66RS0057-01-2023-000889-51

Дело №2-824/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Колеговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, сохранении доли жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении доли жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что является собственником ? доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес> кадастровымномером №

Земельный участок с кадастровым №, так же находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от 26.07.2017 года.

Согласно сведениям Талицкого БТИ от 22.05.2023 собственником ? доли жилого дома, является ФИО1, которая умерла, сведений о наследниках не имеется, в настоящее время в наследство не оформлено, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Для улучшения условия проживания, повышения уровень благоустройства и комфортности истец самовольно произвела реконструкцию, перепланировку и переоборудование части жилого дома (на поэтажном плане после реконструкции, переустройства и раздела на блоки) - что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

В соответствии с техническим заключением ООО «ПРОЕКТНАЯ ГОРНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» № данный объект недвижимости (1/2 доля жилого дома) является блоком жилого дома блокированной застройки, принадлежит ФИО2 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Жилой блок №1 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,8 м2 может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ и ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 92.20 кв.м.; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 48,8 кв.м.; признать ? долю жилого дома объектом учета и объектом права как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, сохранении доли жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 92.20 кв.м.

Признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.