Дело № 2-483/2023 

УИД: 36RS0011-01-2023-000470-34

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 10 октября 2023 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

с участием ФИО1, представляющего по доверенности интересы истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

а так же ФИО6, представляющего по доверенности интересы ответчика ФИО7, а так же, действующего в своих интересах, как третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 об определении размера и местоположения границ земельного участка, о признании возражений необоснованными, 

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО7 об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании возражений необоснованными, указав, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах ООО «Правда» (земли бывшего колхоза «Правда»). Право собственности ФИО3 и ФИО4 на земельную долю подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности ФИО2 возникло на основании постановления администрации Бутурлиновского района Воронежской области № от 15 ноября 1994 года. Свидетельство о праве собственности не выдавалось. Истцы ссылаются на то, что они в соответствии с положениями Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» они имеют право выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию новых земельных участков. Для выдела земельного участка, собственники земельных долей заключают договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка. Реализуя свои права, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельных участков для выделения двух земельных участков в счет одной и трех принадлежащих им долей. 19 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО5 в результате проведения кадастровых работ подготовлен проект межевания двух многоконтурных земельных участков путем выдела в счет 3 долей и 1 одной дли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах ООО «Правда», из которого земельный участок №, состоящий из трех контуров, принадлежащих ФИО3 и ФИО4 общей площадью 214006 м2 (из которых 15,95 га пашни), и земельный участок №, принадлежащий ФИО2 общей площадью 53,80 м2 (из которых 5,37 га пашни). Земельные участки ограничены естественными границами. 19 апреля 2023 года в газете «Воронежский курьер № (4087) кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок кадастровый № местоположение: 

<

адрес>, в границах ООО «Правда». До окончания тридцатидневного срока от имени ФИО6, представляющего интересы ФИО7, являющейся участником долевой собственности, поступило возражение на проект межевания, в котором ФИО7 возражает против выдела земельного участка, считая, что данный выдел нарушает ее права как собственника исходного земельного участка, а также нормы закона. Поступившее возражение является препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка, был передан кадастровым инженером истцам. Ознакомившись с возражением, считают его не обоснованным на законе. Выделение в соответствии с проектом межевания только части исходного земельного участка, не противоречит принципам земельного законодательства, поскольку выделяемая площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания обусловлена исключительно размером земельных долей истцов. Нарушений фактического порядка использования общего имущества, истцами выделяемого земельного участка не допущено. Процедура образования земельного участка, установленная Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцами соблюдена, площадь выделяемых истцами земельных участков соответствует размеру принадлежащих истцам земельных долей. Возражения о превышении качественных показателей выделяемых земельных долей, полагают необоснованными. 

Просят признать возражения ФИО7 против выдела земельных участков, возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет трех земельных долей, принадлежащих ФИО3 и ФИО4 в выделяемых в счет 1 земельной доли принадлежащей ФИО2, в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах ООО «Правда», согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 19 апреля 2023 года, необоснованными; определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 214006 м2, выделяемого ФИО3, ФИО4 в счет принадлежащих им трех долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 53850 м2, выделяемого ФИО2 в счет принадлежащей ему одной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевании я от 19 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Свои интересы доверили представлять ФИО1

В судебном заседании ФИО1, представляющий по доверенности интересы истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что, возражения ответчика являются необоснованными. Права ответчика подготовленным кадастровым инженером ФИО5 проектом межевания земельных участков в связи с образованием двух многоконтурных земельных участков путем выдела в счет трех долей и одной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, в границах ООО «Правда», не нарушаются. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Свои интересы доверила представлять ФИО6

В судебном заседании ФИО6, представляющий по доверенности интересы ответчика ФИО7, а так же, действующий в своих интересах, как третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, исковые требования истцов не признал и возражал против их удовлетворения. В письменных возражениях на заявленные в иске требования, ссылается на положения п.3, п.4, ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и полагает приоритетной реализацию процедуры выдела земельного участка путем проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу того, что в земельном участке число участников долевой собственности превышает 5 человек. Пункт 1 статьи 14 указанного федерального закона предписывает решение вопросов владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц на общем собрании участников долевой собственности, а реализация процедуры выдела на основании пунктов 1,2,3,4 ст. 13 Федерального закона № 101 возможна в случае отсутствия положительного решения общего собрания по данному вопросу. Кроме того, полагает, что образование новых земельных участков, при котором новые земельные участки выделяются не единым массивом, а с чередованием участков различных собственников приведет к чересполосице, а потому приведет к нарушению п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и нарушит права арендатора и иных собственников. В проекте межевания отсутствует обоснование выделения в счет трех земельных долей земельного участка : 22ЗУ1 площадью 21,40 га. Из них пашни 15,95 га (размер одной земельной доли 7,13 га) с существенным превышением среднего размера площади пашни и пастбищ, приходящихся на одну земельную долю в границах землепользования бывшего колхоза «Правда» 

