Дело №2-858/2019 

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 18 ноября 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Волынской Н.В.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Шалакушское», сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Няндомский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Шалакушское» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что в августе 1995 года ему на основании постановления главы Шалакушской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 1053 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Им было получено в 1995 году свидетельство на право собственности на землю. В 1993 году по решению совета колхоза имени Ленина от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность находящийся на указанном земельном участке деревянный одноэтажный жилой дом общей площадью 70,6 кв.м. Зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке он не может в связи с тем, что утрачен договор купли-продажи дома. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости-жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м, в деревянном исполнении, 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Няндомского районного суда от 01 ноября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «колхоз имени Ленина».

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, исковые требования поддержал к СПК «колхоз имени Ленина».

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Шалакушское», будучи извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в реестре регистрации нотариальных действий Шалакушского поселкового совета Няндомского района Архангельской области договор купли-продажи не зарегистрирован. Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика СПК «колхоз имени Ленина» в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Шалакушской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность граждан» перерегистрирован земельный участок ФИО1 в д. Федосеевская общей площадью 0,1053 га и предоставлен бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,1053 га по адресу: 

<

адрес>.

Из протокола № заседания совета колхоза имени Ленина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что удовлетворено заявление ФИО1 о продаже дома в 

<

адрес>, решено разрешить продажу дома в 

<

адрес> постройки за 

<

данные изъяты> рублей, указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из решения Совета колхоза имени Ленина от ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем колхоза имени Ленина ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на продажу одноквартирного жилого дома в 

<

адрес>, находящегося на балансе колхоза имени Ленина.

В ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Правообладателем земельного участка значится ФИО1

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Из постановления администрации муниципального образования «Шалакушское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» усматривается, что объект капитального строительства «Индивидуальный жилой дом», находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, имеет следующий адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что договор купли-продажи спорного жилого дома был утрачен, при этом факт заключения договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 

<

данные изъяты> рублей, согласно которой главным бухгалтером Поповой принято 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1 за продажу дома в 

<

адрес>, кроме того на имя ФИО5 председателем колхоза имени Ленина ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на продажу одноквартирного жилого дома в 

<

адрес>, находящегося на балансе колхоза имени Ленина, доказательств обратного стороной ответчиков не представлено, напротив ответчики согласны с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, что освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Факт передачи имущества (жилого дома) от продавца к покупателю подтверждается материалами дела и никем не оспариваются.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Вместе с тем, подлинник договора купли-продажи жилого дома был утрачен.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, продавец колхоз имени Ленина продал истцу ФИО1 жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> чем выразил свою волю на заключение сделки. Выписка из решения Совета колхоза имени Ленина от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о добровольном волеизъявлении каждого, а именно с одной стороны поступило заявление ФИО1 о продаже дома в д. Верала, с другой стороны Совет колхоза имени Ленина разрешил продажу дома в д. Верала по стоимости 

<

данные изъяты> рублей, из чего следует, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества состоялась.

В судебном заседании установлено, что истец владеет домом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения истца указанным имуществом.

Право собственности на спорное имущество (жилой дом) ни за кем не зарегистрировано, предыдущие фактические владельцы, и органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования ФИО1 притязаний не имеют.

Согласно выписке СПК «колхоз имени Ленина» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1986 года постройки, находился на балансе колхоза имени Ленина. Остаточная стоимость по состоянию на 01 января 1990 года составила 

<

данные изъяты> рублей. СПК «колхоз имени Ленина» Няндомского района Архангельской области является правопреемником колхоза имени Ленина на основании решения МО «Няндомский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не изменен и не расторгнут, то факт утраты договора не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В пункте 63 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также и иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Из разъяснений, содержащихся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований, доводы истца никем не опровергнуты и доказательств в опровержение их не представлено, ответчики с иском согласны и принадлежность дома истцу им не отрицается.

Вместе с тем, администрация муниципального образования «Шалакушское» в указанном споре является ненадлежащим ответчиком, поэтому в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику следует отказать.

Поскольку каких-либо нарушений прав истца ответчиком допущено не было, то расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования «Шалакушское» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Волынская

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2019 года.