Дело № 2-1338/2021 

УИД 22RS0015-01-2021-001738-22

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 июня 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Терентьевой К.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Алтайагро» о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Алтайагро» о взыскании задолженности за 2019 год по договору аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА в сумме 140552,52 руб. 

В ходе судебного разбирательства ФИО3 исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика задолженность за 2019- 2020 годы по договору аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА в сумме 228953,20 руб., по договору аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в сумме 152635,47 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Алтайагро» на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА, договора уступки права аренды НОМЕР-ОАОФ/1-2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, 12/288 долей в котором принадлежат ФИО3 

Также ООО «Алтайагро» на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА договора уступки права аренды НОМЕР является арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, 12/133 долей в котором принадлежат ФИО3

В соответствии с п. 2.1 договоров аренды, размер арендной платы составляет размер рыночной стоимости одной тонны овса за одну долю в праве общей долевой собственности, но не менее 2500 руб. за одну долю. 

Согласно дополнительному соглашению от ДАТА к договору аренды НОМЕР от ДАТА размер арендной платы составляет размер рыночной стоимости 1,5 тонн овса за одну долю в праве общей долевой собственности, но не менее 4500 руб. за одну долю. 

По данным управления Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю и республике Алтай, средняя стоимость одной тонны овса (без НДС, расходов на транспортировку и прочих расходов) составляет 11712,71 руб. Арендная плата за 2019 год составит по земельному участку с кадастровым номером НОМЕР сумму 210828,78 руб., по земельному участку с кадастровым номером НОМЕР сумму 140552,52 руб. 

Решением Новоалтайского городского суда вышеуказанные доли в праве собственности истца на земельные участки были отчуждены в пользу ООО «Алтайгро», переход права собственности зарегистрирован ДАТА, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию арендная плата с 1 января по ДАТА по земельному участку с кадастровым номером НОМЕР в сумме 18124,42 руб., по земельному участку с кадастровым номером НОМЕР в сумме 12082,95 руб. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает, также пояснив, что поскольку ответчик обязанности по арендной плате не исполнил, то истец вправе требовать ее размер по цене овса в 2021 году. В 2020 году истец направил ответчику требование о выплате задолженности по арендной плате, указав реквизиты для перечисления денежных средств. Арендную плату за 2019 год не получал, оплату овсом ему выдали за 2017-2018 годы. 

Представитель ответчика ООО «Алтайагро» ФИО2 в судебном заседании против иска возражает, пояснив, что истец сделал невозможным исполнение решение суда от ДАТА об отчуждении указанных долей сельскохозяйственных земель, выделив их и продав другому лицу, тем самым злоупотребив правом, что является основанием для отказа в иске. Ответчик обратился в суд за признанием данного выдела недействительным и иск был удовлетворен, поэтому только в 2019 году доли истца в землях сельхозназначения были проданы ответчику. Общество пользовалось земельными участками истца в 2019-2020 годах, за 2019 год выплатило арендную плату, однако в товарной накладной неверно был указан год и вместо 2019 указан 2018. Цена овса должна быть определена по ценам 2019 и 2020 годов. 

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДАТА N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 12 этого же Федерального закона предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДАТА N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в АДРЕС на расстоянии 650 м в юго-западном направлении от северной границы АДРЕС, в лице граждан собственников земельных долей, обладающих земельными долями на праве собственности, действующие на основании решения собрания дольщиков- арендодатели, и ООО «Алтайский картофель»- арендатор, заключен договор аренды долей НОМЕР, по которому арендодатели передали арендатору на условиях аренды сроком на 15 лет данный земельный участок, категории земель: земли сельхозназначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

Согласно п. 2.1 договора НОМЕР от ДАТА, по договоренности сторон размер арендной платы составляет рыночную стоимость одной тонны овса, но не менее 2500 руб. за одну долю. 

Арендатор уплачивает арендную плату единовременно, за период равный одному календарному году аренды. Период выплаты арендной платы с 01 сентября по 31 декабря текущего (отчетного) года. 

ДАТА между участниками долевой собственности в лице ФИО4, действующего на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДАТА, и ООО «Алтайский картофель» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельных долей НОМЕР от ДАТА, согласно которому по соглашению сторон размер арендной платы составляет 1,5 тонны овса, но не менее 4500 руб. в год, за одну долю в праве долевой собственности на арендуемый по настоящему договору земельный участок (п. 2.1 договора). 

