Дело № 2-2139/2018 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

при секретаре Модновой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Комфорт» к ФИО1 о приведении мест пользования общим имуществом в первоначальном состояние, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении мест пользования общим имуществом в первоначальном состояние, указав в обоснование, что собственником жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, которой в приквартирном холле на 8-м этаже того же дома самовольно установлена металлическая дверь, которая загораживает вентиляционную решетку, что нарушает правила противопожарной безопасности многоквартирного дома. Согласие на установку данной перегородки истец не давал. В результате обследования ГЖИ по Липецкой области установлен самовольный захват общедомового имущества по адресу: 

<

адрес>, что является нарушением прав собственников данного многоквартирного дома на пользование общим имуществом дома, в связи с чем просит возложить на ответчика обязанность устранить названные нарушения в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ж. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на изложенные в иске доводы. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, своевременно, причины неявки суду не сообщила. 

Выслушав мнение представителя истца, суд на месте определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается расширенной выпиской из домовой книги (поквартирной карты).

Из объяснения представителя истца, также установлено, что ответчик ФИО1 самовольно в приквартирном холле на 8-м этаже 

<

адрес> в 

<

адрес> установила металлическую дверь, которая загораживает вентиляционную решетку и в настоящее время используют образовавшееся помещение в личных целях. Данные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами, и никем по делу не оспаривались. 

Согласно выкопировке из поэтажного плана ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», и данным в судебном заседании пояснениям, спорное помещение расположено на 8 этаже. Произведенные изменения в поэтажный план не внесены, кроме того, никем по делу не оспаривалось, что в образовавшемся помещении находится вентиляционная решетка. 

В результате обследования Государственной жилищной инспекцией Липецкой области установлен факт самовольного захвата общедомового имущества по адресу: 

<

адрес>. На основании акта от 06.03.2018 г. № 2376 по результатам проверки выдано предписание № 5318 от 06.03.2018 г. ООО УК «Комфорт» о приведении мест общего пользования 8-го этажа 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома в срок до 29.06.2018 г.

29.03.2018 г. в адрес ФИО1 ООО УК «Комфорт» направлено предписание об устранении выявленных фактов переустройства (перепланировки) и самовольного захвата общедомового имущества в течение 10 дней с момента получения настоящего предписания и приведении помещения преквартирного холла в состояние, предусмотренного техническим паспортом данного дома, однако до настоящего времени предписание в добровольном порядке ФИО1 не исполнено.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Принимая во внимание, что в результате установки ответчиком металлической двери изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт дома, суд приходит к выводу, что такие работы относятся именно к работам по реконструкции.

При этом, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных стоящей статьей.

В соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению на выдачу разрешений на строительство прилагается согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома (при наличии решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме).

Между тем, в нарушение вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ доказательств, принятия всеми собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> решения о даче согласия на реконструкцию ответчиком ФИО1 данного дома суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 самовольно в отсутствие разрешений и согласия всех собственников произвела реконструкцию помещения многоквартирного дома с уменьшением площади общего имущества, чем нарушили право иных лиц и правила пожарной безопасности. 

Занятие части мест общего пользования без согласия других собственников запрещено действующим жилищным законодательством и правилами пожарной безопасности, создает угрозу жизни не только истице и членам ее семьи, но другим жителям дома при возникновении чрезвычайной ситуации, поэтому требования истицы обоснованны и законны. 

На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на ФИО1 следует возложить обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> путем демонтажа металлической двери, окна над ней шлакоблочной стены расположенной в приквартирном холле на 8-м этаже и приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Ч.1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> путем демонтажа металлической двери, окна над ней, шлакоблочной стены, расположенных в приквартирном холле на 8-м этаже. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб..

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Мясникова

Мотивированное решение с учетом ч. 2 ст. 108 ГПК РФ изготовлено 02.07.2018 года.

Председательствующий: Н.В. Мясникова