№ 2-3087/2024

64RS0047-01-2024-004382-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лавровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шубиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 29 января 2024 года,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 29 января 2024 года, в обоснование иска указав, что она являются собственниками кв. № в д. № по 

<

адрес>. С октября 2015 года спорный жилой дом находился в непосредственном управлении собственников. В марте 2023 года из объявлений, размещенных на дверях жилого дома ей стало известно, что с 01 марта 2024 года управление жилым домом осуществляет ООО «Форта». Из ответа ГЖС Саратовской области истцу стало известно, что якобы было проведено общее собрание собственников жилого дома, по результатам которого и принято решение об управлении жилым домом ООО «Форта». Истец участия в общем собрании не принимала, извещений о его проведении не видела, полагает, что решения приняты в отсутствии кворума, протокол общего собрания опубликован не был. Кроме того, список лиц, участвующих в голосовании к протоколу не приобщен, реестр собственников помещений отсутствуют, к протоколу не приложена копия текста извещения о проведении общего собрания, текст договора с управляющей компанией к протоколу общего собрания не приобщен, хотя протокол содержит указание на утверждение условий договора с управляющей компанией, Из протокола невозможно установить количество лиц, проголосовавших за принятие того или иного решения, кроме того, принято решение об увеличении тарифов в отсутствии экономического обоснования.

С учетом изложенного, истец просила признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 25 октября 2023 года, оформленные протоколом общего собрания от 29 января 2024 года по всем вопросам повестки дня недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, считала их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Ответчик, представитель ответчика, возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав присутствующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из разъяснений п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 части 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44-48 Жилищного кодекса РФ. 

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очного, заочного и очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены 44.1.-48 Жилищного кодекса РФ. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абзац пятый статьи 12). При этом общий порядок оспаривания решения собрания, установленный главой 9.1 "Решения собраний" данного Кодекса, предусматривает, в частности, обязанность лица, оспаривающего решение собрания, уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу. 

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 109 указывает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником кв. № в д. № по 

<

адрес>. 

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений указанного жилого дома, оформленного протоколом N 1 внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) от 29 января 2024 года, собственниками помещений по указанному адресу в период с 25 октября 2023 года по 24 января 2024 года в форме очно-заочного голосования приняты решения по следующим вопросам: 

Утверждение повестки дня.

Избрание председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания настоящего протокола, заверения его копии. Возложении обязанности по подсчету голосов на председателя и секретаря собрания.

О выборе способа управления многоквартирным домом.

О выборе управляющей организации ООО «Форта».

Об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домо с ООО «Форта». Заключение договора.

Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Порядок и сроки начисления ОДН на предоставление коммунальных услуг и содержание имущества МКД.

Об утверждении графика уборки подъездов и придомовой территории.

Заключение в установленном жилищным кодексом РФ прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями непосредственно собственниками помещений.

О выборе совета многоквартирного дома. Выбор председателя Совета дома.

О выборе председателя Совета многоквартирного дома доверенным лицом всех собственников помещений в доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме и наделении его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нему от всех собственников помещений.

Наделение председателя Совета дома правом утверждения и подписания, от всех собственников помещений смет, актов выполненных работ по вывозу снега в зимний период по факту проведения и включения в платёжный документ дополнительной строки «Вывоз снега».

О наделении ООО «Форта» полномочиями на заключение от своего имени в интересах собственников помещений многоквартирного дома договоров с иными организациями на предоставление (оказание) дополнительных услуг и выполнение работ повышающих комфортность проживания, связанных с использованием общего имущества МКД в том числе на размещение оборудования и (или) рекламных конструкций, с использованием общего имущества собственников МКД на возмездной основе, с определением цены договоров и распределением денежных средств на содержание и или улучшение общего имущества МКД.

Определение способа уведомления собственников о собраниях и результатах собраний собственников, о всех последующих собраниях путем размещения информации на общедоступных местах (в подъездах, на информационных досках и т.д.).

Определение места хранения документов, в том числе копий протоколов общих собраний – офис ООО «Форта» (

<

адрес>) с направлением подлинников в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

Инициатором проведения собрания являлась ответчик ФИО3 

Из материалов дела следует, что к протоколу общего собрания приложен экземпляр сообщения (уведомления) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13 октября 2023 года, а так же акт о размещении уведомления.

