Дело № 2-1-589/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мценского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2678 кв.м. категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью 45,2 кв.м. Жилой дом и земельный участок он приобрел на основании договора купли-продажи от 26 октября 2009 г. На момент приобретения участка сведения о поворотных точках его границ были внесены в ЕГРН, в отношении жилого дома проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический план. В 2019 г. с целью уточнения границ своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, и в результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. Данное несоответствие выражается в смещении учтенных в ЕГРН границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом 1917 года постройки и объекты хозяйственного назначения, фактическое местоположение которых не соответствует сведениям, содержащимся в документах технической инвентаризации и Единого государственного реестра недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка их фактическому местоположению произошло вследствие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка при первичном уточнении его границ. 

По указанным основаниям просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 29 апреля 2019 г., изготовленным кадастровым инженером В.С.В. 

В ходе судебного разбирательства на основании ст. 41 и ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда ненадлежащий ответчик администрация Мценского района Орловской области был заменен на надлежащего ответчика - Управление по муниципальному имуществу Мценского района, и к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя. Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки признала. В судебном заседании пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ее земельный участок непосредственно граничит с принадлежащим истцу земельным участком. Вместе с тем, фактически земельный участок ФИО1 находится от ее земельного участка на расстоянии около 100 м. и их участки не имеют общей границы. Домовладение по адресу: 

<

адрес>, никогда не граничило с ее домовладением, всегда находилось на отдалении, при выполнении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение его границ с ней, как с собственником смежного участка, не согласовывалось. Прилегающий к границам ее домовладения земельный участок, который по сведениям ЕГРН принадлежит ФИО1, никем не использовался, никогда не обрабатывался, каких-либо построек на нем не имеется. Имея заинтересованность в использовании пустующего смежного участка, она обратилась в адрес администрации сельского поселения с целью его приобретения в собственность или пользование, в результате данного обращения выяснилось несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, фактическому местоположению границ земельного участка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка не повлечет нарушения ее прав и законных интересов, напротив позволит приобрести смежный участок. 

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области по доверенности ФИО4 при разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц администрации Отрадинского сельского поселения Мценского района Орловской области и Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области направил в адрес ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что при разрешении спора полагается на усмотрение суда. 

Вызванный в качестве специалиста кадастровый инженер В.С.В. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные пояснения. В письменных пояснениях указал, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, им трижды осуществлялся выезд на место. При проведении землеустроительных работ и осмотре объекта на месте было установлено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении и площади границ земельного участка их фактическому расположению на местности. Расстояние между границами, учтенными в ЕГРН и фактическими границами участка, составляет более 100 м. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, и иных случаях предусмотренных законом. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, в частности, являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Статья 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наделяет собственника объекта недвижимого имущества правом устанавливать границы принадлежащего ему объекта. 

Согласно ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из смыла и содержания указанных правовых норм, разрешение в судебном порядке вопроса об исправлении реестровой ошибки возможно в случае, если заявитель докажет существование таковой и представит изготовленный кадастровым инженером межевой план для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, содержащий новые координаты земельного участка взамен неверно внесенных, а также если между землепользователями отсутствует спор о праве, и такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2678 кв.м. с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, и жилого дома, расположенного на данном земельном участке (л.д. 8, 9, 27-28).

Из материалов дела также следует, что решением Отрадинской поселковой администрации от 28 июля 1992 г. № 5 для ведения усадебного хозяйства В.Л.В. был выделен в собственность земельный участок площадью 0,27 га. На основании данного решения 8 декабря 1992 г. она получила свидетельство о праве собственности на землю № 1018 (л.д. 94). 

26 октября 2009 г. В.Л.В. заключила с ФИО1 договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом. Согласно данному договору, В.Л.В. передала в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 57:11:1420101:4 категории земель населенных пунктов площадью 2678 кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, и размещенный на нем жилой дом площадью 45,2 кв.м. Земельный участок находился в собственности у продавца на основании свидетельства о праве собственности на землю от 8 декабря 1992 г. № 1018, выданного Отрадинской поселковой администрацией (л.д. 10-11, 36-38). 

Данный договор послужил основанием для государственной регистрации 9 ноября 2009 г. за ФИО1 права на указанные жилой и земельный участок (л.д. 8, 9, 27-29). 

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. 

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером В.С.В., в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного границ участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка их фактическому местоположению. Несоответствие выразилось в смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. При проведении подготовительных работ кадастровым инженером установлено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка отсутствуют, в связи с чем местоположение участка определено по фактическим границам (л.д. 13-18). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, касающаяся местоположения границ указанного земельного участка. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался. 

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером В.С.В. подготовлен межевой план. В этом межевом плане содержатся исправленные сведения, устраняющие в системе государственного кадастра недвижимости несоответствие местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка их фактическому местоположению. 

Площадь, определенная при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, приведенная в межевом плане, изготовленном 29 апреля 2019 г. кадастровым инженером В.С.В., составляет 2970 кв.м.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, не может площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

На территории Отрадинского сельского поселения Мценского района Орловской области Правилами землепользования и застройки предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не установлены. 

Предельные размеры земельных участков из земель, находящихся в собственности области или муниципальной собственности, либо из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно на территории Орловской области определены Законом Орловской области от 10 ноября 2015 г. № 1872-ОЗ «Об отдельных правоотношениях, связанных с предоставлением в собственность гражданам земельных участков на территории Орловской области». 

Согласно ст. 3 названного Закона минимальные размеры земельных участков устанавливаются следующим образом: для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельных участков составляет 0,05 гектара, для ведения садоводства, огородничества минимальный размер земельных участков составляет 0,01 гектара.

Для всех прочих случаев и видов разрешенного использования земельных участков, кроме перечисленных выше, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, не ограничиваются. 

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, в отношении него установлено разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, предельный размер данного участка законом не органичен.

Как следует из первичного правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю от 8 декабря 1992 г. № 1018, выданного Отрадинской поселковой администрацией на имя В.Л.В., площадь предоставляемого ей в собственность земельного участка составляла 0,27 га или 2700 кв.м. Таким образом, в результате уточнения сведений о площади принадлежащего истцу земельного участка, данная площадь не превысила на величину более чем десять процентов площадь, указанную в правоустанавливающем документе и учтенную в Едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области с наличием реестровой ошибки и исправлением ее по варианту, указанному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером В.С.В. ошибки, согласились. Доказательств того, что предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки, нарушает права и законные интересы ответчиков, суду не представлено. 

Поскольку между сторонами отсутствует спор о праве, а исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Истец не настаивают на взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов, в связи с чем данные расходы в его пользу не взыскиваются.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. 

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 29 апреля 2019 г., изготовленным кадастровым инженером В.С.В. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева