Дело №2-2257/2025

76RS0013-02-2025-001198-24

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Рыбинск «21» июля 2025 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 1082 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установлении местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с увеличением его площади на 229 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4; установлении площади земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с уменьшением его площади на 229 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4, равной 1271 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 853 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 22.04.2014 согласно договору безвозмездного пользования ответчик предоставил истцу в пользование часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. от земельного участка общей площадью 1500 кв.м., граничащего с земельным участком ФИО1 09.05.2014 ФИО2 продал ФИО1 часть своего участка площадью 200 кв.м. за 50000 руб., о чем составлена расписка. С целью оформления документов на приобретенный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Согласно межевому плану общая площадь земельного участка истца составила 1082 кв.м., из которых ее земельный участок площадью 853 кв.м. и земельный участок, приобретенный у ответчика, площадью 200 кв.м. В связи уточнением площади земельного участка ФИО1, уменьшилась площадь земельного участка ФИО2 до 1271 кв.м. Ответчик от оформления документов уклоняется. 20.08.2024 ФИО2 вручил ФИО1 уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования, который фактически расторгнут 09.05.2014 и заключен договор кули-продажи спорного участка. ФИО1 вручила ФИО2 уведомление от 01.10.2024 о необходимости сообщить свои на намерения оформить в установленном порядке договор купли-продажи. Ответчик просил предоставить реквизиты для возврата полученных денежных средств.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования об установлении границ земельного участка ответчика не поддержал, в остальном требования поддержал 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (ч.1,1.1 ст.43 ФЗ от 13.07.2015№218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом РНО 26.08.2010, и решения собственника о разделе земельного участка, выданного 10.12.2012, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 853 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.01.2014 № (л.д.№). 

ФИО2 является собственником смежного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 07.09.2013; право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.09.2013 за № (л.д.№).

22 апреля 2014 г. между ФИО2 (ссудодатель) и ФИО1 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому ФИО2 безвозмездно предоставил ФИО1 в пользование часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,2 га. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.№).

09 мая 2014 г. ФИО2 продал указанную часть земельного участка ФИО1 за 50000 руб., что подтверждается собственноручно составленной ответчиком распиской (л.д.№).

Как следует из материалов дела, 20.08.2024 ФИО2 передал истцу уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования по инициативе ссудодателя на основании ст.610 ГК РФ, п.4 договора (л.д.№). ФИО1 вручила ФИО2 уведомление от 01.10.2024 с просьбой сообщить намерения и оформить договор купли-продажи в установленном порядке. В ответе от 13.11.2024 ответчик сообщил, что расторгает в одностороннем порядке предварительный договор купли-продажи земельного участка от 09.05.2014; договор безвозмездного пользования расторгнут ранее в момент получения уведомления (л.д.№).

В соответствии с п.п.1,2 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Принимая во внимание текст расписки от 09.05.2014 «…ФИО2 …получил от ФИО1Н…. сумму 50000 руб. за продажу земельного участка… с дальнейшим оформлением документов…; продолжение пользования ФИО1 земельным участком площадью 0,2 га после 09.05.2014, непредъявление ФИО2 требований об освобождении земельного участка, суд полагает, что стороны совершили действия по исполнению договора купли-продажи, ФИО1 правомерно пользуется земельным участком. 

С учетом требований ст. 429 ГК РФ, доказательств заключения сторонами предварительного договора купли-продажи ничем не представлено. 

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 18.03.2025 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №. Согласно заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН данный участок является ранее учтенным, его площадь составляет 853 кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено исходя из фактического использования. При уточнении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составила 1082 кв.м., увеличение площади составляет 229 кв.м., что соответствует фактической площади части земельного участка, переданной в пользование (л.д.№).

Принимая во внимание указанное, суд полагает исковые требования об установлении местоположения границ и площади земельного участка обоснованны; требование о признании права собственности на земельный участок излишним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично. 

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО4 18.03.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.