Дело № 2-1389/2024

(УИД 27RS0005-01-2024-001161-72)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 декабря 2024 г. 

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО УК «Северный округ», ПАО «ДЭК» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Самару О.В., ООО УК «Северный округ», ПАО «ДЭК» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов, в обосновании иска указала, что на основании договора дарения истец является собственником 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: **** Д-38. Вторым собственником указанной квартиры является ответчик, доля в праве 7/8, что подтверждается соответствующей выпиской их ЕГРН.

На основании решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25.07.2014 дело ... за истцом ФИО1 закреплено право пользования жилым помещением в вышеуказанной квартире комнатой размером 13,6 кв.м.

В данном жилом помещении проживает ответчик ФИО3. Истица оплачивает коммунальные услуги согласно своей доли в праве собственности, а так же полностью оплачивает, услуги по предоставлению электроэнергии, водоотведения, ХВС.

Ответчик коммунальные услуги (свою долю) за электроэнергию,водоотведение, ХВС не оплачивает, в связи с чем, истец вынуждена обращаться в суд за разделом лицевых счетов за вышеуказанные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Соглашение между истцом и ответчиком относительно порядка оплаты за жилое помещение не достигнуто, в силу чего истец вправе требовать от управляющей организации, либо ресурсоснабжающих организаций заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего платежного документа.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд: определить порядок и размер участия Истца и Ответчика в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ****, и коммунальных услуг: ХВС, водоотведения, электроэнергии, исходя из приходящейся на истца и ответчика ФИО3 доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/8 доли истца и 7/8 доли ответчика, обязать ООО Управляющая компания «Северный округ», Дальневосточная энергетическая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг: ХВС, водоотведение, электроэнергия, исходя из приходящейся на истца 1/8 доли общей площади жилого помещения в квартире по адресу: ****.

25.06.2024 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФИО8

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в установленном законном порядке. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что истцу направлялось соглашение об оплате за коммунальные услуги, однако истец не согласился урегулировать спор, ответчик в данной жилом помещении не проживает, несет бремя содержания согласно вынесенному ранее решению суда об определении порядка оплаты, задолженностей не имеет. 

Представители ответчиков ООО УК «Северный округ», ПАО «ДЭК» в судебном заседании участие не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в установленном законном порядке.

Представитель третьего лица **** в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в установленном законном порядке.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: ****, являются ФИО3 7/8 доли в праве, ФИО1 1/8 доли в праве (выписка ЕГРН от ***).

Согласно выписки ЕГРН *** истец ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве на основании договора дарения от 08.05.2020.

В соответствии с ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показания приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещений.

Поскольку плата за жилое помещение, (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу указанных норм об обязанностях собственника (сособственников) жилого помещения, поскольку плата за содержание жилого помещения (согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), плата за коммунальную услугу отопления, а также взнос на капитальный ремонт - начисляются исходя из общей площади жилого помещения и независимо от факта проживания в жилом помещении собственника, то соответственно, несение бремени по их оплате является обязанностью собственника (сособственников) имущества по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ) вне зависимости от проживания жилого помещения. Несение этой обязанности осуществляется соразмерно доли сособственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг, плата, за потребление которых осуществляется в зависимости от объема потребления (по приборам учета индивидуального потребления или по нормативам), является следствием потребления коммунальных услуг потребителем.

Как следует из заявленных требований, истец просит определить порядок и размер участия Истца и Ответчика в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ****, и коммунальных услуг: ХВС, водоотведения, электроэнергии, исходя из приходящейся на истца и ответчика ФИО3 доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/8 доли истца и 7/8 доли ответчика, обязать ООО Управляющая компания «Северный округ», Дальневосточная энергетическая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг: ХВС, водоотведение, электроэнергия, исходя из приходящейся на истца 1/8 доли общей площади жилого помещения в квартире по адресу: ****.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 22.11.2018 по гражданскому делу ... по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 об изменении порядка оплаты по коммунальным платежам, требования ФИО5 удовлетворены.

Определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ****А, ****: 

ФИО6 производит оплату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), отопление, взнос на капитальный ремонт - в размере 1/8 доли причитающихся платежей; оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение - в полном размере причитающихся платежей.

ФИО3 производит оплату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), отопление, взнос на капитальный ремонт - в размере 7/8 долей причитающихся платежей.

Взыскано с ФИО3 в пользу ФИО5 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб., связанные с оплатой услуг представителя в размере 7 000 руб., а всего взыскано 7 300 руб.

Решение суда вступило в законную силу 29.12.2018.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, согласно решения Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 22.11.2018, определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ****

Лицевые счета между собственниками разделены на основании вышеуказанного решения суда, иной порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: **** не установлен.

Истец ссылается в исковом заявлении на то что, ФИО3 проживает в жилом помещении по адресу: **** ****, однако за коммунальные платежи ответчик не платит.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 владеет на праве собственности 7/8 доли находящейся в жилом помещении, расположенном по адресу г.....38, кадастровый ....

Однако в нарушении ст. 56 ГПК РФ, доказательств проживания ответчика в вышеуказанной квартире истцом не предоставлено, на постоянной основе в жилом помещении проживает истец, что ею не оспаривается.

Согласно адресной справки Ответчик ФИО3 зарегистрирован и фактически проживает по адресу ****Ж., соответственно фактическим потребителем коммунальных услуг ХВС, водоотведения, электроэнергии не является.

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленного ранее решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 22.11.2018 порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ****, обстоятельства установленные ранее не изменились, доказательств, что ответчик проживает в вышеуказанном жилом помещении стороной истца не представлены, доказательств, что ответчик является потребителем коммунальных услуг ХВС, водоотведения, электроэнергии у истца отсутствуют, между тем как сторона истца не оспаривает, что она проживает в жилом помещении на постоянной основе, в связи, с чем суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии ...) к ФИО3 (паспорт ...), ООО УК «Северный округ» (ИНН ...), ПАО «ДЭК» (ИНН ...) о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска. 

Мотивированное решение составлено 26.12.2024.

Судья: А.А.Малеев