Из дополнительного соглашения также следует, что арендатор уплачивает арендную плату ежегодно, единым платежом в период с 01 сентября по 31 декабря текущего (отчетного) года, в течение 30 календарных дней с момента получения соответствующего письменного заявления арендодателя. Заявление арендодателя о выплате арендной платы должно содержать по его выбору, с учетом размера арендной платы в соответствии с п. 2.1 договора, требование о выплате арендной платы в виде натуральной оплаты- овса, денежном эквиваленте или путем комбинированных выплат. 

ДАТА между собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в Первомайском районе на расстоянии 1875 м в юго-западном направлении от северной границы АДРЕС, в лице граждан собственников земельных долей, обладающих земельными долями на праве собственности, действующие на основании решения собрания дольщиком- арендодатели, и ООО «Алтайский картофель»- арендатор, заключен договор аренды долей НОМЕР, по которому арендодатели передали арендатору на условиях аренды сроком на 15 лет данный земельный участок, категории земель: земли сельхозназначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

Согласно п. 2.1 договора НОМЕР от ДАТА, по договоренности сторон размер арендной платы составляет: рыночная стоимость одной тонны овса, но не менее 2500 руб. за одну долю. 

Арендатор уплачивает арендную плату единовременно, за период равный одному календарному году аренды. Период выплаты арендной платы с 01 сентября по 31 декабря текущего (отчетного) года. 

ДАТА между ООО «Алтайский картофель»- продавец, и ООО «Алтайагро»- покупатель, заключен договор НОМЕР, по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, принадлежащего продавцу, находящемуся в процедуре конкурсного производства.

Из данного договора следует, что предметом торгов являлись, в том числе, право аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и право аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. 

ФИО3 на основании договоров купли-продажи от ДАТА, ДАТА, ДАТА приобрел в собственность 12/289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 315,535 га. 

На основании договора дарения от ДАТА и договоров купли-продажи от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ФИО3 приобрел в собственность 12/133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1288,9123 га.

ДАТА ФИО5 направил ООО «Алтайагро» почтой претензию и предложение о расторжении договора аренды о выплате задолженности по арендной плате земельных участков по договорам НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА в сумме по 86837,52 руб., с указанием банковских реквизитов.

Данная претензия ответчиком не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Согласно информации Алтайкрайстата от ДАТА, средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции, реализованной сельскохозяйственными организациями Алтайского края (без расходов на транспортировку, экспедирование, погрузку и разгрузку продукции, без налога на добавленную стоимость) на овес за февраль 2021 года составила 11712,71 руб. 

Из данной стоимости истцом рассчитана задолженность по арендной плате. 

Представителем ответчика в подтверждение выплаты истцу арендной платы за 2019 год по договору НОМЕР от ДАТА суду представлены две товарные накладные НОМЕР и НОМЕР от ДАТА, согласно которым ФИО5 получил овес в количестве 12 тонн на сумму 36000 руб. по каждой товарной накладной. 

Из данных товарных накладных следует, что основанием для выдачи истцу овса является оплата арендной платы по договору аренды земельных долей НОМЕР от ДАТА за 2018 год. Сведений о выплате арендной платы по этому договору за 2019 год товарные накладные не содержат. Представитель ответчика утверждает, что в одной товарной накладной допущена опечатка в указании года и вместо 2019 год указан 2018 года. Представитель истца оспаривает данные доводы. 

Доказательств, достоверно подтверждающих выплату истцу арендной платы за 2019 год по договору НОМЕР от ДАТА не представлено, в связи с чем, указанные доводы представителя ответчика не нашли своего подтверждения. 

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА по делу НОМЕР обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 в виде 12/289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, площадью 1315,535 га., расположенный примерно в 650 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, расположенного за пределами участка, по стоимости 469 769 рублей; и 12/133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, площадью 1 288,9123 га., расположенный примерно в 1875 м. по направлению на юго-запад от ориентира АДРЕС, расположенного за пределами участка, по стоимости 802 421 рубль, путем продажи ООО «Алтайагро», обратив полученные денежные средства на погашение задолженности перед ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Термиз», ООО «Агромаркет Сибирь», ПАО «Сбербанк России в лице Алтайского отделения НОМЕР Сбербанка России по сводному исполнительному производству НОМЕР.

Данное решение вступило в законную силу ДАТА. 

По данному делу суд определением от ДАТА разъяснил, что решение Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА подлежит исполнению путем обращения 12/289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, и 12/133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, в собственность ООО «Алтайагро», обладающего преимущественным правом выкупа, как участника долевой собственности, по общей стоимости 1 272 190 рублей, с обращением полученных от ООО «Алтайагро» денежных средств в размере 1 272 190 рублей на погашение задолженности перед взыскателями ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Термиз», ООО «Агромаркет Сибирь», ПАО «Сбербанк России в лице Алтайского отделения НОМЕР Сбербанка России по сводному исполнительному производству НОМЕР-СД, исключая возможность обращения взыскания на данные доли, посредствам публичных торгов. 

