Дело № 2-811/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Акибанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество;

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Акибанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания заложенное имущество по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор № (далее по тексту «Кредитный договор 1») на предоставление кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (открытое акционерное общество, ДД.ММ.ГГГГ переименовано в публичное акционерное общество) (далее по тексту - ПАО «АКИБАНК», Истец) и ФИО1 (далее по тексту - Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее по тексту «Кредитный договор 2») на предоставление кредита.

В соответствии с п. 1. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору 1, с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору 2 Пункты 2.1 Кредитного договора 1 и Кредитного договора 2 изложены в следующей редакции: «Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору 1 обеспечивается последующим залогом (Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор залога 1), Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору 2 обеспечивается последующим залогом (Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор залога 2), заключенные между ОАО «АКИБАНК» и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик):

Жилой дом, 2-этажный (подземный этаж-1), площадью 330,9 кв.м.. находящийся по адресу: 

<

адрес>;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 580 кв.м, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, по иску ПАО "АКИБАНК" о взыскании задолженности по кредитным договорам 1 и 2, с ФИО1 в пользу ПАО "АКИБАНК" взысканы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 769 456, 49 рублей, из них 3 000 000,00 рублей - задолженность по кредиту (основной долг); 413 663,98 руб. - задолженность по срочным процентам из расчета 20% годовых; 255 792,51 руб. - задолженность по процентам из расчета 40%; 100 000,00 рублей - задолженность по пени;

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 398, 19 рублей, из них 333 333, 28 рублей - задолженность по кредиту (основной долг); 33 031, 19 руб. - задолженность по срочным процентам из расчета 17,00%) годовых; 58 033,72 руб. -задолженность по процентам из расчета 34,00%; 20 000,00 рублей - задолженность по пени; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 269, 27 рублей.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Таким образом, по решению Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязан уплатить кредитную задолженность в пользу ПАО "АКИБАНК" по Кредитным договорам 1 и 2 в общей сумме 4 213 854,68 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 26 269, 27 рублей.

На данный момент указанная кредитная задолженность по Кредитным договорам 1 и 2 в размере 4 213 854,68 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 269, 27 рублей ФИО1 перед ПАО «АКИБАНК» не погашены.

ДД.ММ.ГГГГ оценщик ФИО3 произвел оценку заложенного имущества и согласно его отчету № 

<

данные изъяты> о выполненных услугах по определению рыночной и ликвидационной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка рыночная стоимость заложенного имущества ФИО1 составляет 4 430 000 руб. 00 копеек, в том числе земельный участок - 1 790 000 руб.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд: 

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (публичным акционерным обществом) и ФИО1 в обеспечение обязательств ФИО1 по Кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ перед Акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (публичным акционерным обществом), а именно:

- Жилой дом, 2-этажный (подземный этаж-1), площадью 330,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 580 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Установить начальную цену заложенного имущества - 3 601 600 руб. 00 коп. (80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной «Агентством судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка с учетом требований п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - «Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика), из них:

Определить начальную цену Жилого дома, 2-этажный (подземный этаж-1), площадью 330,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 172 800 руб. 00 коп.

Определить начальную цену Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 580 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> 428 800 руб. 00 коп.

Определить способ продажи заложенного имущества - через публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (публичного акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (публичного акционерного общества) судебные расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества по отчету оценщика в размере 5 000 (Пять тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик – ФИО1 о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте опрделил провести судебное заседание в отсутствии не явившегося ответчика по делу.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании просила суд удовлетворить поданные уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО5, в судебном заседания, требования истца об определении суммы начальной продажи залогового имущества не признала, просила снизить её. Выслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор № (далее по тексту «Кредитный договор 1») на предоставление кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (открытое акционерное общество, ДД.ММ.ГГГГ переименовано в публичное акционерное общество) (далее по тексту - ПАО «АКИБАНК», Истец) и ФИО1 (далее по тексту - Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее по тексту «Кредитный договор 2») на предоставление кредита.

