Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

при секретаре Агафоновой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12,

несовершеннолетнего ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. В период брака, ДД.ММ.ГГГГ ими был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в БТИ было зарегистрировано за ФИО3. На основании решения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок под домом. Бывший супруг – ответчик ФИО3 забрал свои вещи и ушёл из дома в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со своей дочерью стали проживать вдвоем в спорном жилом доме и пользоваться земельным участком. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, несёт бремя расходов за его содержание, постоянно осуществляет его ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи (за электричество и газ). Разрешить вопрос о переходе права собственности на спорные объекты недвижимого имущества истцу не представляется возможным ввиду того, что бывший супруг отказывается контактировать с истцом, не желает принимать участие в содержании жилого дома и земельного участка, с ноября 2004 года не разу не был в доме, устранился от бремени несения расходов на содержание дома и земельного участка, не производит действий по сохранению спорного имущества за собой. Истица относится к дому как к собственному, производит ремонт, заменила электропроводку, полы, подвела газ, сделала отопление, демонтировала пороги, произвела ремонт кровли, проводит водоснабжение, заменила окна, межкомнатные и входные двери, проживает в доме и оплачивает все коммунальные услуги. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещён надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца ФИО1 третьего лица ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В силу п.п.15-21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи передан в собственность от колхоза «Красный Октябрь» ответчику ФИО3, состоящему в данный период времени в зарегистрированном браке с истцом ФИО1. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака.

Право собственности в БТИ было зарегистрировано за ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения Юраковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю и другими материалами дела.

Бывший супруг – ответчик ФИО3 забрал свои вещи и ушёл из дома в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 со своей дочерью стали проживать вдвоем в спорном жилом доме и пользоваться земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут.

Также в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО8, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, несёт бремя расходов за его содержание, постоянно осуществляет его ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Бывший собственник отказывается контактировать с истцом, не желает принимать участие в содержании жилого дома и земельного участка, с ноября 2004 года не разу не был в доме, устранился от бремени несения расходов на содержание дома и земельного участка, не производит действий по сохранению спорного имущества за собой. 

Договоры на пользование жилым помещением и земельным участком не заключались. 

В данном жилом доме истец зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. С того же времени пользуется земельным участком

Иного судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка в течение девятнадцати лет, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Госпошлину с ответчика истец просил не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья В.Н. Васильева