<

адрес>. На основании постановления администрации Бутурлиновского района от 15 ноября 1994 года № члены бывшего колхоза «Правда» 

<

адрес> наделялись земельной долей без выдела в натуре в размере 4,98 га. При выделении истцами земельных долей, размер которых составит 7,13 га может сложиться ситуация при которой не хватит площадей для оформления прав на земельные доли иных собственников земельного участка с кадастровым номером №. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО8, в судебном заседании возражений по поводу заявленного в иске требования не заявила. Полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО5, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что межевание проведено верно, выделяемый участок прирезался к краю существующего исходного земельного участка, площадь выделяемого земельного участка определена в соответствии Правилами определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби, установленными Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № «Об утверждении Правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в простой правильной дроби. Им представлены письменные разъяснения по иску. Как следует из пояснений проект межевания земельных участков, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух многоконтурных земельных участков путем выдела в счет трех долей и одной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах ООО «Правда» подготовлен в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1475 «Об утверждении Правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби». Правила устанавливают порядок определения размеров земельных долей в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах) в виде простой правильной дроби. В целях определения размеров земельных долей используются сведения из Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка, его правообладателях, размере принадлежащих земельных долей; архивные сведения о площади земельного участка, его правообладателях, размере принадлежащих из земельных долей; о бонитете (балльной оценке) приватизированного земельного участка, содержащиеся в решении его приватизации; государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, о площади, видах угодий, бонитете приватизированных земельных участков. При определении размеров земельных долей, используются сведения Единого государственного реестра недвижимости, полученные не позднее 30 дней до дня определения размеров земельных долей. В целях определения в виде простой правильной дроби земельной доли, выраженной в баллах, в отношении земельного участка используется формула: Р(д)=Р(б)/Р(s). Согласно ст. 13 Федерального закона № 101- ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется в учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и земельного участка, из которого он образуется. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, (п. 2), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3), никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации допускается образование земельных участков при выделе из земельных участков.

Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определен Федеральным законом 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 5).

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 является собственником 2/39 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах ООО «Правда», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2023 года № КУВИ-№, а также копиями свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Истец ФИО3 является собственником 1/39 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах ООО «Правда», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2023 года № КУВИ-№, а также копией свидетельства о праве на наследство. 

Истец ФИО2 является собственником 1/39 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах ООО «Правда», что подтверждается справкой администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 28.11.2022 №, копией постановления администрации Бутурлиновского района от 15 ноября 1994 года № 586, Приложением № к указанному постановлению. 

Истцы, воспользовавшись правом выделения в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из общего земельного участка, обратились к кадастровому инженеру ФИО5 в порядке, предусмотренном п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с целью проведения работ по межеванию выделяемого земельного участка.

В порядке согласительной процедуры выдела доли без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровым инженером ФИО5 проведен комплекс работ по формированию земельного участка и подготовлен проект межевания выделяемых земельных участков: № выделяемого в счет трех земельных долей обей площадью 21,40 га, из них пашни 15,95 га; размер одной земельной доли составляет 7,13 га; №, выделяемого в счет одной земельной доли, общей площадью 5,38 га, из них пашни 3,57 га, размер земельной доли составляет 5,38 га.

Сведений о наличии указанного в п. 3 ст. 13 Федерального закона законом 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения общего собрания участников долевой собственности материалы дела не содержат.

Размер земельных участков, выделяемых в счет земельных долей определяется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах, а также с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 16 сентября 202 года № 1475 «Об утверждении Правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной доли. 

Настоящие Правила устанавливают порядок определения размеров земельных долей в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби (пункт1).

В целях определения размеров земельных долей, указанных в пункте 1 настоящих Правил, используются сведения:

а) Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка, его правообладателях, размере принадлежащих им земельных долей;

б) архивные сведения о площади земельного участка, его правообладателях, размере принадлежащих им земельных долей (если права на земельный участок не зарегистрированы);

в) о бонитете (балльной оценке) приватизированного земельного участка, содержащиеся в решении о его приватизации;

г) государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, о площади, видах угодий, бонитете приватизированных земельных участков (при отсутствии сведений, указанных в подпунктах «а» - «в» настоящего пункта) (пункт 2).