В соответствии с п. 1. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору 1, с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору 2 Пункты 2.1 Кредитного договора 1 и Кредитного договора 2 изложены в следующей редакции: «Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору 1 обеспечивается последующим залогом (Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор залога 1), Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору 2 обеспечивается последующим залогом (Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор залога 2), заключенные между ОАО «АКИБАНК» и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик):

Жилой дом, 2-этажный (подземный этаж-1), площадью 330,9 кв.м.. находящийся по адресу: 

<

адрес>;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 580 кв.м, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, по иску ПАО "АКИБАНК" о взыскании задолженности по кредитным договорам 1 и 2, с ФИО1 в пользу ПАО "АКИБАНК" взысканы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 769 456, 49 рублей, из них 3 000 000,00 рублей - задолженность по кредиту (основной долг); 413 663,98 руб. - задолженность по срочным процентам из расчета 20% годовых; 255 792,51 руб. - задолженность по процентам из расчета 40%; 100 000,00 рублей - задолженность по пени;

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 398, 19 рублей, из них 333 333, 28 рублей - задолженность по кредиту (основной долг); 33 031, 19 руб. - задолженность по срочным процентам из расчета 17,00%) годовых; 58 033,72 руб. -задолженность по процентам из расчета 34,00%; 20 000,00 рублей - задолженность по пени; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 269, 27 рублей.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Таким образом, по решению Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязан уплатить кредитную задолженность в пользу ПАО "АКИБАНК" по Кредитным договорам 1 и 2 в общей сумме 4 213 854,68 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 26 269, 27 рублей.

На данный момент указанная кредитная задолженность по Кредитным договорам 1 и 2 в размере 4 213 854,68 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 269, 27 рублей ФИО1 перед ПАО «АКИБАНК» не погашены.

ДД.ММ.ГГГГ оценщик ФИО3 произвел оценку заложенного имущества и согласно его отчету № 

<

данные изъяты> о выполненных услугах по определению рыночной и ликвидационной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка рыночная стоимость заложенного имущества ФИО1 составляет 4 430 000 руб. 00 копеек, в том числе земельный участок - 1 790 000 руб.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из положений ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом, согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

На основании ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Учитывая то обстоятельство, что в ходе предварительного заседания представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения действительной рыночной стоимости имущества, определением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Агентство судебной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, составляет 2716000 руб. и 1786000 руб. соответственно.

Суд оценивает заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ,, выполненное экспертом ООО «Агентство судебной экспертизы и оценки», как допустимое и относимое доказательство по делу, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также имеет достаточные квалификацию и опыт работы. 

Согласно подпункта 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости), начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, составляет 2716000 руб. и 1786000 руб. соответственно, начальная продажная цена данных объектов недвижимости, должна составлять 2172800 руб. и 1428800 руб., соответственно.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО «Акибанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп., судебные расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества по отчету оценщика в размере 5 000 (Пять тысяч) руб. 00 коп. 

В соответствии ст. ст. 94, 103 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «Агентство судебной экспертизы и оценки», следует взыскать 40000 руб., за проведение судебной экспертизы.

Руководствуясь с ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Акибанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (публичным акционерным обществом) и ФИО1 в обеспечение обязательств ФИО1 по Кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ перед Акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (публичным акционерным обществом), а именно:

- Жилой дом, 2-этажный (подземный этаж-1), площадью 330,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 580 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену Жилого дома, 2-этажный (подземный этаж-1), площадью 330,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 172 800 руб. 00 коп.

Определить начальную продажную цену Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 580 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в размере 1 428 800 руб. 00 коп.

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (публичного акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (публичного акционерного общества) судебные расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества по отчету оценщика в размере 5 000 (Пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агентство судебной экспертизы и оценки» за проведение судебной экспертизы, 40000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья 

А.В. Кузнецов