УИД: 27RS0(№)-61

Дело 2-2530/2024

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре (адрес) в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П. при помощнике - ФИО1,

с участием представителя истца - Б

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С1, У к С4, С6, С5, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о признании обязательства исполненным, прекращении обременения, погашении записи об обременении, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам о признании исполненным обязательства по договору купли-продажи 3/5 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 3/5 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) кадастровый (№), возложении обязанности на У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона (№). В обоснование требований ссылаются на то, что (дата) ими по договору купли-продажи было приобретено 3/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), право собственности зарегистрировано 1803.2014, запись регистрации (№), кадастровый номер объекта (№). Согласно договору купли-продажи от (дата) они приобрели долю в праве на указанную квартиру по цене 399 395 рублей за средства государственного сертификата на материнский семейный капитал (серия (№)), выданный (дата). В связи с неполным расчетом при заключении договора купли-продажи в пользу ответчиков была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона (№). Данную запись ответчики должны были погасить после того, как получили расчет по указанному договору купли-продажи. (дата) денежные средства в размере 399 395 рублей 64 копейки были переведены ответчикам ГУ Пенсионного фонда РФ по (адрес) и ЕАО. Расчет с ответчиками был произведен в полном объеме, однако, до настоящего времени запись регистрации об ипотеке в силу закона ответчиками не погашена. Поскольку самостоятельно погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона они не могут, а контакта с ответчиками у них нет, обратились с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание истцы С1, У не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца У – Б, действующий на основании доверенности от (дата), на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, излаженным в иске. Дополнительно пояснил, что в квартире, доли в которой приобретали истцы, по 1/5 доли было у супруга истца С2 и несовершеннолетней дочери – С3 Остальные доли принадлежали родственникам С2 При получении сертификата на материнский капитал С1, действуя за себя и за тот момент несовершеннолетнего У, и ее супруг С2 выкупили у родственников их доли. В настоящее время С2 умер. 

В судебное заседание ответчики С4, С6, С5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представитель ответчика У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке. 

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) Ш, действующая на основании доверенности от (дата), направила в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, в которых указала на то, что У. ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на то, что У. не является правообладателем спорного имущества, прав и законных интересов истца не нарушало, на спорное имущество не претендует. Со стороны регистратора отсутствует факт совершения действия (бездействия) по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Для погашения записей о регистрации договора аренды и ограничения в случае ликвидации юридического лица (арендатора) необходимо и достаточно предоставить в орган регистрации заявление о прекращении указанных записей. Таким образом, возложения обязанности на У. не требуется. 

Суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия договора предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. ст. 2, 3 Ф. закона от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Ф. законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 11 данного закона определено, что государственная регистрация договора (в случае, если Ф. законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Ф. закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Ф. законом и Ф. законом от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 53 Ф. закона от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Ф. законом. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) собственниками квартиры, расположенной по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), по 1/5 доли у каждого являлись С5, С4, С6, С2 и С3 Договор зарегистрирован в ЕГРН (дата) (№). 

Между С4, С5, С6 (продавцы) и С1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего У (дата) года рождения, С2 (покупатели) (дата) был заключен договор купли-продажи долей в квартире, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), согласно которому в указанной квартире С4 продал 1/5 доли С1, С5 продала 1/5 доли С2, С6 продал 1/5 долю У Договор и право собственности зарегистрированы в ЕГРН (дата) (№).

Согласно п. 4 договора, стоимость каждой доли определена в размере 133 131 рубль. Сторонами предусмотрен порядок оплаты, в соответствии с которым 399 395 рублей 64 копейки будут перечислены на счет № (адрес), открытый на имя С4 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК-3 (№)), выданного (дата) Решением УПФР в городе Комсомольске-на-Амуре и (адрес) (с выполнением функций по выплате пенсий) в течение двух месяцев со дня предоставления копии настоящего договора в УПФР в городе Комсомольске-на-Амуре и (адрес). 

В соответствии с п. 6 договора фактическая передача долей в квартире осуществлена. 

В силу положений п. 5 ст. 488 ГК РФ одновременно с регистрацией права собственности истца (дата) была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 27-27-04/418/2014-646.

Из сообщения ОСФР по (адрес) и ЕАО от (дата) следует, что С1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату долей в жилом помещении по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) соответствии с договором купли-продажи долей в квартире от (дата). Платежным поручением от (дата) (№) денежные средства в размере 399 395 рублей 64 копейки перечислены на счет продавца С4

Право собственности С2 на 2/5 доли, С1 на 1/5 доли, У на 1/5 доли в спорной квартире зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также согласно данной выписке на имя С2, С1 и У на указанное выше жилое помещение имеется ограничение – ипотека в силу закона.

В выписке из ЕГРН имеются сведения о запретах на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, наложенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей по исполнительным производствам (№)-ИП и (№)-ИП. Указанные ограничения были наложены в рамках исполнительных производств о взыскании с С1 исполнительного сбора и штрафа по делу об административном правонарушении и не связаны с оплатой по договору купли-продажи от (дата).

С2 умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ (№) от (дата). 

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Ф. закона от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено Ф. законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу положений ст. 53 Ф. закона от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Ф. законом от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Ф. законом.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Ф. закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, в связи с чем суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, факт исполнения истцами обязательств по договору купли – продажи нашел свое подтверждение, в связи с чем исковые требования в части признания обязательств по договору исполненными обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 52, 61, 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ (№) от (дата) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в виду отдаленности место проживания истца и ответчиков), считает требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), принадлежащую на праве собственности С1 и У обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Таким образом, У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии не является надлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем в удовлетворении требований к данному ответчику надлежит отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорное жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С1, У – удовлетворить частично.

Признать исполненным обязательства С1, У, С2, умершего (дата), по договору купли-продажи долей в квартире от (дата), расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), заключенному с С4, С5, С6. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), регистрационная запись (№) от (дата), принадлежащей на праве долевой собственности С1, У, С2.

В удовлетворении исковых требований С1, У к У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона (№) – отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи (№) от (дата) о наличии обременения в виде ипотеки на жилое помещение – (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).