Дело № 2-2377/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Усмановой Д.В., 

с участием помощника прокурора Индустриального района г.Ижевска ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО7, ФИО8, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО2, к ФИО9, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, Э.Р.о., к ФИО10 к., ФИО11 ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу .... Требования мотивированы тем, что -Дата- между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и заемщиком ФИО7 был заключен договор займа. В соответствии с условиями договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату займа и уплате процентов являлся залог квартиры, кадастровый (условный) номер объекта №, находящейся по адресу .... В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа была составлена закладная от -Дата-. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Региональное ипотечное агентство», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 Закона «Об ипотеке». В последующем, права по закладной были переданы ООО «РКПФ» ФИО15 ЗПИФ «Первый Объединенный». Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- исковые требования ООО «РКПФ» ФИО15 ЗПИФ «Первый Объединенный» об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ФИО12 обязательств по договору займа удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу -Дата-. Определениями Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата-, от -Дата- произведено процессуальное правопреемство на «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество). В рамках предусмотренных ст.ст.69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст.56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) воспользовалось своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и приняло его на баланс, зарегистрировав свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним -Дата-. В настоящее время в принадлежащем истцу объекте недвижимости зарегистрированы и продолжают незаконно проживать бывший собственник жилого помещения и члены его семьи. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о прекращении права пользования, освобождении жилого помещения и добровольном снятии с регистрационного учета, которое данными лицами получено не было, возвращено в адрес отправителя с отметкой «истек срок хранения». 

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13 к. 

В судебное заседание не явились ответчики, представитель третьего лица МВД по УР, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица МВД по УР просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата-, вступившим в законную силу -Дата-, исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО15 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к ФИО7 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, в том числе, обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номер объекта № (условный), находящейся по адресу ..., посредством продажи с публичных торнов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 148 800 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО7 перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО15 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». 

Определением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- произведена замена взыскателя по указанному гражданскому делу с ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО15 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» на «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество). 

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Индустриального РОСП г.Ижевска УФССП России по УР от -Дата- нереализованное имущество должника - трехкомнатная квартира по адресу ..., передана взыскателю «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество). 

Согласно акту передачи, составленному судебным приставом-исполнителем Индустриального РОСП г.Ижевска УФССП России по УР -Дата-, трехкомнатная квартира по адресу г..., передана взыскателю «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество). 

С -Дата- собственником жилого помещения по адресу ..., является «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от -Дата- 

Согласно выписке из поквартирной карточки от -Дата-, адресным справкам, сведениям Управления по вопросам миграции МВД по УР по настоящее время ответчики значатся зарегистрированными по адресу ... 

Согласно записи акта о рождении № от -Дата-, выданной Устиновским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации г.Ижевска, Э.Р.о.. родился -Дата-, матерью ему приходится ФИО10 к., отцом - ФИО16 

Согласно записи акта о рождении № от -Дата-, выданной Устиновским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации г.Ижевска, ФИО6 родилась -Дата-, матерью ей приходится ФИО13 к., отцом - ФИО8 

Согласно записи акта о рождении № от -Дата-, выданной Устиновским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации г.Ижевска, ФИО4. родилась -Дата-, матерью ей приходится ФИО10 к., отцом - ФИО16 

Согласно записи акта о рождении № от -Дата-, выданной Устиновским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации г.Ижевска, ФИО2. родилась -Дата-, матерью ей приходится ФИО13 к., отцом - ФИО8 

Согласно записи акта о рождении № от -Дата-, выданной Устиновским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации г.Ижевска, ФИО3. родилась -Дата-, матерью ей приходится ФИО10 к., отцом - ФИО16 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, ответчиками не оспорены.

Судом установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось. 

-Дата- в соответствии со ст. 35 ЖК РФ истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 10 дней с даты получения указанного требования. Спорная квартира ответчиками не освобождена, что нарушает права истца, как собственника.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., и их выселении. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от -Дата- 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в размере 6 000 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО7, ФИО8, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО2, к ФИО9, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, Э.Р.о., к ФИО10 к., ФИО11 ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, Э.Р.о., ФИО10 к., ФИО11 ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу ... 

Выселить ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, Э.Р.о., ФИО10 к., ФИО11 ФИО4 из жилого помещения по адресу ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, Э.Р.о., ФИО10 к., ФИО11 ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу ... 

Взыскать с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к., ФИО11 ФИО4 в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 1 200 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2018 года.

Судья В.Ю.Суворова