Исходя из показаний свидетелей ФИО5 узнал о собрании объявление на двери с указанием вопроса о том, что б перейти в управление управляющей компании. Проводили собрание осенью 2023 года, бюллетень ей давала соседка, потом он его положил в почтовый ящик. Решали вопрос о переходе к управляющей компании, обсуждался тариф по оплате, расчет которого должен был быть проведен из количества квадратных метров жилого помещения. Обсуждался вопрос по вывозу снега. Он участвовал в очной части собрания. Подтвердил запись в бюллетене, имеющемся в материалах дела и подпись в нем.

Из показания свидетеля ФИО17 следует, что он принимал участие в оспариваемом собрании. Бюллетень он заполнил сам, подтверждает свою подпись в бюллетене. О проведении собрания читал объявление, присутствовал на очной части голосования, обсуждался вопрос о прекращении самоуправления и переходе под управление управляющей компании. Обсуждался вопрос об увеличении тарифа на содержание жилья, в сторону увеличения тарифа, он с этим был согласен. На собрании обсуждался вопрос о подписании актов о вывозе снега ФИО2, у него по этому поводу возражений не было.

Свидетель ФИО6 пояснила, что на дверях жилого дома развешивали объявление о проведении в октябре 2023 года общего собрания на котором был решен вопрос о переходе под управление управляющей компании. Она была на очной части голосования, бюллетень ей передала ФИО2, заполнив бюллетень, она его сдала. От ФИО2 в последующей ей стало известно, что на собрании принято решение о переходе под управление управляющей компании.

Свидетель ФИО7 показала, что из объявлений, развешенных на доме, она узнала о проведении собрания, в её почтовом ящике она обнаружила бюллетень для голосования, она заполнила бюллетень и сдала его. В последующем из переписки в общедомовом чате ей стало известно, что собрание состоялось, и было принято решение о переходе в УК. Она присутствовала при проведении очной части голосования, где было много людей, и обсуждались вопросы, поставленные на голосование. 

Свидетель ФИО8 показала суду, что в октябре 2023 года на двери подъезда висело объявление о проведении общего собрания с целью перевода дома под управление Управляющей компании. В голосовании принимал участие её сын, поскольку он собственник квартиры. В последующем от ФИО2 ей стало известно о результатах проведенного голосования.

Свидетель ФИО9 пояснила, что в феврале 2023 года проводилось общее собрание, где присутствовал представитель управляющей компании. Но решение принято не было. О собрании в октябре 2023 года ей заранее известно не было, о том, что собрание было проведено она узнала из объявления, размещенного в марте 2024 года, в котором было сообщено, что дом перешел под управление управляющей компании.

Свидетель ФИО10 пояснила, что она была 24 февраля 2023 года на собрании, инициатором которого являлась ФИО2 собственником квартиры она не является, но ей известно, что её дочь с мужем и двумя внуками, являющиеся собственниками кв. № проголосовали против перехода под управление управляющей компании. О том, что такое решение состоялось, ей стало известно из объявления, размещенного в марте 2024 года на подъезде жилого дома, где было указано, что управление жилым домом будет осуществлять управляющая компания. В бюллетене для голосования отчество дочери указано не верно.

Свидетель ФИО11 показал, что он не знал о проведении общего собрания, на котором было принято решение о переходе под управление УК «Форта». Бюллетень для голосования ему не был вручен, объявление о проведении общего собрания не видел, итогов голосования не доводилось. Собственник квартиры № проживает в Америке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок извещения о проведении общего собрания был соблюден, поскольку объявления были размещены в местах, доступных для ознакомления жильцов, содержали в себе необходимую информацию, что подтверждается приобщенным к протоколу общего собрания экземпляром объявления, актом о размещении объявления и показаниями свидетелей, допрошенных в суде. Тот факт, что свидетели ФИО9, ФИО12, ФИО11 не были осведомлены о дате и времени проведения собрания на вышеуказанный вывод суда не влияют, поскольку не исключают факт надлежащего извещения собственников жилых помещений в спорном жилом доме о проведении общего собрания 25 октября 2023 года. Кроме того, бюллетень голосования по кв. № к оспариваемому протоколу не приложен, в связи с чем показания свидетеля ФИО10 о неправильном указании отчества её дочери в бюллетене правового значения по делу не имеют. 

