Дело № 2-181/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>» и участка из земель гослесфонда, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок № в определенных границах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Энтузиаст», и земельный участок № в СНТ «Энтузиаст» выделялся ему как члену СНТ, с момента выделения земельный участок огорожен, до настоящего времени истец им пользуется, обрабатывает, поддерживает в надлежащем состоянии хозяйственные и служебные постройки, однако, недостатки в документах препятствуют оформлению права собственности на земельный участок. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено, что фактическая площадь вышеуказанного участка имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом №

В судебное заседание истец не явился, его представитель уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание представителя не направил, возражений не представил.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства, надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв с возражениями.

Ответчик Администрация г.о. Солнечногорск в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ОАО «ФИО1 железные дороги» в лице представителя возражало против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области, надлежащим образом уведомленное, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв с возражениями.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились. 

Представитель СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Энтузиаст» отведен земельный участок площадью 5,0 га. Так же утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Энтузиаст».

В 1996 году Префектура северного административного округа г Москвы ходатайствовала о передаче выделенного участка, зарегистрированному на этой земле, садовому товариществу «Энтузиаст» и поручила переоформитъ документы о владении землей на имя с/т «Энтузиаст».

Согласно решению общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки садовода, истец ФИО2 является членом СНТ «Энтузиаст», и пользователем садового участка № площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Сведений об участии истца в приватизации иных земельных участков, не имеется. 

На момент рассмотрения дела истец не исключен из членов СНТ, земельный участок у него не изъят.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка № в СНТ «Энтузиаст» были выявлены несоответствия о прохождении смежной границы с земельным участком с кадастровым №(3), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Собственником указанного участка является ТУ ФАУГИ по Московской области ( ответчик по делу).

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

Как следует из экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-648/2021, в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельного участка истца, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пл.Радищево–Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок № и сопоставления фактических границ исследуемого земельного участка экспертом установлено, что спорный земельный участок огорожен не по всему периметру, частично имеется забор в виде сетки рабицы, земельный участок освоен, благоустроен, используется по целевому назначению, на земельном участке расположены капитальные и некапитальные строения, определена площадь земельного участка по фактическому пользованию, определенная по следам существующих ограждений, по линии старого забора и по условной линии по смежной границе участка согласно данным из ЕГРН, которая составила 1025 кв. м., что не превышает 10% от площади по правоустанавливающим документам.

При этом, по результату проведённого исследования установлено, что земельный участок № имеет пересечение с границами участка с КН № с землями гослесфонда Клинского лесничества. При этом, если границы земельного участка с КН № установлены в соответствие с требованием земельного законодательства, то границы гослесфонда Клинского лесничества не установлены в соответствие с требованием земельного законодательства, а являются зоной с особым использованием территории или ЗОУИТ с номером 50:00-15.1. определённые по границам земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, в частности, в районе расположения земельного участка № границы Клинскою лесничества определены по границам участка с КН №

По результатам проведенного анализа эксперт пришел к выводу о том, что граница участка с КН № имеет признаки вклинивания и изломанности. Ширина полосы отвода устанавливается от крайнего рельса железной дороги. Точный размер устанавливают территориальные органы Роскадастра совместно с работниками железной дороги. Вдоль СНТ «Энтузиаст» полотно железной дороги прямое, а следовательно и ширина полосы отвода должна быть параллельна рельсам железной дороги и не иметь признаков изломанности и вклинивания, (как, например, граница участка с КН № с противоположной стороны железной дороги прямая, ровная и расположена параллельно железнодорожному полотну), которое имеет граница участка с КН № части смежества с СНТ «Энтузиаст». То есть данное пересечение возникло в следствии того, что границы участка с КН № были определены не верно, так как границы участка с КН №) находятся не на единой ширине от крайнего рельса Октябрьской железной дорога, к СНТ «Энтузиаст». То есть имеет место реестровой ошибки в отношении границ участка с КН №

Пересечение границ участка с землями гослесфонда Клинского лесничества, возникло в следствии того, что границы участка № не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, а границы Клинского лесничества определены по границам земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, в частности, в районе расположения земельного участка № границы Клинскою лесничества определены но границы участка с № При этом право собственности у истца на земельный участок № возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а значит земельный участок попадает под лесную амнистию и подлежит исключению из земель гослесфонда.

Так же экспертом предложены два варианта уточнения границ земельного участка истца и ответчиков. Суд полагает установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения, устанавливающий границы земельного участка истца с учетом правоустанавливающих документов по фактическому пользованию, при котором уточненная площадь участка не превышает 10% от площади по правоустанавливающим документам. 

Для реализации данного варианта необходимо:

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН №(3), исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотной точки 1 (Таблица 1);

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН № добавив в сведения ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 2-3-4-5-6-7 (Таблица 2);

- установить границы земельного участка № в СНТ «Энтузиаст» общей площадью 1025 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек №12-13-10-2 (Таблица 3);

-исключить из земель гослесфонда земельный участок площадью 305 кв.м. путем уточнения границ земель гослесфонда по координатам поворотных точек № (Таблица 4). 

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Энтузиаст», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищество, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, уточненная площадь участка не превышает 10% от площади по правоустанавливающим документам, сведений о наличии споров с соседями и другими членами товарищества не имеется, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и установлении его границ с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №(3), расположенного по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотной точки 1 в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» №ЭЗ-648/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным в Таблице 1: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

№ 

№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №(3), расположенного по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из земель гослесфонда земельный участок площадью 305 кв. м путем уточнения границ земель гослесфонда по координатам поворотных точек № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» №ЭЗ-648/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным в Таблице 4: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

7 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1025 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>44 в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» №ЭЗ-648/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным в Таблице 3: 

Назв. 

X, м 

Y, м 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