Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-1967/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-005372-72

Дело № 2-1967/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Л.И.Закировой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаТ.З.Марданшинуказал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство жилого дома, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство жилого дома, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от передней границы участка составляет менее 5 метров (4,29 - 4,39 метра). 

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м., расположен по адресу:

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГпо результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно предоставленному каталогу координат, выполненному кадастровым инженером ФИО2, объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы застройки не нарушены.

Согласно Правилам землепользования и застройки Новокашировского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Совета МО «Новокашировское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), с приусадебными земельными участками или без них с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Новокашировского сельского поселения AMP РТ, решение Совета МО «Новокашировское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ № (в адресованном суду заявлении представитель третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Казань» против требований истца не возражала). Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «ПК «ПРОГРЕСС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Здание жилого дома одноэтажное, с размерами в плане 9м х 8м. Высота помещений 2,5м. Фундаменты под стены здания - монолитные ленточные бетонные. Стены деревянные, в виде бруса из дерева размерами 150мм х 180мм. Перекрытие дощатое по деревянным балкам. Крыша чердачная. Кровля из профнастила по деревянной обрешетке и стропилам. Несущими элементами являются фундаменты, стены, перекрытие жилого дома. На момент осмотра установлено, что дефекты в конструкциях объекта не выявлены. Категория технического состояния жилого дома на момент осмотра по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Выявленное в ходе рассмотрения дела незначительное нарушение границ застройки само по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств не является основанием для отказа в иске, так как строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

Судья