Дело (УИД) № 58RS0022-01-2023-001046-83

Производство по делу № 2-498/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

2 ноября 2023 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание продуктового склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названном иском к администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 15 октября 2014 года, квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру № б/н от 15 октября 2014 года ею оплачено и приобретено в собственность нежилое здание - склад продуктовый площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.08.2023 года с кадастровым номером № кадастровая стоимость составила 

<

данные изъяты> рублей. Продавцом являлось 

<

данные изъяты>», в лице Генерального директора К.М., действующего на основании Устава. На основании ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчику необходимо произвести регистрацию права собственности на переданное здание. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов, ответчик уклонился от регистрации права собственности. Она является добросовестным приобретателем, несет бремя содержания данного имущества, но лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое нежилое здание, поскольку первоначальным собственником 

<

данные изъяты> государственная регистрация права на данный объект не производилась. Подтверждением принадлежности данного нежилое здание - склада продуктовый 

<

данные изъяты> является инвентарная книга учета основных средств. Она не раз обращалась с просьбой к генеральному директору К.М. с просьбой произвести регистрацию права собственности за собой как первоначальным собственником. По сведениям, внесённым в ЕГРЮЛ на 20 августа 2023 года, 

<

данные изъяты>», из-за отсутствия финансово-хозяйственной деятельности, прекратило своё существование, 22.04.2016 было ликвидировано, о месте нахождения генерального директора К.М. истцу ничего не известно. В связи с чем, внесудебным способом установить право собственности на нежилое здание не представляется возможным. Со ссылкой на положения ст.ст. 218, 223, п.1 ст. 235, 432, ГК РФ, ч. 1 ст.16, ч. 1 ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать за ней, ФИО1, право собственности на нежилое здание - склад продуктовый общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 2 ноября 2023 года производство по гражданскому делу №2-498/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы о признании права собственности на нежилое здание продуктового склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращено в части исковых требований, заявленных к ответчику ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области поддержала. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Подгоренского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав в заявлении о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение судом решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1). 

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 октября 2014 года между 

<

данные изъяты>», в лице генерального директора К.М. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил продавцу объект недвижимого имущества – склад продуктовый общей площадью 405 кв. метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Пунктом 2.1 договора купли-продажи предусмотрено, что цена объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые продавец получил при подписании договора (л.д. 10).

По соглашению сторон в соответствии со ст. 551 ГК РФ имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора без составления передаточного акта (п. 7 договора, л.д. 10).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 15 октября 2014 года 

<

данные изъяты> принято от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 11).

Факт принадлежности спорного объекта недвижимости 

<

данные изъяты> подтверждается копией инвентарной книги учета основных средств 

<

данные изъяты> за 1996-1997 годы (л.д. 20-21).

В судебном заседании также установлено, что указанный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию в 

<

данные изъяты> году, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. метров, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 11 февраля 2002 года (л.д. 34-36) и выпиской из ЕГРП от 3 октября 2023 года (л.д. 23-24).

В связи с ликвидацией продавца 

<

данные изъяты>», надлежащая регистрация перехода права собственности на объект недвижимости невозможна без обращения в суд с соответствующим иском. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 20 августа 2023 года 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ 22 апреля 2016 года (л.д. 12-17). 

Согласно выписке из ЕГРП от 3 октября 2023, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание – склад продуктовый, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют (л.д. 23-24). 

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля А.Ш. следует, что спорный продуктовый склад ранее принадлежал 

<

данные изъяты>», при банкротстве которого его и другое имущество предприятия купило 

<

данные изъяты>». Впоследствии 

<

данные изъяты> продало ФИО1 продуктовый склад. Он какое-то время был исполнительным директором 

<

данные изъяты>», в связи с чем владеет указанной информацией. Также при прекращении деятельности 

<

данные изъяты> часть документов он сохранил, в том числе Инвентарную книгу учета основных средств 

<

данные изъяты> за 1996-1997 годы, где на балансе 

<

данные изъяты> значится спорный склад. Он и сам через суд признавал право собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные у 

<

данные изъяты>».

Свидетель Щ.Л. в судебном заседании пояснила, что в 2014 году давала 

<

данные изъяты> рублей в долг ФИО1 на приобретение продуктового склада, находящегося рядом с домом ФИО1, который ранее принадлежал 

<

данные изъяты>

Учитывая изложенное, а также, что все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости от 15 октября 2014 года сторонами были согласованы, договор фактически исполнен сторонами (объект передан покупателю ФИО1, обязательства по оплате имущества выполнены), единственным препятствием для регистрации права собственности истца является отсутствие стороны по сделке 

<

данные изъяты>», чья деятельность прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества.

Истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме представлены доказательства того, что договор купли-продажи объекта недвижимости между истцом и ООО «Подгорное» заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, им были предприняты исчерпывающие меры для осуществления регистрации недвижимого имущества, приобретенного на законных основаниях, но провести данную регистрацию ему не удалось, в связи с ликвидацией и исключением продавца - юридического лица из ЕГРЮЛ. Подобные обстоятельства приводят к нарушению прав истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – продуктовый склад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 ноября 2023 года.