Дело № 2-1158/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 июля 2023 года г. Орск 

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А., при секретаре Дорожкиной Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации г.Орска – ФИО2,

представителя ответчика УЖКДХТ администрации г. Орска ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орска, Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспортна администрации г. Орска о взыскании ущерба, причиненного в результате залива помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в судом с исковым заявлением к администрации г. Орска о взыскании ущерба, причиненного в результате залива помещения.

В обоснование иска указывает, что она является собственницей жилого помещения № 12, расположенного в тридцатидвухкомнатной квартире № № коммунального заселения на первом этаже 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28.11.2012. 09.03.2023 вернувшись домой от сына, у которого гостила несколько дней, обнаружила, что ее жилье вновь залило вышерасположенной комнатой. До настоящего времени течь не устранена. Считает, что причиной протекания стала неисправность оборудования (прогнившие трубы), расположенного в помещении № 8 

<

адрес> на втором этаже 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит администрации г. Орска и является муниципальной собственностью. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в размере 56873 руб., судебные издержки в размере 12106,19 руб. 

Определением суда от 30.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено УЖКДХТ администрации г. Орска, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Ростстат».

Определением от 01.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Ростстат».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика УЖКДХТ администрации г. Орска ФИО3 исковые требования не признал по основаниям изложенным в письменном отзыве, указывая, что является ненадлежащим ответчиком, просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика администрации г. Орска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что является ненадлежащим ответчиком, просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица ООО «Ростстат» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Заслушав истца, представителей ответчиков, третьего лица, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 210 Гражданского кодекса, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации ицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законов или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из смысла закона, на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, конкретных действий (бездействия) ответчиков и причинно-следственной связи между подобными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями. При этом обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит именно на стороне ответчиков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №12, администрация г. Орска - собственником жилого помещения №8 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ответ на обращение ФИО1 от 12.10.2022 №К-1949 администрация г. Орска сообщила, что будут предприняты все зависящие меры по недопущению протечки из систем отопления, водоснабжения и водоотведения, происходящей в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.п. №, находящегося в собственности МО г. Орск, а также будут организованы мероприятия по ликвидации отходов жизни по потребления скопившихся в данном жилом помещении. Сведения по устранению указанных в заявлении фактов ненадлежащего содержания жилого помещения будут направлены в адрес заявителя после их фактического устранения.

Согласно ответу от 18.10.2022 №ж-2022 прокурора Октябрьского района г. Орска г. Орска Пащенкова С.С. обслуживающая организация ООО «УК «Ленком» с 01.09.2022 прекратило производить обслуживание 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе принимать заявки на устранение аварийных ситуаций. По информации представленной ООО «УК «Ленком» заявки о затоплении в августе 2022 года от ФИО1 не поступали, в связи с чем нарушений деятельности ООО «УК «Ленком» не установлено. Относительно доводов обращения о затоплении указанной квартиры установлено, что причиной затопления стала неисправность оборудования в жилом помещении № 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, указанное жилое помещение принадлежит администрации г. Орска и является муниципальной собственностью.

Из ответа прокурора Октябрьского района г. Орска Пащенкова С.С. от 03.02.2023 № следует, что по обращению ФИО1 по факту затопления жилого помещения установлено, что с заявками в адрес управляющей компании ООО «УК «Осень» по факту течи инженерных систем ФИО1 не обращалась. Из информации, представленной ООО «УК «Осень» следует, что течь инженерных коммуникаций муниципального жилого помещения, расположенного над ее жилым помещением, произошла в августе 2022 года. По результатам комиссионного осмотра с участием представителей администрации г. Орска в сентябре 2022 года проведен ремонт инженерных коммуникаций путем установления хомутов в местах протечек. На сегодняшний день течь инженерных коммуникаций отсутствует. 

Согласно акта комиссионного осмотра от 14.07.2023 на момент осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пом. 8, протечек элементов систем водоснабжения и канализации не выявлено, следы подтопления пола (сырость) отсутствует. 

С целью оценки причиненного ущерба ФИО1 обратилась к оценщику. Согласно заключению эксперта № Орского филиала Союза «Торгово-промышленной палаты 

<

адрес>» от 28.03.2023 размер ущерба, причиненного в результате залива комнаты составляет 56873 руб., в том числе вследствие повреждения внутренней отделки – 49873 руб., вследствие повреждения имущества – 7000 руб.

В силу статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из названных норм, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и возникшими убытками, а также размер убытков.

По смыслу закона, ответчик администрация г. Орска являясь собственником жилого помещения №8 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязан осуществлять заботу о своем имуществе, поддерживать его в пригодном состоянии, в том числе нести ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491названным Правилам в состав общего имущества в многоквартирном доме входят:

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, а при непосредственном управлении многоквартирном домом- лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих с состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а, д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

При этом, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 18, 19 Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения» на обслуживающую организацию возлагается обязанность проводить общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с постановлением администрации г. Орска Оренбургской области от 20.03.2023 №-п «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», находящегося по адресу 

<

адрес> определено ООО «Ростстат». 

Из положений статьи 216 Гражданского кодекса РФ следует, что право хозяйственного ведения является таким же вещным правом, как и право собственности.

По смыслу статьи 294 Гражданского кодекса РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника. 

Исходя из норм Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, к общему имуществу многоквартирного дома относятся ответвления от стояков горячего водоснабжения до первого отключающего устройства. 

Оценивая объяснения сторон, принимая во внимание представленные в дело письменные доказательства и фотоматериалы, суд приходит к выводу о том, что затопление жилого помещения №12 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> произошло в месте общедомового имущества (труб замененных на пластиковые).

Установив действительные обстоятельства по делу, оценив права и обязанности сторон, суд приходит к выводу о том, что причиненный имуществу истца ущерб подлежит возмещению за счет ответчика ООО «Ростстат».

Сторонами ходатайств о проведении экспертизы не заявлялось, стоимость причиненного ущерба не оспаривалась в связи с чем суд принимает за основу представленное истцом заключение экспертизы, согласно которой стоимость причиненного ущерба, причиненного в результате залива комнаты составила 56873 руб.

Таким образом, с администрации г. Орска в пользу истца подлежит взысканию 56873 рубля.

При этом, правовых оснований для возложения обязанности по возмещению ущерба на администрацию г. Орска, УЖКДХТ администрации г. Орска суд не усматривает, ввиду отсутствия правовых оснований. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно частям 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13).

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, указанная сумма взыскана в полном объеме с ответчика ООО «Ростстат», с последнего, с учетом требований разумности и справедливости подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы на составление отчета об оценке в сумме 7200 рублей, а также по уплате государственной пошлины в размере 1906,19 руб., которые суд признает необходимыми для защиты нарушенного права истца в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростстат» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причинённого заливом квартиры 56873 рубля (пятьдесят шесть рублей восемьсот семьдесят три рубля).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростстат» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы на составление отчета об оценке в сумме 7200 рублей, а также по уплате государственной пошлины в размере 1906,19 рублей, а всего 12106,19 рублей (двенадцать тысяч сто шесть рублей).

В удовлетворении исковых требований к администрации г. Орска, Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспортна администрации г. Орска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