№ 2-244/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 апреля 2024 года

УИД 51RS0016-01-2024-000242-94 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Сергеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Полярный день» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В обоснование указал, что ответчик ФИО1, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Управление многоквартирного ... в ... осуществляет истец. ... при комиссионном обследовании сантехнического оборудования в ... в ... сотрудниками ООО «Полярный день» установлена необходимость в производстве работ по замене участка канализационного стояка через перекрытие с квартирой №..., принадлежащая ответчикам. Истец неоднократно предпринимал попытки получить доступ в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ, однако истцы не исполняли возложенную на них обязанность по его обеспечению. Просит обязать ФИО1, ФИО2 не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ООО «Полярный день» доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене участка канализационного стояка через перекрытие с квартирой №..., взыскать с ФИО1, ФИО2 судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения требований в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном частью 1 статьи 231 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение тросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным /том управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных жительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, чисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в системе.

В силу ч, 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических требований, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, Ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание МКД в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в этом доме.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-85254542 от ....

Управление многоквартирного ... в ... осуществляет истец на основании договора управления от .... 

... при комиссионном обследовании сантехнического оборудования в ... в ... сотрудниками ООО «Полярный день» установлена необходимость в производстве работ по замене участка канализационного стояка через перекрытие с квартирой №.... По данному факту ООО «Полярный день» в этот же день составлен соответствующий акт.

Первоначально время проведения работ по устранению выявленных неисправностей назначено на ... с 09 часов 00 минут до окончания работ, о чем в ответе на обращение поставлен в известность собственники квартиры ....

... Покровскими в допуске в квартиру для проведения ООО «Полярный день» ремонтных работ отказано, о чем также составлен соответствующий акт.

... управляющей организацией повторно направлено уведомление о времени проведения работ по устранению выявленных неисправностей, которое назначено на ... с 09 часов 00 минут до окончания работ, о чем в ответе на обращение поставлен в известность собственники квартиры. При этом ответчикам предложено в случае невозможности предоставления доступа в назначенное управляющей компанией время, согласовать удобное для проведения ремонтных работ время с ООО «Полярный день».

... в результате попытки проведения ООО «Полярный день» ремонтных работ в квартире Ответчиков, доступ в квартиру со стороны ФИО1, ФИО2 не обеспечен, о чем в присутствии соседей составлен акт.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и установленные фактические обстоятельства дела, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, приходит к выводу, что ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в этом доме, в связи с чем исковое требование об обеспечении доступа истцу в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещения для выполнения ремонтных работ признает обоснованными и удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные, по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

При обращении в суд с исковым заявлением, ООО «Полярный день» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручение от ... №.... 

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в размере 6 000 рублей в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ – удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 не позднее 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Полярный день» доступ в принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проведения ремонтных работ по замене участка канализационного стояка через перекрытие с квартирой №....

Взыскать солидарной с ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №... №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.И. Лихачев