К делу № 2-1559/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная компания «Лариэлт», ЖСК «Западный город», ООО УК «Западный город», ТСЖ «Западное» о расторжении мнимого договора цессии, применений последствий недействительности сделки и обязании устранить нарушения, допущенные при управлении многоквартирным жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания «Лариэлт», ЖСК «Западный город», ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» о расторжении мнимого договора цессии, применений последствий недействительности сделки и обязании устранить нарушения, допущенные при управлении многоквартирным жилым домом.

В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником квартиры 

<

адрес>. Застройщиком данного дома являлось ООО «Жилищная компания «Лариэлт», после заключения договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ - ЖСК «Западный город». В ходе строительства вышеуказанного многоквартирного дома и управления им ответчиками были допущены нарушения федерального законодательства, в результате чего ущемляются его права и законные интересы как собственника помещения.

На основании изложенного просит расторгнуть как мнимый договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город», применить последствия недействительности сделки; обязать ответчиков своими силами или за свой счёт устранить нарушения законодательства, а именно: выполнить Технические условия ИД-1 №, выданные МУП «Водоканал» и ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДМС и ГЗ администрации МО г. Краснодара и получить новые технические условия; оборудовать канализационную насосную станцию необходимым оборудованием, соответствующим требованиям безопасности и предназначенным для использования на соответствующих объектах; обеспечить предоставление в дом 

<

адрес> коммунальных услуг надлежащего качества; привести входные ступени, лестничные марши и лестничные площадки, ведущие во все 4 (четыре) подъезда дома с 1-го по 5-й этаж и во все имеющиеся входы в подвал (цокольный этаж) дома 

<

адрес> в соответствие требованиям п.п.4.2.3.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; произвести согласно п. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях; разместить металлические (или пластиковые) урны на придомовой территории и произвести перерасчёт стоимости платы за очистку урн за период их фактического отсутствия; обязать ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» заключить договор поставки газа в отношении всех домов, находящихся в их управлении, а также договор электроснабжения домов 

<

адрес>; обязать ООО УК «Западный город», ТСЖ «Западное» обеспечить бесперебойную подачу в жилые помещения добросовестных потребителей коммунальных услуг коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; обязать ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» выполнить требования Стандарта раскрытия информации посредством размещения на официальном сайте в сети Интернет http://www.reformankh.ru всей необходимой информации; обязать ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» привести контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов в соответствие требованиям п.8.2.5, п.8.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.2.3, п.п.2.1.4, 2.2.1 СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО УК «Западный город» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представители ответчиков ООО «Жилищная компания «Лариэлт», ЖСК «Западный город», ТСЖ «Западное» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ООО УК «Западный город», исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришёл к убеждению, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

На основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.09.2016г., ЖСК «Западный город» является собственником многоквартирного жилого дома литер 1 секция 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также является собственником многоквартирного жилого дома литер 1 секция 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по данному адресу (л.д.12-16).

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Жилищная компания «Лариэлт» уступила, а ЖСК «Западный город» принял права в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным между ООО Жилищная компания «Лариэлт» и физическими лицами на момент подписания данного договора (л.д.62-63).

Судом установлено, что истцом заявлено требование о расторжении как мнимого указанного договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город», применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако, судом установлено, что истец не является стороной указанного договора, в связи с чем у него отсутствует право требовать расторжения указанного договора. 

Более того, в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, истцом требование о расторжении договора ничем не мотивировано, в материалы дела не представлены доказательства существенного нарушения условий договора, равно как и доказательства усмотренной истцом мнимости в качестве основания для расторжения договора.

Рассматривая исковые требования об устранении нарушений законодательства об обеспечении предоставления в дом 

<

адрес> коммунальных услуг надлежащего качества; обязании ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» заключить договор поставки газа в отношении всех домов, находящихся в их управлении, а также договор электроснабжения домов 

<

адрес>; обязании ООО УК «Западный город», ТСЖ «Западное» обеспечить бесперебойную подачу в жилые помещения добросовестных потребителей коммунальных услуг коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, обязании ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» привести контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов в соответствие требованиям п.8.2.5, п.8.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.2.3, п.п.2.1.4, 2.2.1 СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», суд исходит из следующего.

В соответствие с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В материалы дела представлен договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>, входящих в состав ТСЖ «Западное» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между данной организацией и ООО УК «Западный город», предметом которого является обязанность оказать услуги и выполнить работы по содержанию и ремонту общества имущества указанных выше многоквартирных жилых домов.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства ненадлежащего исполнения ООО «Западный город» обязательств по предоставлению коммунальных услуг.

Судом также установлено, что согласно договору № на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами и иными отходами 4-5 классов опасности, не относящихся к ТКО от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется вывоз мусора.

Электроснабжение домов, находящихся в управлении ООО УК «Западный город», осуществляется на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Газоснабжение домов, находящихся в управлении ООО УК «Западный город», осуществляется на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела также предоставлены заявления с входящими номерами в ОАО «Краснодаргоргаз» от ООО УК «Западный город», подтверждающий проведение работ управляющей компании по оформлению соответствующей документации, а также доказательства приведения контейнерных площадок для сбора твёрдых бытовых отходов в надлежащее состояние.

Доказательства того, что указанные выше коммунальные услуги фактически не оказываются или оказываются ненадлежащим образом, а также приводят к нарушению законных прав и интересов добросовестных потребителей на бесперебойное снабжение коммунальными ресурсами, в материалы дела не представлены.

При этом факт обращения истца и его представителя в различные контролирующие органы с заявлениями о проверке деятельности ответчиков является его правом и не может служить основанием для удовлетворения исковых требований при отсутствии соответствующих доказательств нарушения прав граждан.

Кроме того, судом установлено, что согласно требованиям Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, ответчиками на официальном сайте в сети Интернет http://www.reformagkh.ru отражается необходимая информация.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что требования истца в части устранения нарушений, допущенных при управлении многоквартирным жилым домом, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилищная компания «Лариэлт», ЖСК «Западный город», ООО УК «Западный город», ТСЖ «Западное» о расторжении мнимого договора цессии, применений последствий недействительности сделки и обязании устранить нарушения, допущенные при управлении многоквартирным жилым домом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: