Дело № 2-545/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.11.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 07 ноября 2017 года

Красногорский районный суд в составе председательствующего Исламовой Е.Н., при секретаре Савиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в лице представителя по доверенности – ФИО3, к Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что 08.12.1994 года между ней и К. И.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу. Стоимость недвижимого имущества составила 2 500 000 рублей. Оплата по договору истцом произведена полностью. С момента заключения договора истец проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ей, как собственной, несет бремя содержания. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ. При обращении с органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, ей было отказано в связи с отсутствием подтверждений регистрации договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика - Администрация Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края и третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, возражений относительно заявленных требований не высказали.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 08.12.1994 года истец ФИО1 приобрела у К. И.Г. квартиру и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По информации Красногорского производственного участка Бийского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.11.2016 года квартира № № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО1 на основании договора б\н от 08.12.1994 года.

Исходя из системного толкования ст.ст. 434, 550, 551, 554,555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с изложением в нем существенных условий относительно предмета и цены имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно место нахождения квартиры и земельного участка, стоимость недвижимого имущества, данные о продавце и покупателе.

Из пояснений свидетелей С. Т.М. и С. И.В. установлено, что они присутствовали при передаче денежных средств ФИО1 К. И.Г. После совершения указанной сделки ФИО2 постоянно проживает в данной квартире.

Согласно представленных суду Администрацией Новозыковского сельсовета похозяйственных книг до 1994 года по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> проживали К. И.Г. и К. Е.Г. С 1994 года в квартире стала проживать истец ФИО1

Постановлением администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 28.04.2016 года № квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, присвоить адресу: 

<

адрес>1 

<

адрес>.

Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 223 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности истицы на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Гражданского кодекса не зарегистрировано. 

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав на спорное недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Согласно справке Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края квартира по 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципальной собственностью не является.

Суд считает, что несоблюдение истцом существовавшего во время заключения сделки, порядка регистрации сделок с недвижимостью, не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Н. Исламова

.

. 

.

.

.

.