рублей.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно указав, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, меры к извещению которых предприняты надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, что расценивается судом как их надлежащее извещение.

С учетом надлежащего извещения ответчика, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, заявления об отложении дела, суд рассмотрел дело в его отсутствие в соответствии с положением ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между агентством и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, АО «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды по указанному договору. В соответствии с договором арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 197400 кв.м., категория земель - земли сельхозназначения, для растениеводства.

Срок аренды установлен с 07 августа 2018 года по 06 августа 2023 года.

Размер годовой арендной платы составил 25637,16 рублей.

Согласно условиям договора аренда земельного участка арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

Однако обязательства по внесению арендной платы по договору арендатором не исполняются, в связи с чем за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 19315,56 рублей и пени за период с 31.05.2019 по 04.02.2020 г. в сумме 28067,58 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, иной суммы задолженности, либо её отсутствия, ответчиком суду не представлено. 

Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности оставлена без внимания.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу агентства задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019г. в размере 19315,65 рублей и пени за период с 31.05.2019 по 04.02.2020 г. в сумме 28067,58 рублей, всего 47383,14 рублей.

С учетом длительности периода просрочки внесения арендной платы и размера просроченных платежей, для вывода о явной несоразмерности подлежащей уплате пени последствиям нарушения обязательств, оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса РФ, у суда не имеется. 

Разрешая исковые требования о расторжении указанного выше договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Соответствующее требование было истцом направлено.

Кроме того, установлено, что решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 24.12.2019 г. с ФИО1 в пользу Агентства взыскана задолженность по арендной плате в сумме 12638,84 рубля и пени в сумме 6981,64 рублей за иной период.

Судом установлено, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по договору аренды, не вносил арендую плату, что в соответствии с положениями п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ является основанием для его расторжения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что решение суда в части расторжения договора аренды земельного участка является основанием для возврата ответчиком земельного участка истцу, требование о возложении на ответчика соответствующей обязанности является излишне заявленным.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>В 

<

адрес> пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019г. в размере 19315,65 рублей и пени за период с 31.05.2019 по 04.02.2020 г. в сумме 28067,58 рублей, а всего 47383 (сорок семь тысяч триста восемьдесят три) рубля 14 копеек.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.

Судья Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко