город Луга 22 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1167/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

с участием прокурора Томиловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО А.В. – ФИО,

гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО А.В. (далее – истец) обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО Е.В., ФИО Д.Е. (далее – ФИО) о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-9).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником данного жилого дома являлась мать истца – ФИО, которая в период владения домом вселила и зарегистрировала ФИО в качестве членов семьи: ФИО и его сына ФИО. ФИО в указанном доме не проживает, вещей его в доме нет, фактически проживает в другом месте уже более 10 лет. ФИО в спорном жилом доме проживает, однако родственные отношения с истцом не поддерживает, совместного хозяйства как с членом семьи не ведётся, коммунальные платежи не оплачивает, расходы по содержанию и ремонту жилого помещения не компенсирует, регистрация его по месту жительства нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления прав истца как собственника жилого помещения. Совместное хозяйство истец и ФИО не ведут, родственные отношения давно прекращены, с учетом того, что ФИО не ведут с истцом общего хозяйства, соглашение между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО А.В., будучи уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, воспользовался услугами представителя ФИО, который действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий десять лет (л.д.18), в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

ФИО – ФИО Е.В. извещен надлежащим образом по месту работы (л.д.70), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу заявленных требований в материалы дела не представил.

ФИО – ФИО Д.Е., меры к извещению которого судом неоднократно предпринимались по адресу регистрации и фактического проживания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу заявленных требований в материалы дела не представил, судебная корреспонденция возвращена в суд с указанием отметки почты «возвращается за истечением срока хранения».

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве частной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 91,5 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14). Указанный жилой дом истцу подарила прежняя собственница – ФИО. Подарив жилое помещение ФИО, ФИО Л.И. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорном жилом помещении в качестве членов семьи ФИО Л.И. проживали и были зарегистрированы по месту жительства: ФИО и ФИО, согласно представленной в материалы дела адресной справки Ф-9 (л.д.12).

ФИО членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно условиям договора дарения (л.д.10-11) жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО Л.И. и ФИО А.В., даритель гарантирует, что до подписания договора, жилой дом свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц нарушены не были (п.3.4 Договора). Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в нём лиц материалы дела не содержат.

ФИО по делу – ФИО Е.В. приходится братом истцу, ФИО Д.Е. – племянник истцу, т.е. прямыми родственниками истцу не являются, данные обстоятельства сторонами в ходе судебного заседания не оспаривались.

В соответствии с правовыми нормами статьи 12 ГПК РФ способы защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец выбирает, самостоятельно формируя предмет и основания заявленных требований. При этом в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, устанавливаются, в том числе из объяснения сторон, третьих лиц, показаний свидетелей (абз.2 ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Допрошенные в ходе судебного заседания, свидетели – ФИО, ФИО, суду указали, что ФИО и ФИО являются родными братьями, а ФИО это сын брат. ФИО более десяти лет не проживает в спорном доме, где он проживает, свидетелям неизвестно, возможно он проживает в 

<

адрес>. ФИО проживает в спорном жилом доме периодически, при этом фактически жилым домом занимается истец и его мать, ФИО обязанностей по уходу за домом не несли. 

Показания допрошенных судом свидетелей логичны, соответствуют материалам дела и не противоречат друг другу. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, оснований не доверять данным доказательствам у суда не имеется.

Обращаясь с данным иском, истец указал, что ФИО, приходились бывшими членами семьи ФИО Л.И. (предыдущего собственника), с истцом не ведут общего хозяйства, соглашение между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО не несут. ФИО трудоспособны, могут работать и получать доходы, имеют возможность обеспечить себя жилым помещением. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ФИО не относятся. С учетом изложенного, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым домом членами семьи прежнего собственника. 

На основании изложенного, суд полагает, что ФИО утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Проживание ФИО Д.Е. с согласия прежнего собственника в спорном жилом помещении на момент его дарения истцу и регистрация в жилом помещении по месту жительства не свидетельствуют об обременении жилого дома правами ФИО в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ФИО в спорном жилом помещении не порождает для них каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, регистрация в жилом помещении ФИО не предоставляет им право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, принимая во внимание, что истец, являющейся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением у истца и ФИО не имеется, родственные отношения между сторонами фактически прекращены, совместное хозяйство ими не ведется, ФИО не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, таким образом, у ФИО отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В силу положений ст.31 ЖК РФ ФИО не являются членами семьи истца, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами заключено не было. 

В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования о признании ФИО утратившими право пользования жилым помещением.

Признание ФИО не приобретшими (утратившими) право пользования жилым помещением, является одним из самостоятельных оснований для снятия их с регистрационного учета, что предусмотрено Приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с указанной нормой, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу о признании ФИО утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) - утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись 

УИД 47RS0№-03