Дело № 2-606/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Нестеренко Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Собственником смежного земельного участка площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) является ФИО4

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором, ссылаясь на то, что ФИО4 построил жилой дом на принадлежащим ей земельном участке, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 121.,3 кв.м., жилой 74,9 кв.м. и земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика – ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО4, получив разрешение на строительство, построил жилой дом в 2015 году, должным образом выполнив все обязательства перед АО «БИК», отменил наложенное на земельный участок обременение, ввел дом в эксплуатацию и в установленном порядке зарегистрировал.

Третьи лица АО «Белгородская ипотечная корпорация» и Управление Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно. Представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без их участия, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Принадлежность истцу земельного участка площадью 1574 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) подтверждено договором купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от 06.02.2009г. (л.д.18-19), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8). 

В 2016 году ФИО3 построен жилой дом площадью 121,3 кв.м. При обращении в БТИ ей было отказано в изготовлении технического паспорта, поскольку на ее земельном участке ФИО4 уже построил жилой дом, но зарегистрировал его как на своем земельном участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из положений ст. 209, п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

Статья 263 ГК РФ предоставляет собственнику земельного участка право на возведение на участке зданий и сооружений, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Содержание вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что земельный участок может быть использован собственником для возведения на нем иных сооружений с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1574 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), на котором возведен жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

Согласно заключения кадастрового инженера при камеральной обработке полученных измерений было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащим на праве собственности ФИО3 и находящегося в обременении, фактически расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащий на праве собственности ФИО4

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу того, жилой дом ФИО3 построен на земельном участке, принадлежащем ФИО4, то в порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь (жилой дом), изготовленную или данную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Доводы представителя ответчика о том, что все действия ФИО4 по постройке жилого дома, снятию обременения с земельного участка и его дальнейшей регистрации выполнены должным образом, не состоятельны.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 121.,3 кв.м., жилой 74,9 кв.м. и земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2017 года.

Судья Н.И. Воробьева