Дело № 2-1492/21

УИД: 50RS0015-01-2021-000475-07

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре звонковой А.П.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Истра Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что истец, являясь собственником 7/8 доли жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным и 1/8 долей в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома общей площадью 39,2 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же земельным участком, категория земель земли населенных пунктов) в размере 143 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности Ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой администрации Истринского района.

По сведениям имеющимся у Истца, Ответчиком планировался выезд за пределы РФ, контакты с того времени с родными не поддерживает, в указанном домовладении длительное время не появлялся. Истец самостоятельно обслуживает жилой дом и несет расходы по его содержанию, в том числе за 1/8 доли, принадлежащую ответчику.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом площадью 39,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок в размере 143 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по известному суду месту жительства. В связи с чем, суд, с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо: Администрация г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направили письменный отзыв на иск, в котором возражают в удовлетворении иска (л.д. 51-53). 

Третье лицо: Управление Росреестра по МО представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 39,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же земельного участка площадью 938 кв метров с кадастровым номером 50:08:0010101:57, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-45). ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/8 долей указанного жилого дома и земельного участка.

Собственником 1/8 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 

ФИО2 также принадлежит земельный участок площадью 143 кв метра при данном доме на основании постановления Главы Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Факт владения и пользования ФИО1, а до него его правопредшественниками жилым домом и земельным участком на протяжении длительного периода времени, никем не оспаривается. Он несет расходы по обслуживанию указанной доли жилого дома и земельного участка. 

Следовательно, суд, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на 1/8 долю на жилой дом площадью 39,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок в размере 143 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом площадью 39,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес> на земельный участок в размере 143 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