Дело № 2-320/17 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации г. Багратионовск 14 июля 2017 года 

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Мамоновский городской округ» к Завадскому П.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Мамоновский городской округ» обратилась в суд с иском к Завадскому П.А. с требованием с учётом уточнения (л.д.хх) о расторжении договора аренды земельного участка № ххх от ххх года, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору за период с ххх года по ххх года в размере 98714,68 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации МО «Мамоновский городской округ» № ххх от ххх года Завадскому П.А. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ххх, для ИЖД, расположенный по адресу: ххх. На основании данного постановления ххх года между сторонами был заключен договор № ххх аренды земельного участка. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка действует с ххх года по ххх года. Согласно условиям договора: арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за первое полугодие не позднее 15 июля, за второе полугодие не позднее 25 ноября текущего года, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3.7); в случае не использования или использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата взимается в десятикратном размере (п.3.8). Однако с момента заключения договора ответчик не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы. В этой связи, истец просит взыскать с Завадского П.А. задолженность по арендной плате в размере 98714,68 рублей, из которых 84749,08 рублей сумма основного долга, 13965,60 рублей пени, а кроме того, указывает орган местного самоуправления, неисполнение ответчиком предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения договора. 

В судебном заседании представитель истца – администрации МО «Мамоновский городской округ» Белых А.И. исковые требования поддержала с учётом уточнения и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

В судебном заседании ответчик Завадский П.А. заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности как к основному долгу, так и к штрафным санкциям, дополнительно пояснил, что в 2008 году взял участок, имея намерение впоследствии перерегистрировать его на кого-то из друзей, но вскоре ушил служить в армию, а после службы уехал жить в ххх, хотел расторгнуть договор аренды, друзья говорили, что помогут, однако все осталось как есть, с требованием о расторжении договора согласился, однако указал, что его финансовое положение не стабильно, размер заработной платы по месту службы в ххх в должности ххх составляет 5000 рублей, супруга является студенткой, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности от ххх года Поляков А.П. позицию доверителя поддержал, просил применить срок исковой давности к правоотношениям, вытекающим из договора аренды земельного участка от ххх года и в части основного долга, а также учесть материальное положение истца и применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что постановлением администрации МО «Мамоновский городской округ» № ххх от ххх года Завадскому П.А. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ххх, для ИЖД, расположенный по адресу: ххх. 

На основании данного постановления ххх года между администрацией МО «Мамоновский городской округ» был заключен договор № ххх аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка действует с ххх года по ххх года.

Согласно условиям договора, он вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (п.2.2). 

Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за первое полугодие не позднее 15 июля, за второе полугодие не позднее 25 ноября текущего года (п.3.1). Арендатор начиная с ххх года уплачивает арендную плату 5 рублей за квадратный метр в год, за площадь 800 кв.м. и арендная плата в год равна 4000 рублей (п.3.2.) 

Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы не более одного раза в год в централизованном порядке путем принятия органами государственной власти Калининградской области соответствующих нормативных актов (п.3.3). Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы в установленном органами государственной власти Калининградской области порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору) (п.3.4). Ставку арендной платы арендатор уточняет у арендодателя ежегодно (п.3.6). В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные договором сроки и размерах с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3.7). В случае не использования или использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата взимается в десятикратном размере (п.3.8).

ххх года договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Истец с учётом уточнения исковых требований указал, что Завадский П.А. обязанность по уплате арендной платы не выполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ххх года по ххх года в размере 98714,68 рублей, из которых 84749,08 рублей сумма основного долга, 13965,60 рублей – пени.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности не представил, просил применить последствия пропуска срока исковой давности к правоотношениям, вытекающим из договора аренды за период с ххх года по ххх года.

Представитель ответчика Белых А. И. возражал в судебном заседании против применения последствий пропуска срока исковой давности к правоотношениям по образовавшейся задолженности в объёме основного долга. Вместе с тем, суду был представлен расчёт задолженности по арендной плате с ххх по ххх года в размере 56859,66 рублей, из которых задолженность по основному платежу - 45776,53 рубля, пени - 11083,13 рублей.

Разрешив данное заявление стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения исковой давности к правоотношениям за период с ххх года ххх года по следующим причинам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

К спорным правоотношениям подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, поскольку специальных сроков исковой давности для данной категории споров законом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГР РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 205 ГК РФ, регламентирующей вопросы восстановления срока исковой давности, предусмотрена возможность восстановления данного срока, пропущенного только гражданином. Восстановление данного срока юридическому лицу законом не предусмотрено. 

Поскольку по заключенному сторонами договору аренды предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы ежегодно за первое полугодие не позднее 15 июля, за второе не позднее 25 ноября, то срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу отдельно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в возникших между сторонами правоотношениях течение срока исковой давности для администрации по требованиям о взыскании просроченных платежей по договору аренды началось с ххх г. (день, следующий за днем истечения платежного периода, в котором Завадским П.А. подлежала внесению арендная плата за первое полугодие). 

В суд с настоящим иском администрация обратилась только 21 марта 2017 г., то есть с пропуском установленного законом трехгодичного срока исковой давности.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Завадского П.А. в пользу администрации МО «Мамоновский городской округ» задолженности по арендной плате за период с ххх года по ххх года в общем размере 56859,66 рублей, из которых задолженность по основному платежу - 45776,53 рубля, пени - 11083,13 рублей (за период с ххх г.)

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Оценивая степень соразмерности и решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки по заявлению ответчика, суд не находит для этого оснований.

Таким образом, с Завадского П.А. в пользу администрация МО «Мамоновский городской округ» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 56859,66 рублей, из которых задолженность по основному платежу - 45776,53 рубля, пени - 11083,13 рублей.

Разрешая исковые требования администрации МО «Мамоновский городской округ» о расторжении указанного выше договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что Завадский П.А. на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по договору аренды, не вносил арендую плату, что в соответствии с положениями п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ является основанием для его расторжения. 

Досудебный порядок урегулирования с ответчиком спора в части требования о расторжении договора, предусмотренный ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № ххх от ххх года заключенного между администрацией МО «Мамоновский городской округ» и Завадским П.А.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Мамоновский городской округ» к Завадскому П.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Завадского П.А., ххх года рождения, уроженца ххх, проживающего и зарегистрированного по адресу: ххх в пользу администрации МО «Мамоновский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № ххх от ххх года в сумме 56859 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 66 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ххх от ххх года заключенный между администрацией МО «Мамоновский городской округ» и Завадским П.А..

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2017 года. 

Судья подпись ФИО1

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области ФИО1