Дело № 2-7759/2025 3 сентября 2025 года 

78RS0019-01-2025-002496-80

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.,

при секретаре Крыловой Д.А. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о признании права собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес> со взысканием в пользу ответчика окончательной оплаты этого имущества в размере 850 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> размере ? доли каждая. Между сторонами достигнуто соглашение об отчуждении ответчиком принадлежащей ей доли в помещении истцу за 2 500 000 рублей. Во исполнение условий достигнутой договоренности ФИО2 перечислила ФИО3 1 650 000 рублей, однако последняя, изменив в одностороннем порядке условия достигнутого между сторонами соглашения относительно стоимости спорных долей, потребовала от истца доплаты в размере 1 800 000 рублей, что, по мнению ФИО2, незаконно.

Истец и ее представитель в судебное заседание 3 сентября 2025 года явились, требования поддержали, на их удовлетворении настаивали. 

Ответчик в суд явилась, указала, что между сторонами соглашения относительно отчуждения ею долей спорной квартиры фактически не достигнуто. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> размере ? доли каждая.

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела (л.д. 11, 18), следует, что ФИО3 получила от ФИО2 1 650 000 рублей в счет частичной оплаты стоимости ? доли обозначенной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию, которая содержит в себе указание на наличие между сторонами соглашения, предусматривающего отчуждение ФИО3 доли в квартире в пользу ФИО2 за 1 500 000 рублей, а также требование о передачи в собственности истца спорного имущества, о получении оставшейся стоимости доли в размере 850 000 рублей. 

Ответчик в ходе слушания дела отрицала наличие между сторонами соглашения относительно продажи спорного имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом ст. 550 ГК РФ предусматривается, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено доказательств достижения между сторонами соглашения об отчуждении доли квартиры в установленной форме, соответствующий договор с ФИО3 не заключен, в материалах дела сведения об обратном отсутствуют. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 с. 218 ГК РФ).

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска ФИО2 не имеется, в ее требованиях, заявленных к ФИО3, следует отказать. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 4 декабря 2025 года.