Гражданское дело №

40RS0№-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего федерального судьи Медведевой О.В., 

при секретаре судебного заседания Пастуховой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального предприятия города Обнинска Калужской области «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о предоставлении доступа для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск муниципального предприятия города Обнинска Калужской области «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее – МП «УЖКХ», истец) к ФИО1 (далее – ответчик) о предоставлении доступа для производства ремонтных работ по восстановлению балконный плиты жилого помещения – 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе Обнинске, обязав ответчика демонтировать остекление балкона жилого помещения – 

<

адрес> по тому же адресу.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе Обнинске. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, несущей ответственность за содержание общего имущества дома, к которому относятся балконные плиты.

Актом проверки органа муниципального жилищного контроля установлено, что балконная плита 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе Обнинске находится в аварийном состоянии, в связи с чем, истцу выдано предписание о выполнении работ по выявленным нарушениям.

Для восстановления несущей способности бетонной плиты необходимо произвести ремонтные работы, в том числе по установке болтов из арматуры под бетонную плиту, монтажу уголков под бетонную плиту, установке арматурной сетки и рамы балкона, проведение которых возможно с нижней сторону балконной плиты, со стороны балкона ответчика, который застеклен, что препятствует выполнению необходимых ремонтных работ. Ответчик добровольно обеспечить доступ для проведения ремонтных работ отказывается.

В судебном заседании стороны участия не принимали, представитель истца ФИО2 в заявлении требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик, извещавшийся судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 96-97).

МП «УЖКХ» и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, заключили договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 53-73).

По результатам обследования специалистом муниципального жилищного контроля Администрации город Обнинска было установлено, что балконная плита 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе Обнинске находится в аварийном состоянии: разрушена цементная стяжка балкона, присутствуют локальные разрушения краев балконной плиты до арматуры, частичное выкрашивание раствора из тела плиты, арматура оголена и сильно подвержена коррозии, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-45), в связи с чем, на основании п.п. 3 и п.п. 6 п. 9 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п. а, б, г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано предписание об устранении выявленных нарушений, установлен срок для устранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52).

Согласно экспертному заключению №-С от ДД.ММ.ГГГГ ООО Калужская Лаборатория Судебной Экспертизы «Эксперт-Версия», для ремонта балконной плиты 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе Обнинске необходимо выполнить демонтаж остекления балкона нижерасположенной 

<

адрес> (л.д. 77-94).

Ответчику были направлены требования выполнить демонтаж остекления балкона, однако они к досудебному разрешению спора не привели (л.д. 74-76).

В соответствии с п. «б» ст. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. «б» ст. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Оценив имеющиеся в деле доказательства с позиции ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа для проведения ремонтных работ общедомового имущества; проведение необходимых ремонтных работ по восстановлению балконной плиты 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе Обнинске Калужской без демонтажа остекления балкона 

<

адрес> невозможно, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ, в связи с чем заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Суд по просьбе истца на основании ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращает решение к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию в пользу истца с ответчика подлежат подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., рассчитанной в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ для выполнения МП «УЖКХ» необходимых работ по восстановлению балконной плиты 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе 

<

адрес> путем демонтажа остекления балкона 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе 

<

адрес>. 

Решение суда в части возложения на ФИО1 обязанности предоставить доступ для выполнения МП «УЖКХ» необходимых работ по восстановлению балконной плиты 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе 

<

адрес> путем демонтажа остекления балкона 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе 

<

адрес> подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП «УЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Медведева