***

***

Дело № 2-1425/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2020 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Мезиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Ура-Губа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации с.п. Ура-Губа (далее также Администрация) о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что он приобрел у ФИО1 на основании договора от *** жилой дом по адрес*** (далее – жилой дом). Документов, подтверждающих регистрацию перехода права, в администрации с. Ура-Губа отсутствуют. С указанной даты он владеет указанным домом, каких-либо сведений и правопритязаниях иных лиц на жилой дом не имеется. Право собственности на данный жилой дом надлежащим образом оформлено не было. Сведениями о местонахождении предыдущего собственника не располагает, что существенно затрудняет установление факта его прав на данный жилой дом. Согласно отчету эксперта № от *** величина рыночной стоимости жилого дома по состоянию на *** составляет 9000 руб. Просил признать за ним право собственности на жилой дом на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Администрация с.п. Ура-Губа о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, представила заверенные копии похозяйственных книг, просила признать за истцом право собственности на жилой дом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СПК РК «Энергия», о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании не направил, сообщил, что спорное имущество на балансе никогда не числилось за СПК РК «Энергия», просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Мурманской области, в судебное заседание также не явились, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на иск, содержащий указание на условия, необходимые для государственной регистрации права. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом № 218 (часть 3 статьи 69 Закона № 218).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона № 122.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона Российской Федерации, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с пунктом 59 постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 постановления №10/22).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. По смыслу части 1 статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (абзац третий).

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

По правилам пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен истцом у ФИО1 на основании договора от *** за 10 000 руб., полученные в полном объеме продавцом (л.д. 8).

Поскольку согласно уведомлению от *** № в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимого имущества (л.д. 75), право собственности на продаваемый объект недвижимости зарегистрировано не было.

Переход права собственности на спорный объект по договору от *** от ФИО1 к ФИО4 в нарушение положений Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период спорных отношений, также зарегистрирован не был.

Вместе с тем, ФИО4, являясь покупателем объекта, свои обязанности по договору купли-продажи в части оплаты стоимости спорного имущества исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто. 

Как следует из материалов дела, договор был составлен в присутствии специалиста Урагубской сельской администрации ФИО2, зарегистрирован в управлении ***. ФИО2 работала в должности специалиста по нотариату и ЗАГСу Управления Урагубского территориального округа, начиная с *** по *** (л.д 117-119). *** ФИО2 умерла (л.д. 115). 

В соответствии с записью акта о смерти № от *** ФИО1 скончался *** (л.д. 112).

Из похозяйственной книги №, представленной администрацией, следует, что в качестве пользователя данным жилым домом указан ФИО3 (л.д. 98-99), который на основании договора оказания услуг № от *** оказывал ФИО4 услуги по охране и текущему ремонту жилого дома с *** по *** (л.д. 129-130). Поскольку *** ФИО3 скончался (л.д. 132), расходы на его погребение нес ФИО4 

В соответствии с похозяйственной книгой № владельцем жилого дома на основании договора от *** числится ФИО4 (л.д. 120-121). 

Иных пользователей спорным объектом, либо его собственников, за период, начиная с *** год по настоящее время не имеется. 

Факт отсутствия в настоящее время на спорный объект каких-либо притязаний как со стороны СПК «РК «Энергия», так и со стороны администрации мо с.п. Ура-Губа Кольского района Мурманской области подтверждается материалами дела (л.д. 114, 123).

Таким образом, как установлено судом и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, совершение каких-либо действий по данной регистрации во внесудебном порядке невозможно.

Принимая во внимание изложенное выше и документальное подтверждение исполнения истцом условий договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, отсутствие имущественных претензий к спорному объекту недвижимости со стороны ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адрес***, адрес***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательном форме.

Судья А.В. Маренкова