Исходя из изложенного, доводы ФИО1 о том, что собственники жилых помещений не были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения собрания, несостоятельны. 

Общее собрание собственников помещений жилого дома может принимать решение (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в здании или их представители, которые обладают более 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). 

Как усматривается из материалов дела и не оспорено сторонами по делу, общая площадь спорного жилого дома составляет 1 062,9 кв. м, что так же подтверждается сведениями, размещёнными на портале ГИС ЖКХ. Данная площадь принималась ответчиком для подсчета голосов, как то указано т в протоколе оспариваемого общего собрания.

Согласно реестра собственников МКД, в голосовании приняли участие 16 собственников жилых помещений, которым на праве собственности принадлежит 568,1 кв.м. жилой площади, что составляет 53,44% от площади жилого дома.

Оспаривая правомерность учета бюллетеней, истец утверждал, что исключению из подсчета кворума подлежит бюллетень для голосования, заполненный относительно квартир № от имени администрации Октябрьского района г. Саратова. Вместе с тем, суд не усматривает основания для исключения данного бюллетеня, поскольку в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение находится в собственности администрации Октябрьского МО города Саратова, ФИО13, заполнившая данный бюллетень надлежащим образом уполномочена на участие в голосовании, что подтверждается приложенной к протоколу общего собрания доверенностью. Сам по себе факт отсутствия на доверенности печати не свидетельствует о недопустимость учета заполненного ФИО13 бюллетеня, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу представитель третьего лица – администрации Октябрьского района г. Саратова подтвердила в письменном отзыве на иск факт участие ФИО13 в голосовании и наделения её соответствующими полномочиями.

Суд не находит основания для исключения из подсчета голосов бюллетеней кв. № собственник ФИО6, кв. № – ФИО5, кв. № – ФИО7, ФИО2 и и её несовершеннолетнего сына ФИО14 – кв. №, поскольку указанные лица допрошены в судебном заседании и подтвердили факт и результаты голосования, указанные в бюллетенях заполненных ими и имеющихся в материалах гражданского дела.

Собственники жилых помещений: кв. № ФИО15, кв. № ФИО16, кв. № ФИО17, кв. № ФИО18 в ходе рассмотрения гражданского дела по существу посредством электронной почты представили в Октябрьский районный суд заявления, из текста которых следует, что они принимали участие в голосовании при проведении общего собрания собственников жилых помещений 25 октября 2023 года, заполняли бюллетени для голосования.

Так же ответчиком представлены копии заявлений ФИО19, ФИО20, ФИО21 аналогичного содержания. 

Оспаривая законность принятого решение общего собрания, истец ссылается на то обстоятельство, что собственники квартир №, не могли принять участие в голосовании ввиду отдаленности мест проживания. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявила, что в связи с удаленностью мест проживания бланки бюллетеней она сфотографировала и направила посредством месенжера «Воцап» собственникам указанных квартир. Затем ей так же путем направления в указанной социальной сети поступило фотографии заполненных бюллетеней, которые она распечатала и передала в управляющую компанию. Подтвердить данные обстоятельства в настоящее время она не может, поскольку в связи с тем, что прошло много времени переписка не сохранилась. В ходе рассмотрения гражданского дела по существу ей стало известно, что кем-то из сотрудников управляющей компании, поскольку фотокопии имели плохое качество, бюллетени были заново написаны рукописным способом и сданы вместе с протоколом и иными бюллетенями в ГЖИ.

Площадь кв. № -33,2 кв.м, №,40 кв.м, № – 48,9, а всего 105,5 кв.м.

Учитывая пояснения стороны ответчика, суд полагает, что представленные в материалы дела письменные доказательства - бюллетени по указанным квартирам, не отвечают требованиям допустимости, в связи с чем исключает площадь указанных квартир при подсчете кворума и приходит к выводу об его отсутствии при принятии решения оспариваемым общим собранием.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 29 января 2024 года удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений дома № по 

<

адрес>, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений от 29 января 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 января 2025 года.

Судья И.В. Лаврова