61RS0011-01-2025-001360-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

дело № 2-994/25

18 июня 2025г.

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной, 

С участием представителя ответчика адвоката Ермолова Н.В.

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2, ФИО3, ФИО4 было заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п.1.1 указанного Соглашения Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу 

<

адрес> общей площадью 46,2 кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 Соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 1635400руб., из которых 1537276руб.-средства областного бюджета, 98124,80руб.- средства местного бюджета, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.2.2 Соглашения). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчики несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались.

Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, площадью 46,2кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Судом приняты все меры для извещения ответчиков. Ответчикам 16.05.2025, 29.05.2025 направлены судебные повестки о слушании дела 29.05.2025, 18.06.2025, конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчики не получают извещение. Согласно информации 

<

данные изъяты>» ФИО4, ФИО3 фактически проживают по адресу 

<

адрес>, место жительства ФИО2 неизвестно. Суд признает неполучение ответчиками ФИО4, ФИО3 судебной корреспонденции злоупотреблением правом и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Судом в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен дежурный адвокат, в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Ермолов Н.В. привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчика, доверенности выступать от имени ответчика он не имеет. 

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 14.12.2016 между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено Соглашение № согласно которому в соответствии с постановлением Администрации Белокалитвинского городского поселения от 14.06.2016 №228 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» осуществляется изъятие принадлежащего собственнику на праве собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Белокалитвинского городского поселения обязуется выплатить ФИО4, ФИО2, ФИО3 возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п.3.1 указанного Соглашения, в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Муниципального заказчика, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, собственник обязуется предоставить администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 1635400руб., в том числе 1537276руб.-средства областного бюджета, 98124руб.- средства бюджета 

<

адрес>. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Муниципального заказчика, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 46,2кв.м., этаж: 3, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 11-14).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет 

<

данные изъяты>» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 1537276руб., 98124руб., в общей сумме 1635400руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.19-20).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 46,2 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение». 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025г.