Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 10 октября 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ФИО1, на основании договора дарения от 11 июля 2013 года, является собственницей квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. С 16 октября 2009 года, по данному адресу на регистрационном учете состоит ФИО2, который фактически в данной квартире не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, членом семьи ФИО1 не является. В настоящее время, ФИО1 имеет намерение распорядиться своей квартирой, однако регистрация ФИО2 не позволяет ей в полной мере осуществить права собственника по распоряжению имуществом, в связи с чем, руководствуясь требованиями статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 обратилась в суд 

Истица ФИО1 в судебное заседание, состоявшееся 10 октября 2017 года, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени его проведения, не прибыла, заявив при обращении в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем, в силу требований ч.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1-ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, в том числе домовой книги, адресной справки, ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу 

<

адрес>. Верховный Суд Российской Федерации исходит из того, что факт проживания в пределах Российской Федерации (место жительства) удостоверяется регистрацией по месту жительства (Решение ВС РФ от 20.09.2001 г. № ГКПИ 2001-1409).

В судебное заседание, состоявшееся 27 сентября 2017 года, а также 10 октября 2017 года, ответчик ФИО2 не прибыл. 

Неоднократно направляемые ответчику почтовые уведомления возвращены в суд с отметками "отсутствием адресата по указанному адресу", в связи с чем руководствуясь требованиями статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании требований статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд назначил в качестве представителя ответчику ФИО2, место жительства которого неизвестно, адвоката Буланова В.Е., который просил в иске ФИО1 отказать. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1-ФИО3, представителя ответчика ФИО2-адвоката Буланова В.Е., свидетеля Ш., исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1-2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, администрацией консервного завода в собственность Ч, Ч была передана квартира №** по адресу 

<

адрес> (л.д.29). Право собственности Ч. на квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г.Семикаракорска 18 февраля 1993 года, что подтверждено регистрационным удостоверением (л.д.29).

Являясь собственниками квартиры, Ч предоставили в пользование принадлежащее им на праве собственности жилое помещение ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на что указывает регистрация последнего по адресу 

<

адрес> с 16 октября 2009 года, что отражено в копии домовой книги и сведениях из адресной справки (л.д.10, 14). 

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

11 июля 2013 года, Ч. и Ч., в лице представителя- Ш., и ФИО1 заключили договор дарения, в силу требований п.1 данного договора дарители безвозмездно передают, а одариваемая принимает в собственность квартиру, расположенную на втором этаже четырехэтажного дома, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес> (л.д.16-18). При этом данный договор не содержит в себе сведений о сохранении ответчиком ФИО2 права пользования данной квартирой. 

2 августа 2013 года, ФИО1 зарегистрировала свои права собственности на квартиру, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.7).

При этом как следует из материалов дела, истица ФИО1, являясь собственником квартиры, в период с 11 июля 2013 года по 21 августа 2017 года, не предпринимала мер, направленных на оспаривание права пользование жилым помещением ФИО2 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров о признании утратившими право пользования членами семьи, бывшими членами семьи, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснил, что он хорошо знает ФИО1, которой принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>. В квартире ФИО1 зарегистрирован ФИО2, который в данной квартире не проживает. Вещей ФИО2 в этой квартире нет, так как в настоящее время ФИО1 имеет намерение распорядиться квартирой, прождать её. 

Таким образом, истцом ФИО1 представителем истца ФИО1-ФИО3 не предоставлены доказательства позволяющие суду установить по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, то есть те обстоятельства которые при рассмотрении данной категории дел являются юридически значимыми. 

Более того, как следует из материалов дела, 14 августа 2017 года, истица ФИО1 продала квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, М., М. и их несовершеннолетним детям М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли-продажи зарегистрирован 1 сентября 2017 года. 

Согласно требований п.10 договора купли-продажи от 14 августа 2017 года, покупатели квартиры при заключении договора были уведомлены о том, что в отчуждаемом объекте недвижимости на регистрационном учете состоит в том числе ответчика -ФИО2, который не оставляют за собой право проживания, после государственной регистрации данного договора купли-продажи.

В силу требований п.6 договора купли-продажи от 14 августа 2017 года с момента подписания договора обязательство продавца передать указанное имущество, считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать договор имеющим силу и передаточного акта. 

В части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем закреплено,что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, как следствие этого, право собственности истицы ФИО1 на квартиру прекращено -14 августа 2017 года, в момент подписания договора купли-продажи, имеющего силу передаточного акта. 

Как следует из материалов дела. истица ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой-21 августа 2017 года, то есть после прекращения своего права на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В то время как, в силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

По мнению суда, ФИО1 не будучи собственником квартиры, не вправе требовать признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, как следствие этого исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>–отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2017 года