86RS0001-01-2021-003861-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2267/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 14.10.2019 года между ООО «РегионИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.Люберцы, ул.8 Марта, к.1 (строительный адрес). Объектом договора является квартира № 876, общей площадью 19,8 кв.м Стоимость договора составляет 2 934 360 рублей. Денежные средства внесены истцом в полном объеме в установленный срок за счет собственных и кредитных средств. Застройщик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2020 года. Однако квартира была передана лишь 07 июня 2021 года, то есть спустя 157 дней. Истец рассчитывает просрочку с 01.01.2021 года по 06.06.2021 года, сумма составляет 153 564 рубля 84 копейки. Кроме того, 08.07.2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Срок найма определен сторонами с 08.07.2020 года по 31.12.2020 года. Ежемесячная плата на наем жилого помещения составляет 22 000 рублей. Наниматель оплачивает коммунальные услуги по фактическим показаниям индивидуального прибора потребления воды и электроэнергии. В связи с окончанием срока найма и не возможностью освобождения жилого помещения по причине не своевременной передачи застройщиком объекта долевого строительства, истец была вынуждена продлить срок найма жилого помещения с 01.01.2021 года путем заключения дополнительного соглашения сроком до 31 мая 2021 года. Истец понесла дополнительные расходы за найм жилого помещения за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года в размере 110 000 рублей, то есть 5 месяцев по 22 000 рублей, которые были перечислены на лицевой счет наймодателя и расходы по оплате коммунальных платежей в размере 6 175 рублей. Всего расходы по найму составляют 116 175 рублей. Работодателем компенсация за аренду жилья истцу не назначалась и не выплачивалась. В связи с чем, истец проси взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2021 года по 06.06.20211 года в размере 153 564 рубля 84 копейки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; размер убытков по договору аренды жилого помещения от 08 июля 2020 года за период с января по май 2021 года в размере 116 175 рублей.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд находит заявленные исковые требования обоснованными. 

Как установлено в судебном заседании, 14 октября 2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ЛюбКамов-1(кв)-5/16/5(1) (АК), объектом которого является квартира, общей площадью 19,8 кв.м., расположенная в жилом доме по Московская область, Люберецкий район, г.Люберцы, ул.8 Марта, к.1 (строительный адрес).

Согласно п. 4.1. Договора стоимость участия дольщика в долевом строительстве составляет 2 934 360 рублей.

Обязательства со стороны участника долевого строительства по уплате денежных средств ответчику исполнены надлежащим образом.

Согласно п. 5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости: начало периода 01.11.2020 года, окончание периода – не позднее 31.12.2020 года.

Претензий по оплате объекта долевого строительства у ответчика отсутствуют.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и специальному закону.

Согласно пункту 5.1 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 31.12.2020 года.

Таким образом, начиная 01.01.2021 года, срок передачи нарушен.

Объект долевого строительства истцу передан 07.06.2021 года, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве.

Досудебная претензия об уплате суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства, оставлена без удовлетворения.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно требованиям статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, дольщик вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании и имеющие существенное значение для дела, свидетельствуют о том, что у истца, начиная с 01.01.2021 года, возникло право требовать от ответчика (застройщика) уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры.

Факт просрочки стороной ответчика не оспорен. Доказательств изменения договора в порядке, установленном частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суду не представлено. 

В соответствии с положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО «РегионИнвест» следует определить ставку рефинансирования (ключевую ставку), действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу объекта, поскольку по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно информации Банка России ключевая ставка, установленная Банком России, по состоянию на 01.10.2019 года составляла 5 %.

Просрочка исполнения обязательств по договору составила 157 дней (с 01.01.2021 года по 06.07.2021 года).

Таким образом, сумма неустойки составляет 153 564 рубля 84 копейки (2 934 360*157*2*1/300/5%)

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 153 564 рубля 84 копейки.

Кроме того, истец указывает, что по причине того, что объект долевого участия в строительстве не был передан её во время, она понесла убытки в виде оплаты съемного жилья в сумме 116 175 рублей.

Так, 08.07.2020 года между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Срок найма определен с 08.07.2020 года по 31.12.2020 года. Ежемесячная плата на наем жилого помещения составляет 22 000 рублей (пункт 3.1 Договора) и оплата коммунальных услуг по фактическим показаниям индивидуального прибора потребления воды и электроэнергии (пункт 3.6.1 Договора).

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 года о продлении срока найма жилого помещения к Договору от 08.07.2020 года сторонами договора определено: Договор заключен на срок 5 месяцев с 01.01.2021 года по 31.05.52021 года.

В связи с чем, истцом были понесены дополнительные расходы за найм жилого помещения за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года в размере 110 000 рублей, которые были перечислены на счет наймодателя, что подтверждается платежными документами и оплата коммунальных платежей в размере 6 175 рублей. Всего расходы по найму составляют 116 175 рублей.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса российской Федерации Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд находит требование истца о возмещении убытков по договору аренды жилого помещения от 08.07.2021 года за период с января по май 2021 года обоснованным, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму убытков в размере 116 175 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, прав истцов как потребителей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, при этом, с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым снизить заявленный размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

Исходя из содержания п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в соответствии с указанными требованиями закона, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 137369 рублей 92 копейки.

Также по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая характер удовлетворенных исковых требований, их объем с ответчика в бюджет города Ханты-Мансийска подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 197 рублей 40 копеек.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и не представил свои возражения относительно заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 153 564 рубля 84 копейки, убытки в размере 116 175 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 137 369 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 6 197 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко