Дело №2-1-336/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000517-32 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г.Инза Ульяновской области, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В., 

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на гараж

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», публично-правовая компания «Роскадастр».

В обоснование иска истец указал, что в его пользовании находится гараж, находящийся по адресу: ***.

Решением Инзенского городского совета депутатов трудящихся Ульяновской области *** от 20.07.1972 Инзенскому диатомовому комбинату выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по ***.

В 1972 году на выделенном земельном участке Ц.А. был построен гараж, который он 28.07.1987 продал ему (ФИО1). Однако указанный гараж и земельный участок под ним не были поставлены на кадастровый учет, и право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано.

Он более 20 лет добросовестно, открыто владеет оспариваемым гаражом как своим собственным.

Просит суд признать право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, уточнил, что в расписке при покупке гараже был указан его отец, который в настоящее время умер. Гаражом отец не пользовался. 

Представители ответчиков – администрации МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением Инзенского городского совета депутатов трудящихся Ульяновской области *** от 20.07.1972 Инзенскому диатомовому комбинату выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по ***. (т.1, л.д. 13)

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно письменному договору купли-продажи от 28.07.1987 Ц.А. (продавец) продала Л.В.И. (покупатель) гараж (т.1 л.д. 18).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П.А.А. пояснил, что истец более двадцати лет владеет и пользуется гаражом, расположенном в бывшем кооперативе «Диатомовец». Каких-либо претензий к истцу по поводу гаража никто не предъявлял.

Л.В.И. умер 03.01.2000.

Наследником является ФИО1, его сын. 

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между Л.В.И. и Ц.А. не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража, о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 использует гараж по целевому назначению.

В соответствии с техническим паспортом от 01.02.2024 по адресу: ***, расположен объект нежилого фонда – индивидуальный гараж, площадью 33,6 кв.м., инвентарный номер ***. (т.1, л.д. 10-11).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт сер.*** ***) право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья