УИД 68RS0...-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 21 января 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-155/2025 по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании акта выбора земельного участка для строительства гаража от ... ему администрацией ... был выделен земельный участок площадью 30 кв.м. в районе ... ул. ..., 118, для строительства гаража.

Администрация ... выдала ему ситуационный план в целях согласования расположения земельного участка и гаража. Ситуационный план был согласован администрацией ..., МУП МГЭС (электросети), коммунальным отделом (УГХ администрации города), Мичуринской пожарной частью, Центральной СЭС, Санитарной инспекцией администрации ..., Управлением ГОЧС администрации ....

Таким образом, образование земельного участка под строительство гаража в виде схемы земельного участка были согласованы со всеми службами администрации ... и надзорными организациями города, в том числе коммунальными службами.

Согласно ситуационному плану земельного участка администрацией ... был согласован земельный участок в районе ... ул. ..., ... для строительства гаража в ряду существующих гаражей.

На основании постановления администрации ... от ... ... «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для строительства гаража» ему был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража общей площадью 30 кв.м.

В соответствии с указанным постановлением администрация ... выдала ему разрешение на строительство гаража ... от ... в районе ... по ул. ..., ...

После этого он обратился в управление градостроительства и архитектуры администрации ... для получения строительного паспорта на строительство гаража.

На основании разрешения на строительство гаража от ... администрация выдала ему строительный паспорт на строительство гаража с проектно-сметной документацией. 

В 2003 году он своими силами и за собственные средства возвёл гараж.

Согласно техническому плану от ..., изготовленному кадастровым инженером ... Н.И., гараж расположен в районе ..., ... по ..., назначение нежилое, общей площадью 64,2 кв.м., построен из кирпича, фундамент бетонный, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии со схемой границ земельного участка гараж находится на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 37 кв.м. по адресу: ..., в районе ... по ..., территориальная зона ПК-4. 

Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учёт, границы земельного участка и строительство гаража согласованы со смежниками соседних земельный участков. 

Решив зарегистрировать право собственности на гараж, он обратился в администрацию ..., так как у него имеется разрешение на строительство гаража и постановление о выделении земельного участка. 

Однако в администрации ... ему пояснили, что гараж фактически отвечает требованиям п.1 ст.222 ГК РФ, то есть является самовольной постройкой, так как площадь застройки земельного участка на 7 кв.м. превышает площадь выделенного земельного участка и в гараже устроен дополнительный подвальный этаж пропорционально площади основного гаража вместо смотровой ямы.

С момента постройки и до настоящего времени он добросовестно, открыто владеет указанным имуществом, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения им от третьих лиц. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. 

Принадлежащий ему гараж не нарушает права охраняемые законом и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерно-техническим заключением, подготовленным ООО «Землемер-М» по состоянию на ....

Проведённым инженерно - техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций гаража установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведённого гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют опасности для находящихся в нём людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Гараж соответствует требованиям градостроительных норм. Категория технического состояния оценивается как исправное, а также соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Спорный объект соответствует требованиям нормативных документов и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции объекта не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих несущую способность. Прочность и надёжность всех несущих конструкций здания, пространственная жёсткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание в нём граждан и сохранность имущества.

Истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект, так как при строительстве гаража застроена площадь земельного участка 37 кв.м. вместо выделяемой площади 30 кв.м. и возведено подвальное помещение пропорционально площади основного строения с отступлением от утверждённого строительного паспорта.

Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе ..., ... по ....

Протокольным определением Мичуринского городского суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ..., третьи лица ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации ... от ... ... ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный в районе жилищно-строительного кооператива ... по ..., для строительства гаража. Категория земель предоставляемого земельного участка –земли поселений.

На основании вышеуказанного постановления истцу ... выдано разрешение на строительство ..., которым на ФИО1 возложена обязанность строительство гаража вести строго в соответствии со строительным паспортом.

Из представленного в материалы дела строительного паспорта усматривается, что размеры гаража на земельном участке, выделенном для его строительства, составляют 4,5 х 6,0 м.

В 2003 году истец своими силами и за счёт собственных средств на предоставленном ему земельном участке возвёл гараж.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ... кадастровым инженером ... Н.И., площадь гаража по адресу: ..., в районе ..., ЖСК-5 по ..., составляет 64,2 кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером .... Адрес гаража совпадает с адресом земельного участка.

Из схемы границ земельного участка по адресу: ..., подготовленной ... кадастровым инженером ... М.А., следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 37 кв.м., вид разрешённого использования: для строительства гаража, категория земель: земли населённых пунктов.

Истец обратился в администрацию ... с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 37 кв.м.

Администрация ... письмом ... отказала истцу в предоставлении в аренду земельного участка площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: ..., в районе жилищно-строительного кооператива ..., поскольку согласно представленному проекту границ площадь земельного участка самовольно увеличена на 7 кв.м., следовательно, в соответствии со ст.222 ГК РФ гараж является самовольной постройкой.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ). 

Из заключения инженерно-технического обследования несущих конструкций здания, расположенного по адресу: ..., в районе ... ... выполненного ООО «Землемер-М», следует, что несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся нём людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как рабочее, в данных конкретных условиях эксплуатации характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Рассмотренное здание соответствует требованиям СанПин 2....-96г. «Санитарные правила и нормы проектирования, строительства, эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей и стоянок для автомашин», СНиП ...-98 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также данный объект недвижимости согласно Федеральному закону о пожарной безопасности (123-ФЗ от ... – «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 144 п.1), Постановления Правительства РФ ... от 07.04.09г. «Об утверждении Правил оценки соответствия объектов защиты (продукции) установленным требованиям пожарной безопасности путём независимой оценки пожарного риска» соответствует всем нормам противопожарной безопасности.

Доказательств того, что возведённый истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе ..., ... по ....

В силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к администрации ... (ИНН ...) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе ..., ... по ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 03.02.2025.

Председательствующий И.В. Гребенникова