Дело ...

УИД 54RS0...-04

Поступило: 28.11.2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.

при секретаре Чувашовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в размере 200/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,0 кв.м., расположенному на 6 этаже (номер по плану 10) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» и инвестором ФИО3 заключен договор... об инвестиционной деятельности, согласно которого застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), именуемая в дальнейшем «Объект» с последующим выделением в собственность инвестора и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать инвестору в собственность нежилое помещение – гаражный бокс ..., расположенный на 6 этаже. Согласно п.2.2.1 и 2.2.2 Договора об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта инвестору - IV квартал 2011 ... предусматривал оплату инвестиционного вклада в сумме 150 000 рублей. Обязательства были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Инвестор) и ФИО1 (Правопреемник) заключено Соглашение о передаче права требования по Договору ..., согласно условиям, которого Инвестор уступает Правопреемнику право возникшее из Договора. Расчет между Инвестором и Правопреемником произведен в полном объеме. Передача правомочий состоялась с согласия Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Инвестор) и ФИО2 (Правопреемник) заключено Соглашение о передаче право требования по Договору ..., согласно условиям, которого Инвестор уступает Правопреемнику право возникшее из Договора. Расчет между Инвестором и Правопреемником произведен в полном объеме. Передача правомочий состоялась с согласия Застройщика.

Истец указывает, что на сегодняшний день объект построен, истец и другие инвесторы фактически пользуются гаражными боксами. Инвесторами создан гаражный кооператив «Лидер». 

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» было признано несостоятельным. Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве должника ООО «Игл-Строй» прекращено.

ФИО2 является членом гаражного кооператива «Лидер» с ДД.ММ.ГГГГ, членство в гаражном кооперативе подтверждается членской книжкой выданной на его имя. Вместе с тем, по настоящее время ответчиком ООО «Игл-Строй» обязательства по договорам в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 99% (кадастровый ...), в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2 содержит сведения о Правообладателях - собственниках общей долевой собственности: ООО «Игл-строй» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере 186216/228559, дата регистрации доли ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя долю истца 200/228559, а также иных инвесторов, право собственности на долю которых не признано в судебном порядке в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый номер объекта ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика – ООО «Игл-Строй» в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в аренду ООО «Игл-Строй» передан земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа по ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен .... Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 99 % (л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» и инвестором ФИО3 заключен договор... об инвестиционной деятельности, согласно которого застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Дзержинском районе г. Новосибирска (кадастровый номер участка ...), именуемая в дальнейшем «Объект» с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения (л.д.12-13).

Согласно пункту 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс ..., расположенный на шестом этаже.

Согласно пункту 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 150 000 рублей. Оплата по договору произведена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с соглашением о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (инвестор) и ФИО1 (правопреемник) заключено соглашение о передаче права требования по договору ..., согласно условиям, которого инвестор уступает правопреемнику право, возникшее из Договора. Передача правомочий состоялась с согласия застройщика (л.д.15). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Инвестор) и ФИО2 (Правопреемник) заключено Соглашение о передаче право требования по Договору ..., согласно условиям, которого Инвестор уступает Правопреемнику право возникшее из Договора. Расчет между Инвестором и Правопреемником произведен в полном объеме. Передача правомочий состоялась с согласия Застройщика (л.д.16).

Истец является членом Гаражного Кооператива «Лидер» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой, выданной на его имя (л.д. 20).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время ответчиком ООО «Игл-Строй» обязательства по договору в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на помещения.

Материалами дела подтверждается, что требования ФИО2о передаче нежилого помещения были включены в реестр требований участников строительства должника ООО «Игл-Строй» в рамках рассмотрения дела о банкротстве. 

Как усматривается из копии определения Арбитражного суда ... по делу ... от 16 декабря 2022 года, производство по делу о банкротстве в отношении должника ООО «Игл-Строй» прекращено (л.д.17-19). Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» было признано несостоятельным.

Анализ вышеизложенных норм применительно к установленным обстоятельствам спора позволяет суду прийти к выводу о том, что, поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. 

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться гаражным боксом ....

Из технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного объекта составляет 22855,9 кв.м., площадь гаражного бокса ... составляет 20,0 кв.м, Следовательно, доля истца составляет - 200/228559. 

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ним право собственности на долю в размере 200/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,0 кв.м., расположенному на 6 этаже (номер по плану 10) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 200/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,0 кв.м., расположенному на 6 этаже (номер по плану 10) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Прекратить зарегистрированное за ООО «Игл-Строй» право собственности на долю в праве общей долевой собственности размере 200/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу .... общей площадью 20,0 кв.м., расположенному на 6 этаже (номер по плану 10) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда .... 

Судья И.Ю. Катющик 

Дело ...

УИД 54RS0...-04

Поступило: ДД.ММ.ГГГГ года