Согласно пункта 3 для определения размеров земельных долей, указанных в пункте 1 настоящих Правил, используются сведения Единого государственного реестра недвижимости, полученные не позднее чем за 30 дней до дня определения размеров земельных долей.

В целях определения в виде простой правильной дроби земельной доли, выраженной в балло-гектарах, в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения используется следующая формула:

Р(д)=Р(б)/Р(s) где:

Р(д) - размер земельной доли в виде простой правильной дроби;

Р(б) - размер земельной доли, выраженной в балло-гектарах, округленный до целого значения;

Р(s) - показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий приватизированного земельного участка, выраженный в балло-гектарах, значение которого определяется по следующей формуле и округляется до целого значения:

Р(s) = П х S, где:

П - средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий приватизированного земельного участка, в отношении которого осуществляется определение размера земельных долей, выраженных в балло-гектарах и определенных на день принятия решения о приватизации земельного участка;

S - площадь земельного участка (в гектарах).

В пункте 5 указано, что в целях определения в виде простой правильной дроби земельной доли, выраженной в гектарах, в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения используется следующая формула:

S=Р(д)/Р(г) где:

Р(д) - размер земельной доли в виде простой правильной дроби;

Р(г) - размер земельной доли, выраженной в гектарах, округленный до целого значения;

S - площадь земельного участка (в гектарах), округленная до целого значения.

Пунктом 5 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно данному проекту межеванию подлежат два многоконтурных земельных участка, (состоящий из трех и двух контуров соответственно) путем выдела в счет 3 долей и 1 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №: земельный участок (обозначение №, состоящий из трех контуров) выделяемый в счет 3 земельных долей принадлежащих ФИО3, ФИО4 следующим образом:

- Контур: №(1) площадью -15,95 га, расположен в 1,9 км. на север от населенного пункта Кучеряевка и в 2,7 км на запад от населенного пункта Васильевка;

- Контур: №(2) площадью 3,98 га., расположен в 1,5 км. на север от населенного пункта Кучеряевка и в 4,3 км на запад на запад от населенного пункта Васильевка;

- Контур: №(3) площадью 1,46 га расположен в 2,1 км. на север от населенного пункта Кучеряевка и в 4,7 км на запад от населенного пункта Васильевка.

Общая площадь земельного участка составляет 214 006 кв.м. (21,40 га, из них пашни 15,95 га.). Размер одной земельной доли составляет: 21,40 га:3=7,13 га.

Земельный участок: (обозначение №, состоящий из двух контуров), выделяемый в счет одной земельной доли принадлежащей ФИО2 следующим образом:

- Контур: №(1) площадью 3,57 га, расположен в 3,6 км на юго-восток от населенного пункта Кучеряевка и в 4,7 км на запад от населенного пункта Васильевка;

-Контур: №(2) площадью 1,81 га, расположен в 2,1 км на север от населенного пункта Кучеряевка и в 4,3 км на запад на запад от населенного пункта Васильевка.

Общая площадь земельного участка: № составляет 53 850 кв.м. (5,38 га, из них пашни 3,75 га). Размер одной земельной доли составляет: 5,38 га:1=5,38 га.

Расчет определения балло-гектаров выделяемых земельных участков общей долевой собственности, выделяемых в счет трех и одной земельных долей, представленный истцом, ответчиком не опровергается, признан судом верным.

В областной еженедельной газете «Воронежский курьер» от 19 апреля 2023 года № 15(4087) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являются: размер и местоположение границ выделяемых в счет принадлежащих истцу земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, в границах ООО Правда.

Проект межевания выполнен в соответствии с Требованиями к проекту межевания земельных участков, утвержденные приказом Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года № 388. 

В установленные законодательством сроки поступили возражения от участника долевой собственности ФИО7, что послужило основанием для приостановки дальнейших действий по формированию земельного участка и внесению о них сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Как указано в возражениях ФИО7, образование земельных участков в счет принадлежащих земельных долей истцам, а именно образования земельного участка (обозначение: №, состоящего из трех контуров) в счет принадлежащих трех земельных долей истцам, а именно Контура: №(1) площадью 15,95 га, расположен в 1,9 км на север от населенного пункта Кучеряевка и в 2,7 км на запад от населенного пункта Васильевка (согласно схеме образованных земельных в соответствии с проектом межевания) приводит к тому, что исторически сформированные поля размежевываются на самостоятельные участки, обрабатываемые различными землепользователями, что нарушает требования п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и привело к чересполосице не обоснованно и не соответствует действительности.

