дело №2-239/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Союз ТехноСтрой» к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об утверждении план раздела земельного участка с кадастровым номером ..., передаче новообразованного земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи новообразованного земельного участка, 

установил:

ФИО5 ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью «Союз ТехноСтрой» (далее по тексту ООО «СоюТехноСтрой») обратились в суд с иском к ответчику муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее по тексту МКУ «УЗиО») об утверждении схемы раздела земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что ... согласно договору купли-продажи недвижимого имущества Х.З. ФИО2 приобрел нежилое помещение - торговый центр «Радуга», расположенное по адресу: ...А, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности ... от .... Тогда же, ... между ООО «СоюзТехноСтрой» и Х.З. ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей (по договору ... аренды земельного участка кадастровый ... от ...), номер регистрации 16-16/041-16/094/005/2016-2162/4 от .... ... подано заявление на выкуп указанного земельного участка, но по прошествии месяца, Х.З. ФИО2 какого-либо ответа не получил. В начале апреля 2017 года Х.З. ФИО1 стало известно о невозможности выкупа земельного участка, в связи с наложением на него границ другого земельного участка. Таким образом, на земельном участке, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина товаров первой необходимости и обслуживания населения, площадь 2 306 кв.м., адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., расположено два объекта недвижимости: 136-квартирный жилой ... наружными инженерными сетями и магазин товаров первой необходимости и обслуживания населения. Тем самым зарегистрировать свое право общей долевой собственности на указанный земельный участок не представляется возможным, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав. Истцы просили суд утвердить схему земельного участка кадастровый ..., передав в собственность жильцов многоквартирного жилого дома новообразованный земельный участок площадью 28кв.м, обязать МКУ «УЗиО» заключить с истцами договор купли-продажи новообразованного участка с кадастровым номером ... земельного участка. 

Определением Нижнекамского городского суда о ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, принято увеличение исковых требований, согласно которому истцы просят утвердить план раздела земельного участка с кадастровым номером ..., передав в собственность жильцов многоквартирного жилого дома новообразованный земельный участок площадью 28 кв.м. с координатами, указанными в схеме раздела земельного участка, обязать Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан») заключить с истцами договор купли-продажи новообразованного из участка с кадастровым номером ..., земельного участка.

ФИО5 ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ФИО5 ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности от ..., в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объёме.

Представитель истца ООО «СоюзТехноСтрой» ФИО7, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Представитель ответчика МКУ «УЗиО» ФИО8, действующий на основании доверенности от ..., требования истца признал в полном объёме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика МКУ «УЗиО», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок 16:53:040203:3789, площадью 2306кв.м, передан МКУ «УЗиО» ООО «СоюзТехноСтрой» на основании договора аренды ... земельного участка кадастровый .... Целевое назначение земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения магазина товаров первой необходимости и объектов обслуживания населения. Срок действия договора аренды с ... до ... (л.д.14-17, 19).

... между ООО «СоюзТехноСтрой» и Х.З. ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «СоюзТехноСтрой» передает в собственность Х.З. ФИО1 нежилое помещение общей площадью 1469,9кв.м, находящееся в здании магазина товаров первой необходимости и объекта обслуживания населения, которое расположено на земельном участке кадастровый ..., площадью 2306кв.м, по адресу: ...А (л.д.8-12). 

... между Х.З. ФИО2 и ООО «СоюзТехноСтрой» подписано соглашение о распределении долей земельного участка ... под ТЦ «Радуга», расположенным по адресу: ...А, для оформления земли в собственность, согласно которому стороны распределили доли в праве на земельный участок следующим образом: Х.З. ФИО1 – 9\10, ООО «СоюзТехноСтрой» - 1\10 (л.д.20).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Х.З. ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 1 319,9кв.м, этаж 1, этаж 2, по адресу: ...А, помещение 1Н, дата государственной регистрации ... ... (л.д.21).

По выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Х.З. ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 150 кв.м, этаж 1, по адресу: ...А, помещение 2Н, дата государственной регистрации ... ... (л.д.22).

В силу выписки из реестра государственной собственности, земельный участок, имеющий кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., входит в состав государственных земель и относится к категории земель – земли населенных пунктов (л.д.51).

... МКУ «УЗиО Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и Х.З. ФИО2 подписали дополнительное соглашение о том, что стороны по взаимному согласию расторгают договор ... от ... аренды земельного участка кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А (л.д.72, 73).

... МКУ «УЗиО Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Х.З. ФИО2 и ООО «СоюзТехноСтрой» подписали договор ... купли-продажи земельного участка кадастровый ..., согласно которому МКУ «УЗиО» на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ обязался передать в общую долевую собственность (1\10 доля – ООО «СоюзТехноСтрой», 9\10 доли – Х.З. ФИО1), а покупатели оплатить земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, общая площадь земельного участка 2 306кв.м (л.д.75-79).

... МКУ «УЗиО» отказал истцам в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 28кв.м, образуемого из земельного участка К..., расположенного по адресу: ...А, так как по сведениям, полученным посредством межведомственного информационного взаимодействия на земельном участке К..., площадью 2306 кв.м, кроме нежилого здания с К..., расположена часть многоквартирного жилого дома с наружными инженерными сетями с К... (л.д.7).

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок общей площадью 28кв.м, с координатами

№

Х

Y

1

457538.11

2284548.28

2

457537.97

2284548.17

3

457538.32

2284547.19

4

457537.70

2284546.22

5

457526.56

2284559.09

6

457527.83

2284560.19

накладывается на спорный земельный К..., площадью 2306 кв.м, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А.

Представитель ответчика МКУ «УЗиО Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ФИО8 требования истцов признал. У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, норм закона, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «СоюзТехноСтрой» к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об утверждении план раздела земельного участка с кадастровым номером ..., передаче новообразованного земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи новообразованного земельного участка удовлетворить.

Утвердить план раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, общая площадь земельного участка 2 306кв.м.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, общая площадь земельного участка 2 306кв.м., земельный участок 28кв.м,, согласно каталогу координат: 

№

Х

Y

1

457538.11

2284548.28

2

457537.97

2284548.17

3

457538.32

2284547.19

4

457537.70

2284546.22

5

457526.56

2284559.09

6

457527.83

2284560.19

передав в собственность жильцов многоквартирного жилого дома новообразованный земельный участок площадью 28 кв.м.

Обязать муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» заключить с ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «СоюзТехноСтрой» договор купли-продажи новообразованного из участка с кадастровым номером ..., земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.В. Шуйская