Дело № 2-485/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А 

Именем Российской Федерации 

03 апреля 2019 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Дергачевой М.В., с участием прокурора Шумилиной Е.И., истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в том числе в интересах несовершеннолетнего Ф., о прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

09.01.2019 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в том числе в интересах несовершеннолетнего Ф., о прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. "Степень родства" истца -ФИО2 вместе с "степень родства" – Ф. с 07.06.2005 зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении на основании договора найма. Истец полагает, что ответчики утратили право на указанное жилое помещение в связи с изменением их имущественного положения: покупкой ФИО2 двухкомнатной квартиры по 

<

адрес>; приобретением бывшей "степень родства" ФИО2 – ФИО3 с использованием материнского капитала квартиры по 

<

адрес>. Квартира приобреталась 24.11.2015. Правом собственности в квартире обладают: ФИО3, 

<

дата>., Ф., 

<

дата>., Ф1., 

<

дата>. Просит суд: прекратить договор найма жилого помещения и выселить ФИО2 и несовершеннолетнего Ф. из жилого помещения по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что с письменным требованием о расторжении договора найма жилого помещения он к ответчикам не обращался. Не отрицал, что оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО2 производит, но не вносит ему плату за наем в размере 100 руб. в месяц, требования об оплате он не предъявлял, но это условие есть в договоре найма. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что по договоренности с отцом был заключен договор найма спорного жилого помещения. Он проживает в квартире вместе с несовершеннолетним "степень родства" – Ф., оплачивает жилищно-коммунальные услуги. За наем в размере 100 руб. в месяц он истцу не платил, так как истец не настаивал на этой оплате и не предъявлял никаких требований. Он готов внести оплату за наем. Не согласен с расторжением договора и выселении, так как другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания у него нет. Приобретенная квартира требует значительного ремонта, на который необходимы существенные денежные затраты. 

Дело рассмотрено в отсутствие несовершеннолетнего ответчика Ф., извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в деле принимают участие его законные представители – ФИО2 и ФИО3 

Третье лицо ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о.Электросталь, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по его просьбе, изложенной в заявлении. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель отдела опеки и попечительства в отзыве на исковое заявление указал, что защита прав и законных интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей. Просил принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством в интересах несовершеннолетнего, рассмотреть дело в отсутствие представителя УОиП в связи с повышенной занятостью специалистов. 

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2003. 

В 2005 г. между ФИО1 и ФИО2 ("степень родства" истца), действующим от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Ф., 

<

дата> рождения, заключен договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры № 

<

адрес> 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По условиям Договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру «жилое помещение», за плату во владение и пользование для постоянного проживания в нем сроком на 5 (пять) лет (п.1 Договора). Договором найма жилого помещения установлено, что наниматель обязан не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно вносить плату на наем в размере 100 руб., и производить оплату приходящейся на него доли всех начислений коммунальных платежей по жилому помещению (исходя из числа граждан, зарегистрированных по месту постоянного жительства или временного пребывания), а также оплату за электрическую энергию, абонентскую плату за радиоточку, плату за коллективную антенну, и иные обязательные платежи (п.9). Договор может быть расторгнут по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации (п.10). В случае, если ни одна из сторон настоящего договора не заявит за 1 месяц до истечения срока его действия о своем намерении не продлевать его на новый срок – договор считается продленным на новый срок в 5 лет на определенных настоящим договором условиях (п.11). 

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства с 07.06.2005 зарегистрированы: ФИО2, 

<

дата> рождения, Ф., 

<

дата> рождения.

Как следует из положений ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; 4) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

ФИО2 регулярно вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, и было признано истцом в судебном заседании.

Плата за наем (100 руб. в месяц) является незначительной суммой по сравнению с суммой оплаты жилищно-коммунальных услуг. Суд принимает во внимание довод ответчика, что его "степень родства" – истец ФИО1 не настаивал на внесении этой платы, требования не предъявлял, он согласен оплатить задолженность перед истцом. 

Истцом не представлено доказательств требования с ФИО2 оплаты за наем и уклонения ответчик от внесения этой платы.

Довод истца о том, что ответчик ФИО2 приобрел жилое помещение по 

<

адрес>; а у несовершеннолетнего Ф. есть доля в квартире по 

<

адрес>, приобретенная его "степень родства" ФИО3 с использованием материнского капитала, в данном случае не имеют правового значения и не являются основаниями для расторжения договора найма жилого помещения. 

Таким образом, оснований, предусмотренных законом, для расторжения договора найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательств уведомления нанимателя (ответчика) наймодателем (истцом) до истечения срока договора о своем намерении не продлевать его на новый срок истцом, в нарушении ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, в соответствии с п.11 Договора, п. 1 ст. 684 ГК РФ срок договора считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (5 лет). Поскольку дата заключения в договоре не указана, по мнению суда, датой его заключения следует считать дату регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении - 07.06.2005, т.е. договор считается продленным на срок до 07.06.2020.

При указанных обстоятельствах, оснований для расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения суд не усматривает. В силу положений ст. 688 ГК РФ выселение является последствием расторжения договора найма. Поскольку основания для расторжения договора найма отсутствуют, то ответчики не могут быть выселены из жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО2,, несовершеннолетнему Ф. о прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, действующему в том числе в интересах несовершеннолетнего Ф., о прекращении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес> – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 23 мая 2019 года.

Судья: Е.С. Шебашова