Дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-000040-89 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Черемушки» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 (л.д.9), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Черемушки» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию, в котором просит: определить границы земельного участка с К№ площадью 1092 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера. 

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, рег.№ от 

<

дата>., зарегистрационным № от 

<

дата>., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены: жилое строение (садовый дом), принадлежащий истцу на праве собственности от 

<

дата>. за рег.№; баня, принадлежащая истцу на праве собственности от 

<

дата>. за рег.№; летняя кухня, принадлежащая истцу на праве собственности от 

<

дата>. за рег.№.

При уточнении границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, установлено, что фактическая площадь участка составляет 1092 кв.м.

Площадь земельного участка с К№ определена с учетом исторически сложившихся границ и составляет 1092 кв.м. Собственником участка более 15 лет является истец. Изначально этот земельный участок был по площади больше, чем указанная площадь в свидетельстве. Рядом с земельным участком постоянно сваливали мусор. Истец расчистила это место, освободив от мусора, и облагородила земельный участок, то есть увеличение площади произошло за счет освободившегося места от свалки. Ответчик возражений не имеет, что подтверждается подписью и печатью в Акте согласования. Земельный участок № находится в границах садового товарищества и не выходит за его пределы. Порядок землепользования установился давно и никем не оспаривался. Участок используется более 15 лет, он огорожен забором, на нем расположены зарегистрированные постройки: садовый дом, баня, летняя кухня. Заборы вдоль дороги не изменялись с момента предоставления участков. Проезд общего пользования вдоль участков сохранен, то есть права остальных членов СНТ «Черемушки» не нарушены. Исходя из требований ч.10. ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка № обоснованно документом, определившим местоположение границ земельного участка при его образовании – Картографический материал – Выкопировка из генерального плана разбивки в д.Ильино СНТ «Черемушки» в масштабе 1:1000. Споров по границам с соседями и председателем СНТ «Черемушки» нет, что подтверждается актом согласования границ. Площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, составляет 600 кв.м. Предельные размеры земельного участка для садоводства установлены Законом МО от 17.06.2003г. №-ОЗ. Расхождение площадей составляет 492 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка и не нарушает требований Закона о государственной регистрации недвижимости. 

При межевании спорного земельного участка, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка был изготовлен межевой план и сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), по которому вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 

<

дата>. Данное решение нарушает законное право пользования земельного участка по фактическому пользованию, в связи с чем истцу пришлось обратиться с данным заявлением в суд (л.д.5-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд, рассмотрел дело в отсутствие истца с участием представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.9) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Черемушки» ФИО3, действующий на основании выписки из протокола общего собрания № от 

<

дата> (л.д.63), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, в ходе судебного разбирательства пояснил, что является председателем СНТ три года. Истец пользовалась земельным участком и при нем, и раньше. У участка истца нет смежников, только дороги, участок находится на углу, границы не установлены, но замеры уже проведены. Свалка - это земля общего пользования СНТ. Участок истца по экспертизе был включен в границы СНТ, который сейчас устанавливает границы через суд. Признание иска является добровольным, выражено в здравом уме и твердой памяти, ФИО3 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, о чем ответчик расписался в протоколе судебного заседания.

Опрошенный в ходе судебного разбирательства Кадастровый инженер 

<

данные изъяты> ФИО7 в судебном заседании пояснил, что производилась съемка по фактическому пользованию земельного участка, участок на территории СНТ, огорожен. По границам находится поросль леса, есть садовые плодовые насаждения. Споров по фактическому пользованию не было заявлено. С фасадной стороны тупиковый подъезд. Этот участок крайний, находится на границе СНТ «Химик-3А» и СНТ «Черемушки». Он не граничит ни с кем из собственников. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, кадастрового инженера, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 

<

дата>, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.20), выпиской из ЕГРН (л.д.21-26). 

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.13-14) площадь земельного участка с К№ определена с учетом исторически сложившихся границ и составляет 1092 кв.м. Собственником земельного участка более 15 лет является ФИО1. Изначально этот участок был по площади больше, чем по свидетельству. Рядом с участком постоянно мусор. Собственник участка расчистила это место, освободив от мусора и облагородила землю, то есть увеличение площади произошло за счет освободившегося места от свалки. Председатель СНТ «Черемушки» возражений не имеет, что подтверждается подписью и печатью в Акте согласования. Земельный участок № находится в границах садового товарищества и не выходит за его пределы. Порядок землепользования установился давно и никем не оспаривается. Участок используется более 15 лет, он огорожен забором, на нем расположены зарегистрированные постройки: садовый дом, баня, летняя кухня. Заборы вдоль дороги не изменялись с момента предоставления участков. Проезд общего пользования вдоль участков сохранен, то есть права остальных членов СНТ «Черемушки» не нарушены. Исходя из требований ч.10. ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка № обоснованно документом, определившим местоположение границ земельного участка при его образовании – Картографический материал – Выкопировка из генерального плана разбивки в д.Ильино СНТ «Черемушки» в масштабе 1:1000. Споров по границам с соседями и председателем СНТ «Черемушки» нет, что подтверждается актом согласования границ. Площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, составляет 600 кв.м. Предельные размеры земельного участка для садоводства установлены Законом МО от 17.06.2003г. №63/2003-ОЗ. Расхождение площадей составляет 492 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка и не нарушает требований Закона о государственной регистрации недвижимости.

Споров по фактическому пользованию между сторонами не имеется (л.д. 18 акт согласования).

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Суд, с учетом доводов участников процесса, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию, согласно заключению кадастрового инженера, изготовленного 

<

данные изъяты> в лице кадастрового инженера ФИО8, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Ответчиком исковые требования признаны, возражений относительно фактического землепользования не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь 1092 кв.м. земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера, изготовленного ООО «Контур Плюс»» в лице кадастрового инженера ФИО8

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2020 года.

Судья подпись Е.А.Кретова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>