Дело № 2-90/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт.Каа-Хем 19 февраля 2020 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе судьи Монгуша В.Б., при секретаре Тулуш А.Б., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО9, ответчиков ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, и признании недействительным регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным, в порядке ст.39 ГПК РФ, вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 17:05:1001035:321, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок выделялся ей и ответчику ФИО4 на основании решения органа местного самоуправления из земель поселения для индивидуального жилищного строительства. Данным земельным участком фактически пользуется с 2001 года. В дальнейшем из-за ошибки органа местного самоуправления участок был передан в собственность ФИО5 и для устранения указанного спора он передал данный участок истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2001 года по 2003 год истец осуществлял строительство жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилой времянки по адресу: 

<

адрес>. В период строительства ФИО4 участие в строительстве не принимал, в связи с тем, что был инвалидом 2 группы (не рабочей), дохода не имел и участие в строительстве принимать не мог, его супруга находилась в декретном отпуске и так же не имела дохода. Жилая времянка была пострена для проживания ФИО4 и его семьи за счет средств истца. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом, площадью 95,7 кв.м., год завершения строительства 2002, кадастровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обмера земельного участка с кадастровым номером №, проведенного ООО «Тывагипрозем», установлено, что жилой дом с кадастровым номером № фактически полностью находится на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу. Строительство жилого дома осуществлялось истцом на собственные денежные средства. После завершения строительства жилого дома в 2002 году стала проживать с семьей в нем, муж, сын и дочь зарегистрировались по месту жительства и проживает до настоящего времени, использует по назначению, несет все затраты по его содержанию и обслуживанию. За все время проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, истец полагала, что дом является её собственностью, так как фактически расположен на её земельном участке, каких-либо разрешений на отчуждение её собственности она не давала, распоряжаться её собственностью ни кому не поручала и не доверяла. При проведении обмера земельного участка истец выявила, что произошла ошибка при проведении государственной регистрации на строения, при составлении документов была допущена ошибка, жилой дом, расположенный на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности оформлен не на нее, а на ответчика ФИО4, а времянка, оформленная как оказалась на неё, расположена на земле сына. Так как, она является юридически неграмотным лицом и не знала, как можно проверить принадлежность объектов недвижимости на её земельном участке. Считает, что в результате неправомерных действий членов её семьи и сотрудников Росреестра России по 

<

адрес>, она была незаконно лишена своего права собственности на объект недвижимости, расположенный на принадлежащем ей земельном участке. Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, где указано, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Следовательно, право собственности на указанный жилой дом могло быть зарегистрировано только на собственника земельного участка, на котором дом расположен, т.е. на истца и её мужа, так как дом приобретен в браке и является их совместной собственностью. Муж мог распорядиться только своей долей в праве собственности на дом. Управление Росреестра по 

<

адрес> не имело права регистрировать право собственности иных лиц на объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем ей земельном участке, без её разрешения и согласия. По договору купли-продажи право собственности ФИО4 на спорный жилой дом перешло к ФИО3, затем от ФИО3 к ФИО2 по договору дарения. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО2, а ранее ФИО3, а ранее ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, а регистрацию прав недействительной. Обязать Управление Росреестра России по 

<

адрес> аннулировать запись о праве собственности ФИО2, а ранее ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, и её представитель ФИО9 поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали и просили удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО10 не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> о времени и месте проведения судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, указав в отзыве о необоснованности довода о неправомерности осуществления регистрации права.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом, площадью 95,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Так судом установлено, что на момент рассмотрения дела собственником спорного жилого помещения является ФИО2, и её право собственности возникло на основании договора дарения.

