Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 февраля 2019 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № по иску АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 Разгулу оглы и ФИО3 Фазулла кызы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 Разгулу оглы и ФИО3 Фазулла кызы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 оглы был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» предоставил ФИО2 кредит - денежные средства в размере 4963900 рублей под 16,311 % годовых, окончательный срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение указанного договора был заключен договор поручительства физического лица № от 25.04.2016г., заключенный с ФИО3кызы.

В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора кредит был предоставлен заемщику на приобретение земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424, а также на строительство на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424.

ФИО2 Разгулу оглы приобрел указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте Договора имеется упоминание о том, что приобретение объекта недвижимости осуществляется частично за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк». Также в соответствии с п. 6 Договора купли- продажи Залогодержателем по данному залогу является Банк - АО «Россельхозбанк».

Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют представленные Выписка из ЕГРН, а также Свидетельства о государственной регистрации права, выданные на имя ФИО2

В соответствии с представленной в материалы дела Архивной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, принадлежащий ФИО2, на праве собственности, кадастровый №, зарегистрировано ограничение (обременение) права: вид Ипотека, дата гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации 63-63/009- 63/009/703/20 1 6-69 06/1, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права АО «Россельхозбанк».

Таким образом, в залоге у Банка имеется земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424, принадлежащий ФИО2, на праве собственности.

Факт выдачи кредита Заемщику подтверждается следующими документами:

- банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита на сумму 4 963 900 руб.,

- расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче кредитных средств на сумму 4 963 900,00 руб.,

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита предусмотрены Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Графиком погашения Кредита, являющимся приложением № к указанному Договору.

Однако ФИО2 Разгулу оглы в нарушение условий Кредитного договора, не исполнил свои обязательства перед Банком надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 178 769 руб. 67 коп, из которых: 117 505,01 руб. - просроченный основной долг; 4 568 699,89 руб. - срочный основной долг; 482 814,77 руб. - просроченные проценты; 9 750,00 руб. - штраф за факт просрочки.

04.04.2016г. ООО «Град-Оценка» была проведена оценка недвижимости земельного участка, по итогам которой был сделан вывод о рыночной стоимости земельного участка, находящейся в залоге. Согласно отчету об оценке № от 04.04.2016г., рыночная стоимость составляет 1270000 рублей.

Поскольку в добровольном порядке ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти с соответствующим исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» денежные средства в размере 5178769,67 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 34494 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, назначение: категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424, принадлежащий ФИО2, на праве собственности.

Установить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 1270000 рублей. Способ реализации залогового недвижимого имущества – на публичных торгах.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, частично с требованиями не согласилась, просила суд применить ст.333 ГК РФ, снизить размер процентов. С оценкой имущества согласилась, поддержала письменный отзыв, приобщенный ранее.

Ответчик ФИО3кызы в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением которое было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

На основании изложенного руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 кызы. 

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору «банк» или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 оглы был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» предоставил ФИО2 кредит - денежные средства в размере 4963900 рублей под 16,311 % годовых, окончательный срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-24).

В обеспечение указанного договора был заключен договор поручительства физического лица № от 25.04.2016г., заключенный с ФИО3кызы.

В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора кредит был предоставлен заемщику на приобретение земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424, а также на строительство на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424.

ФИО2 Разгулу оглы приобрел указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте Договора имеется упоминание о том, что приобретение объекта недвижимости осуществляется частично за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк». Также в соответствии с п. 6 Договора купли-продажи Залогодержателем по данному залогу является Банк - АО «Россельхозбанк».

Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют представленные Выписка из ЕГРН, а также Свидетельства о государственной регистрации права, выданные на имя ФИО2

В соответствии с представленной в материалы дела Архивной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, принадлежащий ФИО2, на праве собственности, кадастровый №, зарегистрировано ограничение (обременение) права: вид Ипотека, дата гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации 63-63/009- 63/009/703/20 1 6-69 06/1, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права АО «Россельхозбанк».

Таким образом, в залоге у Банка имеется земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424, принадлежащий ФИО2, на праве собственности.

