№ 2-959/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 октября 2018 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания – Бостановой М.Р.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующей и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и ФИО3, действующей и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) ней – ФИО1, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики в (адрес обезличен ).

Иск ФИО1 обоснован тем, что в 2014 году она приобрела квартиру, общей площадью 60,4 кв. м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2. На основании договора она купила всю квартиру, поскольку каждый продал ей по 1/5 доли квартиры, что подтверждается прилагаемой к исковому заявлению распиской за 700 000 рублей. После получения денег между ними было достигнуто соглашение о взаимном оформлении всех документов. Однако окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенную квартиру она не смогла, так как продавцы уклоняются от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР. Без деятельного участия продавцов в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенную квартиру. В связи с указанными обстоятельствами она не имеет возможности переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на приобретенную квартиру она обратилась в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена сторонами по обоюдному согласию. После продажи квартиры продавец никаких претензий не предъявлял ей. Она фактически владеет и пользуется спорной квартирой. Просила суд удовлетворить ее иск.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не представили в суд сведений об уважительности причины неявки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчики не известили суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, суд определил в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков, надлежавшим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Ответчиками не представлено доказательств и возражений, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кадастровому паспорту помещения от (дата обезличена), расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), согласно которому общая площадью жилого помещения 60,4 кв. м., присвоенный учетный номер (инвентарный номер) (номер обезличен).

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) от (дата обезличена), из содержания которого следует, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) каждому ответчику на праве собственности по 1/5 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделаны соответствующие записи регистрации (номер обезличен).

Из расписки от (дата обезличена) следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 продали свою квартиру № (номер обезличен) в (адрес обезличен ) ФИО1 за 700 000 рублей.

Суд считает, что указанную расписку следует признать договором купли – продажи, свидетельствующим о том, что квартира оценена сторонами в 700 000 рублей, которые переданы продавцу в день подписания договора. Государственная регистрация сделки совершена не была.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по КЧР в (адрес обезличен ) истцу было разъяснено, что в государственной регистрации перехода к ней права собственности на упомянутую квартиру без ФИО3, ФИО4 или их представителя, ей будет отказано по причине отсутствия заявления продавца о регистрации права перехода права собственности на квартиру и непредставления судебного решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности, со ссылкой на статьи 165 ГК РФ, 551 ГК РФ и статью 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований ФИО1, суд буквально протолковав условия договора купли-продажи от (дата обезличена), а также проанализировав последующие действия его сторон, установил, что между ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и истцом ФИО1 при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом, сам договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается как имеющимся в материалах дела, так и рукописной записью продавцов о произведенном расчете по договору. Факт получения продавцом обусловленной договором суммы подтвержден.

Намерение ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 продать квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании договора купли-продажи, и совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе объяснениями истца, а также тем, что более 4 лет продавцы не обращались к истцу с требованиями ни о возврате имущества, ни об освобождении жилого помещения. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Суд исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, условий самого договора и объяснений истца приходит к выводу о том, что условие о цене договора было согласовано его сторонами, цена в 700 000 руб. являлась окончательной и изменению не подлежала.

В любом случае определение условий договора - это исключительная прерогатива сторон сделки.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Между тем условия договора от (дата обезличена) и последующее поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 была направлена на реализацию квартиры, а покупателя ФИО1 - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Как указывалось выше, во исполнение своих обязательств по договору ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 передали указанное в договоре имущество и выехали из спорной квартиры в 2014 году. 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Статья 558 ГК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, предусматривала также необходимость государственной регистрации договора продажи квартиры.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

С учетом установленных в процессе рассмотрения спора обстоятельств (о заключении между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в и ФИО1 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, а также регистрация самого договора произведена не была в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

В настоящее время ФИО1 защитить свои права во внесудебном порядке не имеет возможности в связи с уклонением ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1, которая вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с злоупотреблением ею правами, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующей и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество – на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) ФИО1, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики в (адрес обезличен ).

Настоящее решения является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), (адрес обезличен ) ФИО1.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено компьютера (дата обезличена) с применением технических средств – компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

Решение в законную силу на (дата обезличена) не вступило Каракетова А.Х.