Дело № 2-21/2019

26RS0010-01-2018-003011-06

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.О.,

с участием представителей истца Религиозной организации «Георгиевская Епархия Русской Православной Церкви» (Московского патриархата) ФИО1 и ФИО2, действующих на основании доверенностей, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьего лица кадастрового инженера ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «Георгиевская Епархия Русской Православной Церкви» (Московского патриархата) к собственникам Многоквартирного жилого дома об исправлении реестровой ошибкой в отношении сведений о площади земельного участка и координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Георгиевская Епархия Русской Православной Церкви» (Московского патриархата) обратилась в суд с иском к собственникам МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>, уточненным в судебном заседании в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного в 

<

адрес>, путем изменения сведений о площади с 3100 кв.м. на 1262 кв.м., а также об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного в 

<

адрес>, путем изменения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка согласно координатам в соответствии с межевым планом от 12 июня 2019 года.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали уточненные исковые требования и в их обоснование суду пояснили, что Религиозная организация «Георгиевская Епархия Русской Православной Церкви» (Московского патриархата) является собственником объекта незавершенного строительством – столовая, назначение: Нежилое здание, площадью застройки 839,4 кв.м., степенью готовности 42%, с кадастровым номером № расположенного в 

<

адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под жилым домом многоэтажной застройки, который принадлежит в силу закона на праве общей долевой собственности собственникам МКД. В связи с нахождением объекта незавершенного строительством – столовой – на земельном участке МКД истец решил произвести раздел спорного земельного участка, провел кадастровые работы, по результатам которых была выявлена реестровая ошибка в указании площади и границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в 

<

адрес>, а именно, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет вместе с земельным участком, расположенным под незавершенным строительством объектом – столовой, которая не принадлежит собственникам МКД, и которые объектом не пользуются и не распоряжаются. Данная реестровая ошибка была допущена при межевании земельного участка под МКД, что препятствует истцу отмежевать и поставить на кадастровый учет земельный участок под объектом недвижимости – столовой, и необходимый для его эксплуатации и использовании. Иным путем исправить реестровую ошибку, нежели на основании решения суда, истец не может. Просили суд исправить реестровую ошибку в отношении площади и координат границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, путем изменения сведений о площади с 3100 кв.м. на 1262 кв.м., а также путем изменения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка согласно координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска Религиозной организации «Георгиевская Епархия Русской Православной Церкви» (Московского патриархата), сославшись в обоснование своих возражений на то обстоятельство, что земельный участок принадлежит всем собственникам МКД на праве общей долевой собственности, и уменьшение его площади в результате исправления реестровой ошибки, наличие которой они не отрицают, приведет к тому, что в их пользовании останется земельный участок меньшей площадью, чем стоит в настоящее время на кадастровом учете, с чем они категорически не согласны, так как исправление реестровой ошибки приведет к уменьшению общедолевой собственности собственников МКД, а уменьшение размера общего имущества в силу ст. 36 ЗК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в их доме путем его реконструкции. Если истец будет пользоваться земельным участком в той площади, в которой просят, то жильцам МКД не останется земельного участка для пользования, детям негде играть, а дом будет сыреть из-за возведенного истцом забора вокруг их дома. Просили суд в иске истцу отказать. Кроме этого, ответчик ФИО6 представил суду письменные возражения на заявленный иск, в котором указал, что с 2010 года администрация Незлобненского сельсовета как собственник столовой должна была знать, что под ее зданием отсутствует земля, однако администрация никуда не обращалась с целью исправления реестровой ошибки. В 2012 году собственником столовой стала Епархия, и тоже никуда не обращалась, хотя срок исковой давности составляет три года, который истцом пропущен и в иске надлежит отказать.

Остальные ответчики собственники МКД, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебном заседании считала исковые требования Религиозной организации «Георгиевская Епархия Русской Православной Церкви» (Московского патриархата) законным и обоснованным, суду пояснила, что проводила кадастровые работы по межеванию спорного земельного участка. В результате проведения данных работ была выявлена реестровая ошибка, поскольку на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – столовая, принадлежащая истцу на праве собственности, а земельный участок МКД поставлен на кадастровый учет в 2010 году с включением земли под незавершенным строительством зданием столовой, то есть под объектом стороннего лица, которое не входит в общедомовое имущество МКД. Ни МКД, ни столовая не были привязаны к формируемому под МКД земельному участку, существующее ограждение земельного участка не соответствует границам земельного участка согласно сведениям ЕГРН. В результате этого истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет из-за наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельного участка под МКД.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, УФСГРКиК по СК, Администрация Георгиевского городского округа, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

С учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования Религиозной организации «Георгиевская Епархия Русской Православной Церкви» (Московского патриархата) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по указанному адресу, поставлен на государственный кадастровый учет 29 декабря 2010 года на основании межевого плана от 11 августа 2010 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 Указанный земельный участок сформирован в соответствии со Схемой расположения земельных участков, согласованной главой администрации Незлобненского сельсовета. Вид разрешенного использования формируемого земельного участка определен как земельный участок под жилым домом многоэтажной застройки, категория земель как земли населенных пунктов, что закреплено постановлением администрации Незлобненского сельсовета № 501 от 04 августа 2010 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на спорном земельном участке расположено два объекта: МКД и объект незавершенного строительства – столовая.

На основании постановления главы МО Незлобненского сельсовета от 27 июля 200 года № МКД присвоен адрес 

<

адрес> /ранее МКД имел адрес 

<

адрес>.

Распоряжением Министерства госимущества Правительства Ставропольского края № 198 от 05 апреля 2001 года в муниципальную собственность Незлобненского сельсовета на баланс администрации передано недвижимое имущество бывшего санатория-профилактория «Искра», состоящее из здания общежития /в настоящее время МКД/ и столовой. МКД по материалам инвентаризации был переведен из 49-квартирного в 31-квартирный, государственная регистрация прав на объект недвижимости МКД отсутствует.

Государственная регистрация права собственности МО Незлобненского сельсовета на объект незавершенного строительства – столовую – осуществлена 10 ноября 2008 года в установленном законом порядке.

17 декабря 2011 года объект незавершенного строительства – столовая – поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

Государственная регистрация права собственности Религиозной организации «Георгиевская Епархия Русской Православной Церкви» (Московского патриархата) на здание столовой произведена 31 декабря 2014 года на основании договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества от 12 ноября 2013 года.

Согласно материалам дела, заключению кадастрового инженера ФИО10 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29 декабря 2010 года с площадью 3100 кв.м., сформирован с включением земли под незавершенным строительством здания столовой, которое не входит в общедомовое имущество МКД, что привело к реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при формировании земельного участка под МКД.

Согласно ч. 4 ст. 43 ГрК РФ местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы. Лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование /технические подвалы/, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законами пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. 

Таким образом, на земельном участке, занятом МКД. Могут располагаться МКД и иные входящие в состав такого дома объекты общего недвижимого имущества, элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, которыми владеют, пользуются и распоряжаются собственники помещений в МКД.

Расположение на земельном участке МКД зданий, строений, сооружений, объектов, не являющихся общим имуществом или имуществом собственников помещений МКД, нормами земельного и жилищного законодательства не предусмотрено.

В силу ст. 4 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). 

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). 

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В ходе судебного разбирательства судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены соответствующие вопросы, указанные в определении суда от 18 января 2019 года. 

Согласно материалам дела и заключению судебной землеустроительной экспертизы № 7-с от 08 мая 2019 года при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка под МКД с кадастровым номером №2 была допущена реестровая ошибка в установлении местоположения границы указанного земельного участка, содержащаяся в межевом плане, на основании которого была осуществлена постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, и воспроизведена в ЕГРН.

Наличие в ГКН реестровой ошибки сторонами в судебном заседании не оспаривается. 

Истцом после проведения судебной землеустроительной экспертизы исковые требований относительно исправления реестровой ошибки были уточнены, истец просил об исправлении реестровой ошибки путем изменения сведений о координатах поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от 12 июня 2019 года.

При этом, допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 суду пояснила, что межевой план от 03 августа 2017 года, как первоначально было заявлено истцом, частично не устранит наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, так как на момент подготовки указанного межевого плана документ, подтверждающий право на спорный земельный участок отсутствует, что свидетельствует о том, что установление границ земельного участка необходимо осуществлять по границам, существующим на местности 15 и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка по фактически используемым границам. Межевой план от 12 июня 2019 года отражает границы участка, измененные в результате проведения кадастровых работ, и которые установлены с учетом вида разрешенного использования земельного участка, с учетом наличия объектов капитального строительства, расположенных на участке. Границы установлены и площадь определена с учетом границ участка в сложившейся застройке. В соответствии с координатами характерных точек, приведенными в указанном межевом плане, реестровая ошибка будет исправлена полностью.

Таким образом, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, возражения ответчика ФИО6 о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, суд считает несостоятельными, поскольку в силу норм ч. 4 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Религиозной организации «Георгиевская Епархия Русской Православной Церкви» (Московского патриархата) к собственникам Многоквартирного жилого дома об исправлении реестровой ошибкой в отношении сведений о площади земельного участка и координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об указании площади земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН № путем изменения сведений о площади земельного участка с № указав площадь земельного участка 1262 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об указании описания местоположения границ земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> с № путем изменения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с №, указав следующие координаты:

№ № 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года)

Судья Л.С. Ивахненко