Факт выдачи кредита Заемщику подтверждается следующими документами:

- банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита на сумму 4 963 900 руб.,

- расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче кредитных средств на сумму 4 963 900,00 руб.,

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита предусмотрены Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Графиком погашения Кредита, являющимся приложением № к указанному Договору.

Таким образом, кредитный договор был заключен надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 807, ч. 2 ст. 819 ГК РФ он считается таковым с момента передачи денег.

Однако ФИО2 Разгулу оглы в нарушение условий Кредитного договора, не исполнил свои обязательства перед Банком надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банком направлялись в адрес ответчика уведомления с требованием о погашении задолженности (л.д.64-66). Однако, задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 178 769 руб. 67 коп, из которых: 117 505,01 руб. - просроченный основной долг; 4 568 699,89 руб. - срочный основной долг; 482 814,77 руб. - просроченные проценты; 9 750,00 руб. - штраф за факт просрочки, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Проверив представленный расчет, суд считает его по существу выполненным верно, в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчиками расчет по существу не оспаривался.

Учитывая изложенные обстоятельства, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Сторона ответчика просила суд снизить размер процентов, однако суд установил, что истцом начислены просроченные проценты и применить ст.333 ГК РФ возможно к неустойке (штрафу).

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков штрафа подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера штрафа ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства («Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г.).

Суд приходит к выводу, что заявленный размер штрафа (неустойки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и считает необходимым снизить сумму штрафа до 500 рублей, частично удовлетворив требования истца.

На основании ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из положений ст. 361, 363 по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку, как указано выше, обеспечение исполнения условий кредитного договора обеспечено договором поручительства № от 25.04.2016г. (л.д.37-38), ответчика ФИО3, последняя должна нести солидарную ответственность наравне с заемщиком, в связи с чем, сумма долга в размере 5169519,67 подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п.2.1 кредитного договора кредит был предоставлен заемщику на приобретение земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424, а также на строительство на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424.

ФИО2 Разгулу оглы приобрел указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте Договора имеется упоминание о том, что приобретение объекта недвижимости осуществляется частично за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк». Также в соответствии с п. 6 Договора купли-продажи Залогодержателем по данному залогу является Банк - АО «Россельхозбанк».

Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют представленные Выписка из ЕГРН, а также Свидетельства о государственной регистрации права, выданные на имя ФИО2

В соответствии с представленной в материалы дела Архивной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, принадлежащий ФИО2, на праве собственности, кадастровый №, зарегистрировано ограничение (обременение) права: вид Ипотека, дата гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации 63-63/009- 63/009/703/20 1 6-69 06/1, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права АО «Россельхозбанк».

Таким образом, в залоге у Банка имеется земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424, принадлежащий ФИО2, на праве собственности.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие со ст. 348, 357 ГК РФ, ст. 24.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» взыскание на заложено имущество может быть обращено в случае неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 и 3 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как видно из материалов дела ответчиком допущено более чем три просрочки, а сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Согласно ст.3 Закона «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 270 000 рублей, сторона ответчика в судебном заседании не возражала против указанной стоимости.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает достигнутым соглашение сторон об определении начальной продажной стоимости залогового имущества в размере 1 270 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену земельного участка в размере 1270000 рублей и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424, принадлежащий ФИО2, на праве собственности.

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 34494 рублей. Данные расходы подтверждены документально и сомнений у суда не вызывают, в связи с чем, подлежат взысканию солидарно с ответчиков по 17247 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 314, 348-350, 363, 405, 811, 819 ГК РФ, ФЗ РФ «О залоге», ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 Разгулу оглы и ФИО3 Фазулла кызы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2 Разгулу оглы и ФИО3 Фазулла кызы в пользу АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5169519,67 рублей, из которых: 117 505,01 руб. - просроченный основной долг; 4 568 699,89 руб. - срочный основной долг; 482 814,77 руб. - просроченные проценты; 500 руб.- штраф за факт просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь объекта 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, мкр «Лесной», проезд 7, участок 2, с кадастровым номером 63:32:1603006:2424, принадлежащий ФИО2, на праве собственности, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1270 000 рублей.

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО2 Разгулу оглы и ФИО3 Фазулла кызы в пользу АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину, оплаченную последним при подаче иска в суд, в размере 34494 рублей, по 17247 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова