Мотивированное 

решение

 составлено 10.07.2018.

№ 2-987/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А., 

при секретаре Балалихиной В.С., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении статуса жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении статуса жилого дома. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 12.10.2010 Верхнепышминским городским судом Свердловской области вынесено решение, согласно которому разделен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планировочным решением реконструкции индивидуального жилого дома. За ФИО1 закреплена на праве собственности часть жилого дома в виде части жилой комнаты и части кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. За ФИО3 закреплена на праве собственности часть жилого дома в виде части жилой комнаты и части кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Однако в резолютивной части решения суда не содержится сведений о статусе жилого дома после реконструкции индивидуального жилого дома, так как суд не признал, что у сособственников жилого дома прекращено право долевой собственности на общее имущество в доме. По мнению истца, одноэтажный жилой дом по 

<

адрес> после раздела на две части стал многоквартирным, в котором жилые помещения истца и ответчика являются квартирами. Перекрытия, несущие стены, кровля, фундаменты не подверглись изменениям, как и чердачное помещение, подполье, инженерные коммуникации и обслуживают не только квартиру ответчика, но и квартиру истца, то есть более одного жилого помещения в доме. После раздела дома право истца на общее имущество в жилом доме не прекращено, и соответственно спорный жилой дом после раздела нельзя считать индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи. В связи с чем, истец ФИО1 просит после проведенных мероприятий по разделению жилого дома на две части, в соответствии с планировочным решением реконструкции индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, определить статус одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № как многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 34), представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 37).

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 95), просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 144).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 96), о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.10.2010 года произведен раздел жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планировочным решением реконструкции индивидуального жилого дома. За ФИО1 закреплена на праве собственности часть жилого дома в виде части жилой комнаты и части кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. За ФИО3 закреплена на праве собственности часть жилого дома в виде части жилой комнаты и части кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан вид жилого помещения: квартира (л.д. 22).

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, данные о виде жилого помещения отсутствуют. При этом указано, что в соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта недвижимости – часть жилого дома не предусмотрена. Вместе с тем, согласно документов, представленных в орган кадастрового учета, помещение фактически является частью жилого дома (л.д. 80-82).

Жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес> находятся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

Таким образом, изначально жилой дом строился как индивидуальный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а не для строительства многоквартирного жилого дома. За ответчиком не зарегистрировано право собственности на квартиру. В свою очередь, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах двух самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно решению Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма от 01.03.2016 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне жилых домов усадебного типа Ж-1 (л.д. 173).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об определении статуса жилого дома как многоквартирного, должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об определении статуса жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шелепова.