Из представленных доказательств следует, что решение суда от ДАТА не было исполнено, поскольку в период рассмотрения указанного гражданского дела НОМЕР ФИО3 осуществил выдел своих земельных долей из участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР с образованием новых участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР соответственно, зарегистрировав их на свое имя ДАТА, и по договору купли-продажи от ДАТА продал их ФИО13 

Регистрация права собственности ФИО13 была приостановлена Управлением Росреестра по Алтайскому краю в связи с запретом совершения регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, наложенным определениями Новоалтайского городского суда от ДАТА, ДАТА по делу НОМЕР.

Эти обстоятельства были установлены решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА по делу НОМЕР по иску ООО «Алтайагро» к ФИО3 о признании недействительным выдела земельных участков, о признании недействительным права собственности на земельные участки, об исключении сведений из реестра недвижимости, а также материалами рассматриваемого дела. 

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА исковые требования ООО «Алтайагро» удовлетворены.

Признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 546243 кв.м. в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1315,535 га.

Признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1167374 кв.м. в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1288,9123 га.

Прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, с исключением сведений о данном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, и с восстановлением в реестре сведений о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, имеющихся в реестре до выделения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, с исключением сведений о данном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, и с восстановлением в реестре сведений о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, имеющихся в реестре до выделения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДАТА оставлено без изменения решение от ДАТА, суда апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. 

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДАТА оставлены без изменения решение от ДАТА и апелляционное определение от ДАТА.

В решении от ДАТА суд пришел к выводу о том, что ФИО3, зная о наличии судебного спора, участвуя в качестве ответчика в гражданском деле НОМЕР, совершил действия в отношении предмета иска по данному делу – выделил земельные доли в отдельные участки, что фактически привело к правовой утрате предмета иска по данному гражданскому делу, и невозможности в настоящее время исполнения вступившего в законную силу решения суда от ДАТА, которым обращено взыскание на земельные доли ФИО3

На основании ст. 10 ГК РФ, суд признал действия ФИО3 по выделу земельных долей совершенными со злоупотреблением права, что также, наряду с нарушением процедуры выдела долей, что влечет недействительность такого выдела земельных долей.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДАТА между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай- продавец, и ООО «Алтайаро»- покупатель, заключен договор НОМЕР купли-продажи арестованного имущества, по которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает 12/289 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, и 12/133 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащие ФИО3, общей стоимостью имущества 1272190 руб. Имущество продается в порядке ст. 250 ГК РФ и на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ДАТА, произведенного судебным приставом-исполнителем Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю, постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от ДАТА, поручения на реализацию арестованного имущества от ДАТА. 

Исполнительное производство НОМЕР-ИП возбуждено ДАТА во исполнение решения Новоалтайского городского суда от ДАТА. 

По акту приема передачи от ДАТА продавец передал в собственность покупателю указанное имущество, покупатель оплатил имущество в полном объеме.

Право собственности ООО «Алтайагро» на указанное имущество на основании договора НОМЕР от ДАТА зарегистрировано ДАТА, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, ДАТА. 

Согласно общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, частью 1 ст. 3 ГПК РФ, иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права. Кроме того, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о нарушении пределов осуществления права (злоупотребления правом), суд оценивает влияние таких обстоятельств на возможность удовлетворения заявленных требований (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ),

Из установленных судом обстоятельств следует, что заведомо недобросовестные действия истца по выделению принадлежащих ему долей из земельных участков сельскохозяйственного назначения, привели к невозможности своевременного исполнения вступившего в законную силу ДАТА решения суда от ДАТА и продаже данных долей ООО «Алтайагро», в результате чего, ответчик ДАТА вынужден был обратился в суд с иском об оспаривании такого выдела. Своевременная продажа в собственность ООО «Алтайагро» данного имущества прекращала обязательство ответчика по выплате истцу арендной платы, что стало невозможным из-за указанных действий ФИО3 При таких обстоятельствах, суд признает действия истца совершенными со злоупотреблением правом, направленными на причинение ответчику вреда выплатой арендной платы, что является основанием отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса (в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда).

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с увеличением истцом размера исковых требований до 381588,67 руб., государственная пошлина подлежала уплате в сумме 7016 руб. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме 4011 руб., в связи с отказом в иске, с истца подлежит довзысканию государственная пошлина в сумме 3005 руб. в доход местного бюджета. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Алтайагро» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городского округа город Новоалтайск Алтайского края государственную пошлину в сумме 3 005 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская