Дело №2-154/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу «Солнышко», третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра о признании кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка, признании схемы границ и межевания земельного участка недействительными, внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 квм, расположенного по адресу с/т «Солнышко» участок №18, приобретенного ею по договору купли продажи, установлении границ в соответствии с их фактическим расположением, ссылаясь на то, что она приобрела земельный участок фактические границы которого не совпадают с границами содержащимися в государственном кадастре недвижимости. 

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, в обосновании которых пояснил, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: Туапсинский район, садоводческое товарищество «Солнышко», участок 18, который она приобрела по договору купли-продажи от 20.08.2014 г., В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка установлено, что допущена кадастровая ошибка в местоположении границ и конфигурации участка при выполнении геодезических измерений, изготовлении межевого дела по установлению границ земельного участка и входящего в его состав Чертежа границ, утвержденного в 2004 г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района ФИО3 При этом, в межевом деле не имеется достоверных сведений, предусмотренных законом о местоположении указанного земельного участка, утвержденного в установленном порядке Проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества; нет актов органов местного самоуправления, или иных актов, устанавливающих (подтверждающих) местоположение участка на местности. В следствии чего, ошибка в местоположении границ и конфигурации уточняемого земельного участка была воспроизведена в сведениях государственного кадастра недвижимости, что привело к смещению от фактических границ участка. Кадастровым инженером установлено, что фактические границы ее земельного участка, представленные в виде металлических столбов, не перемещались (не переустанавливались) с 1991 г., т.е. более 15 лет, что является основанием для определения местоположения границ участка в соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015 г.) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015 г.) согласно которой, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Исправление кадастровой ошибки, то есть внесение изменений в сведения государственного кадастра, проводится на основании межевого плана. В настоящее время истицей подготовлен межевой план в соответствии с действительным расположением земельного участка. 

Представитель С\Т «Солнышко», действующий на основании Устава ФИО4 пояснил в судебном заседании, что границы земельного участка №18 установлены давно. А согласно сведений ГКН В кадастровых границах участка расположен резервуар с водой и водопроводные трубы, которые используются для общих нужд членов товарищества, а по межевому плану. Изготовленному в 2016 году границы установлены правильно. 

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», действующий на основании доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель Управления Росреестра, действующая на основании доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям : 

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: Туапсинский район, садоводческое товарищество «Солнышко», участок 18.

Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от 20.08.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2014 г.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истице земельного участка установлено, что допущена кадастровая ошибка в местоположении границ и конфигурации участка при выполнении геодезических измерений, изготовлении межевого дела по установлению границ земельного участка и входящего в его состав Чертежа границ, утвержденного в 2004 г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района ФИО3

При этом, в межевом деле не имеется достоверных сведений, предусмотренных законом о местоположении указанного земельного участка: нет, утвержденного в установленном порядке Проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества; нет актов местного самоуправления, нет актов Департамента имущественных отношений Краснодарского края или иных актов, устанавливающих (подтверждающих) местоположение участка на местности.

В следствии чего, ошибка в местоположении границ и конфигурации уточняемого земельного участка была воспроизведена в сведениях государственного кадастра недвижимости, что привело к смещению от фактических границ участка. 

Таким образом, имеются основания для признания межевания земельного участка, акта установления и согласования границ земельного участка и чертеж границ земельного участка от 2004 года, недействительными. 

Согласно заключения кадастрового инженера, в настоящее время, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению.

Кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка ФИО7, представленные в виде металлических столбов, не перемещались (не переустанавливались) с 1991 г., то есть более 15 лет, что является основанием для определения местоположения границ участка в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки, т.е. внесение изменений в сведения государственного кадастра, проводится на основании межевого плана.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен новый межевой план на принадлежащий истице земельный участок, в соответствии с которым необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истицы. Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным межевание земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Туапсинский район, садоводческое товарищество «Солнышко», участок 18, проведенного в2004 году. 

Признать недействительным чертеж границ земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: Туапсинский район, садоводческое товарищество «Солнышко», участок 18, утвержденный в 2004 г. руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района Краснодарского края ФИО3

Признать недействительным Акт установления и согласования границ земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: Туапсинский район, садоводческое товарищество «Солнышко», участок 18, утвержденный в 2004 г. руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района Краснодарского края ФИО3 

Признать реестровой ошибкой установление границ земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Туапсинский район, садоводческое товарищество «Солнышко», участок 18, по межевому плану от 2004 года.

Признать правомерными границы земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Туапсинский район, садоводческое товарищество «Солнышко», участок 18, установленные межевым планом от 17.03.2015 года подготовленным кадастровым инженером ФИО2 

Решение суда является основанием для регистрирующего органа, для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.