Судом были исследованы реестровые дела (о регистрации) на жилые дома и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> 

Из договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО2 (одаряемой) право собственности на жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м., на земельном участке общей площадью 714 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежит дарителю по право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец), в лице доверенного лица ФИО1, произвел отчуждение права собственности на жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м., на земельном участке общей площадью 714 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пгт.Каа-Хем, 

<

адрес>, ФИО3 (покупателю) за 500000 рублей. Право собственности ФИО4 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт.Каа-Хем, 

<

адрес>, являющийся предметом спора, приобретено ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 (арендодатель) и ФИО4 (арендатором). Земельный участок с кадастровым номером № приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО4, также актом приема-передачи, на которое право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО1, и акта приема-передачи, у истца возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 716 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из фактических обстоятельств дела видно, что истцом ФИО1 оспаривается возникновение права собственности первого правообладателя ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>», также переход права собственности на спорный жилой дом от ФИО11 к ФИО12, в последствии от ФИО13 к ФИО14., ссылаясь на незаконность регистрации права собственности ответчиков в связи с тем, что строительство дома осуществлено ею на собственные средства для проживания её семьи, также на то, что фактически указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ей.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Довод истца о том, что право собственности на спорный жилой дом принадлежит ей на том основании, что строительство дома осуществлено ею на собственные средства и в целях личного проживания с семьей, необоснован и основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку право собственности на вновь постренный жилой дом, подлежащий государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано выше, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ФИО4 в феврале 2013 года и с этого момента у него возникло право на дом.

Таким образом, довод истца о возникновении у неё права собственности на спорный жилой дом после завершения его строительства несостоятелен.

Кроме этого, истцом не были представлены доказательства, подтверждающие возведение дома на её средства и в целях её проживания в нем вместе с семьей.

В подтверждение того, что жилой дом с кадастровым номером № фактически находится на её земельном участке, истец представил заключение геодезиста, составленное по результатам обмера участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно которому между участками с номером № по адресу: 

<

адрес> и с номером № по адресу: 

<

адрес> нет закрепленных в натуре границ, общая площадь участка составляет 1473 кв.м., выявлено, что на территории участка с кадастровым номером № находится жилой дом с кадастровым номером №, с адресом 

<

адрес>, и входит на участок полностью.

Названное заключение геодезиста судом не может быть принято в качестве доказательства, так как оно не относится к заключению эксперта, и специалист составивший данное заключение не был предупрежден об ответственности за заведомо ложное и неправильное заключение, также он не был допрошен в суде в качестве свидетеля или специалиста, о его допросе стороны не просили.

Между тем, из кадастрового паспорта жилого дома с номером № (пункт 1.7), видно, что указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с номером № по адресу: 

<

адрес>.

Кроме этого, сам по себе факт нахождения спорного дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, не может автоматически повлечь недействительность права собственности ответчика на дом, также возникновение права собственности у истца на жилой дом.

Утверждение истца о том, что весь период проживания в спорном жилом доме она полагала, что дом является её собственностью, так как он фактически расположен на земельном участке, принадлежащей ей, является недостоверным, так как из хронологии дат и времени регистрации права собственности на дома и земельные участки как ФИО4, так и истцом ФИО1 можно сделать вывод о том, что истец была осведомлена о том, что право собственности на спорный дом зарегистрирован за её сыном ФИО4

Из заявлений ФИО1 и ФИО4 о государственной регистрации права собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец заявление подала в 12 часов 53 минуты, а ответчик в 13 часов 02 минуты, то есть почти одновременно, и заявления приняты одним и тем же лицом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные истцом ФИО1 в качестве основания для признания недействительным возникновение права ответчика ФИО4 на спорный жилой дом, доводы не нашли своего подтверждения, в том числе о том, что она незаконно лишена своего права собственности на жилой дом в результате неправомерных действий членов её семьи и сотрудников Росреестра по 

<

адрес>.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Поскольку право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ответчику ФИО4 он имел право отчуждать его. Сделка по отчуждению права собственности на спорный жилой дом совершенная между ФИО4 и ФИО3, также последующая сделка между ФИО3 и ФИО2 предметом которого является спорный дом, по основаниям указанным в исковом заявлении не может быть признаны недействительными.

Также необходимо отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае исковое заявление о признании права отсутствующим, судя по указанным в иске и установленным в ходе судебного заседания адресам места жительства истца и ответчиков, заявлено ФИО1, не проживающей в спорном доме, то есть лицом фактически не владеющим имуществом, и оно предъявлено к лицам владеющим имуществом.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, и признании недействительным регистрацию права собственности, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, и признании недействительным регистрацию права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 22-ДД.ММ.ГГГГ).

Судья В.Б. Монгуш