Принимая во внимание, что истцы имеют право на выдел земельного участка, истцы приняли все предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюдена, выделяемый истцами земельный участок соответствует принадлежащим истцам долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, размеры участка не выходят за предельные размеры, выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, проект межевания от 14 сентября 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, отвечает Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года № 388, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ФИО7, которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, предложенного в оспариваемом проекте межевания, в связи с чем не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок. Объективных данных о том, что границы земельных участков, выделенных истцам, препятствуют рациональному использованию оставшейся части земельного участка и влекут невозможность его использования по целевому назначению для сельскохозяйственного производства, ответчиком не представлено.

В своих возражениях представитель ответчика заявил о необходимости выделения истцами земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Суд признает данный довод необоснованным на законе. Так в письме Министерства экономического развития РФ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 июля 2014 г. № 14-09538/14, разъяснено, что закон об обороте предусматривает два способа образования земельных участков в счет земельной доли (пункт 2 статьи 13 Закона об обороте): путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности; путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте, то есть по решению собственника земельной доли в соответствии с утвержденным им проектом межевания. При этом пункт 4 статьи 13 Закона об обороте не уточняет перечень оснований, по которым может отсутствовать решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков. 

В возражениях на иск ответчик ссылается на то, что образование земельных участков истцов приведет к чередованию участков, расположенных на одном поле, обрабатываемых различными собственниками, что нарушает права действующего арендатора и иных собственников, оставшихся в исходном земельном участке, тем, что разные собственники могут использовать различные технологии обработки земель, различные СЗР, приведет к образованию полевых дорог на поле. 

Как следует из пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со схемой расположения контуров выделяемых земельных участков по проекту межевания, выделяемые участки не расчленяют исходный земельный участок и не перекрывает к ним доступ как собственниками выделяемых земельных участков и собственниками исходного земельного участка, их образование не приведет к вклиниванию земельных участков. Исходный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным участком с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования (не востребованные земли), то есть является оставшейся неоформленной землей колхоза «Победа», принадлежащей людям. Сведения об обременения земельного участка отсутствуют. 

В силу части первой ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 13 ст. 13.1 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать обоснование причин несогласия лица, выдвинувшего эти возражения, с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

По смыслу указанной правовой нормы возражения не могут быть абстрактными, а должны быть конкретизированы, в противном случае сторона, требующая снятия возражений, лишается возможности доказать факт их необоснованности.

Как следует из проектного плана и пояснено кадастровым инженером в ходе судебного заседания, выделяемые земельные участки предполагается образовать с края исходного земельного участка, выделение земельного участка, таким образом, не создает изломанности границы исходного земельного участка, вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, прав собственников земельных долей исходного земельного участка такое местоположение выделяемого земельного участка не нарушает, не препятствует рациональному использованию исходного земельного участка.

Размер выделяемого земельного участка соответствует размеру принадлежащих истцам земельных доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с учетом Правил определения размеров земельной доли, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби. 

Согласно п. 3 ст. 13.1 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Приказом Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года № 388 утверждены указанные требования к проекту межевания земельных участков.

Подготовленный кадастровым инженером ФИО5 проект межевания установленным требованиям соответствует.

Возражение ответчика, по сути, носит формальный характер, не указывает на нарушение ее прав, на нарушение истцами земельного законодательства, интереса к выделу земельного участка истцом со стороны ответчика не усматривается.

На основании изложенного, возражение ФИО7 является необоснованным.

В отсутствие возражений иных участников долевой собственности, размер и местоположение границ выделяемого истцом земельного участка признается судом согласованными.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку необоснованное возражение ФИО7 привело к нарушению прав истцов на выдел земельного участка, является препятствием к осуществлению их права владения и распоряжения имуществом.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд полагает указанные возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемых истцами земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка признать необоснованными и определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 об определении размера и местоположения границ земельного участка, о признании возражений необоснованными, удовлетворить.

Признать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка необоснованными.

Определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью –214006 м2, выделяемого ФИО3, ФИО4 в счет принадлежащих им трех долей в праве общей долевой собственности, и земельного участка, общей площадью 53850 м2, выделяемого ФИО2 в счет принадлежащей ему одной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах ООО «Правда», в соответствии с проектом межевания от 19 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.И. Панасенко

Мотивированное решение 

изготовлено 16 октября 2023 года.