Дело № 2-18/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Елань 15 января 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием:

истцов ФИО1 и ФИО3,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели у ФИО10 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, стоимость земельного участка определена в размере 5 000 рублей, стоимость жилого дома - в размере 145 000 рублей, с рассрочкой платежа на следующих условиях: денежные средства в сумме 55 500 рублей уплачены до подписания договора наличными деньгами, а оставшаяся часть в сумме 94 500 рублей - после получения безвозмездной субсидий с отдельного блокированного лицевого счета № в акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены на расчётный счёт продавца № Еланском ОСБ 3990/0002.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации №.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

Денежные средства в сумме 55 500 рублей уплачены истцами продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ, в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 94 500 рублей были переведены на банковский счёт продавца.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Однако, истцы не могут в отсутствие продавца - умершего ФИО10 обратится в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, с согласия истцов, заменён на надлежащего ответчика - администрацию Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, УФРС привлечён к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, указанным в иске, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области - в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третьи лица - нотариусы Еланского района Волгоградской области ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно заявлениям, просят рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, с учётом согласия сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых неявившихся представителя ответчика, представителя третьего лица и третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в связи со следующим.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии со статьей 307 ГПК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

На основании пункта 5 статьи 488 ГПК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу ч.4 ст.325 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО6 вместе со своим несовершеннолетним сыном - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО10 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> по цене: земельного участка - 5 000 рублей, жилого дома - 145 000 рублей, с рассрочкой платежа, на следующих условиях: денежные средства - 55 500 рублей уплачены до подписания настоящего договора наличными деньгами, оставшаяся часть - 94 500 рублей уплачиваются после получения безвозмездной субсидий с отдельного блокированного лицевого счета № в акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены на расчетный счет продавца № в Еланском ОСБ 3990/0002.

Денежные средства в сумме 55 500 рублей истцами уплачены продавцу до подписания указанного договора наличными деньгами, о чём свидетельствуют подписи сторон сделки в самом договоре купли-продажи и никем не оспаривается.

Выплата истцами оставшейся суммы - 94 500 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией извещения Сбербанка России формы №, согласно которому, указанная сумма перечислена на расчетный счёт продавца № в Еланском ОСБ 3990/0002 ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации № и №. Право собственности на жилой дом и земельный участок установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № №, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ и от ДД.ММ.ГГГГ № №

Брак между ФИО1 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ прекращён, после расторжения, супруге присвоена фамилия Попова, что подтверждено свидетельством о расторжении брака I-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО8 заключили брак, после заключения которого, супруге присвоена фамилия ФИО3, что следует из свидетельства о заключении брака II-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, о чем свидетельствуют сведения, поступившие из администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводились. Сведений о лицах, принявших наследство после его смерти, наличия сведений, противоречащих представленных истцами об исполнении ими обязательств, возникших в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества, суду не представлено.

При таких данных, с учётом вышеприведённых норм права, суд, установил, что со стороны залогодателей обязательства, обеспеченные залогом, исполнены полностью, что является, в силу закона, основанием для прекращения залога.

При этом, суд учитывает факт смерти залогодержателя, отсутствие информации о лицах, принявших наследство после его смерти, и приходит выводу о наличии оснований для удовлетворений требований истцов, направленных на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: 

<

данные изъяты>