Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.

при секретаре Нестеренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к отделу имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края, МО Сушиновский сельсовет в лице администрации Сушиновского сельсовета о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к отделу имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Определением суда от 13.04.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено МО Сушиновский сельсовет в лице администрации Сушиновского сельсовета.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично заявленные исковые требования мотивировала следующим. В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.12.1994 года истице предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2018 году при проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., то есть увеличилась за счет теплого пристроя, возведенного в период 1995-2000 г.г.. После этого истица обратилась в отдел архитектуры 

<

адрес> за получением разрешения, но ей было отказано в связи с тем, что квартира уже реконструирована. Истец полагает, что реконструкция квартиры проведена с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить реконструкцию квартиры, путем постановки ее на кадастровый учет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель ответчика отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель ответчика МО Сушиновский сельсовет в лице администрации Сушновского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении дела не представил.

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.12.1994 года истице предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

При проведении кадастровых работ в 2018 году было установлено, что площадь указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., то есть увеличилась за счет теплого пристроя, возведенного истицей в период 1995-2000 г.г. Данный факт подтверждается техническим планом помещения. Истец произвел переоборудование своей квартиры в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась, что подтверждается также градостроительным планом земельного участка, составленным 26.02.2018 года отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края.

Из представленного в материалы дела сообщения отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку теплый пристрой уже возведен ранее без разрешительных документов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2010 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В материалы дела также представлено заключение № 31 от 04.05.2018 года по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций пристройки к 

<

адрес> жилого одноэтажного двухквартирного 

<

адрес>, согласно которого произведенная ФИО1 реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.8,9 приложения № к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить реконструкцию объекта недвижимости – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> путем постановки жилого помещения, имеющего площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на кадастровый учет с регистрацией права собственности на квартиру с изменённой общей площадью и конфигурацией.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда. 

Председательствующий: О.В. Привалова